購房置業對於很多朋友來說都是大事一件，但是不可否認作為購房者來說大多數情況下都是屬於弱勢群體的。那麼如果發現購房合同的霸王條款，該怎麼去處理？藉此機會簡單談談我的觀察 。

發現購房合同霸王條款時，一定要據理力爭（不要籤）

購房合同雖是範本，但是內容可以修改（開發商加的）

第一、很多購房合同中對於購房者和開發商的違約責任處罰是不一樣的，一般都是傾向於開發商。一般來說購房者是萬分之五左右，開發商是萬分之一的違約責任。如果相差太多了，建議千萬不要籤，因為本身對於開發商的違約責任太低，說白開發商就是想等著違約。

第二、合同只有簽署了才有效，不籤就是廢紙一張。雖然說購房合同都是格式合同，但是裡面的內容是開發商自己修改的，這點要注意。雖然說如今大多數都是交完首付款才可以簽訂購房合同，但是隻要合同不籤，基本上你就不會違約。簽訂後，那麼只能按照合同執行了。

第三、要求籤訂補充協議或要求更改合同內容。這個時候肯定不能慫，也不能籤合同。可以協商與開發商簽訂補充協議（將自己認為不合理的部分給列舉出來，要求修改），比如將違約責任更加合理化，否則的話建議直接要求退款，因為合同沒有簽署所以不算違約！！！切記這點。

開發商霸王條款屢禁不止

那麼為什麼購房合同中會出現這麼多霸王條款？幾點愚見

第一、預售制度是根本。現在的房產從出售到最後交房一般都有2-3年的期限，也就是說購房者用現金買到的是2-3年後的房產。這也是為什麼很多樓盤出現爛尾或者延期交付的主要原因，可以說購房者才是最終的受害者。這也是我一直呼籲取消預售制度的主要原因，因為對於購房者來說太不公平了。

第二、開發商或者銷售人員以格式合同來忽悠購房者。不可否認購房合同是格式合同，但是裡面的內容，比如違約責任劃分及賠償等是開發商自己填的。那麼就會出現責任劃分不清楚和賠償不到位的情況，這個時候一定要看購房合同。雖然有人說認購書是類似於購房合同，但是要明白一點：你不簽訂購房合同不是因為不買房（並不是不認購），而是因為合同不合理要求修改。這點權利你是有的！！！而開發商也有義務按照要求進行協商處理。

僅僅靠模型就能賣房，也是一大創舉

第三、以合同不合理為由，要求修改合同才是你的主訴求。看到很多評論都說你可能要支付違約金，因為要退款退房！！確實不錯，在法律層面來看如果你簽訂了認購書，然後支付了首付後要求退款肯定是屬於違約了。但是你要求修改合同內容，確實正常合理的要求！！！這點你要跟開發商和置業顧問講明白，並留有語音或紙質版證據。

綜上，購房置業確實是一件很大的事情，很多購房者面對這種事情都會選擇妥協，但是對於一些確實是不合理的要求一定要提出來，並要求給與其他補充協議或者承諾，這也是法律賦予我們的權利。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經類問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

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