购房置业对于很多朋友来说都是大事一件，但是不可否认作为购房者来说大多数情况下都是属于弱势群体的。那么如果发现购房合同的霸王条款，该怎么去处理？借此机会简单谈谈我的观察 。
发现购房合同霸王条款时，一定要据理力争（不要签）
购房合同虽是范本，但是内容可以修改（开发商加的）
第一、很多购房合同中对于购房者和开发商的违约责任处罚是不一样的，一般都是倾向于开发商。一般来说购房者是万分之五左右，开发商是万分之一的违约责任。如果相差太多了，建议千万不要签，因为本身对于开发商的违约责任太低，说白开发商就是想等着违约。
第二、合同只有签署了才有效，不签就是废纸一张。虽然说购房合同都是格式合同，但是里面的内容是开发商自己修改的，这点要注意。虽然说如今大多数都是交完首付款才可以签订购房合同，但是只要合同不签，基本上你就不会违约。签订后，那么只能按照合同执行了。
第三、要求签订补充协议或要求更改合同内容。这个时候肯定不能怂，也不能签合同。可以协商与开发商签订补充协议（将自己认为不合理的部分给列举出来，要求修改），比如将违约责任更加合理化，否则的话建议直接要求退款，因为合同没有签署所以不算违约！！！切记这点。
建议采取以下几种办法：1、去房管部门进行投诉，认为该合同不合理；2、联合其他购房者，请求媒体介入；要快，不要拖！！！ 开发商霸王条款屡禁不止
那么为什么购房合同中会出现这么多霸王条款？几点愚见
第一、预售制度是根本。现在的房产从出售到最后交房一般都有2-3年的期限，也就是说购房者用现金买到的是2-3年后的房产。这也是为什么很多楼盘出现烂尾或者延期交付的主要原因，可以说购房者才是最终的受害者。这也是我一直呼吁取消预售制度的主要原因，因为对于购房者来说太不公平了。
第二、开发商或者销售人员以格式合同来忽悠购房者。不可否认购房合同是格式合同，但是里面的内容，比如违约责任划分及赔偿等是开发商自己填的。那么就会出现责任划分不清楚和赔偿不到位的情况，这个时候一定要看购房合同。虽然有人说认购书是类似于购房合同，但是要明白一点：你不签订购房合同不是因为不买房（并不是不认购），而是因为合同不合理要求修改。这点权利你是有的！！！而开发商也有义务按照要求进行协商处理。
仅仅靠模型就能卖房，也是一大创举
第三、以合同不合理为由，要求修改合同才是你的主诉求。看到很多评论都说你可能要支付违约金，因为要退款退房！！确实不错，在法律层面来看如果你签订了认购书，然后支付了首付后要求退款肯定是属于违约了。但是你要求修改合同内容，确实正常合理的要求！！！这点你要跟开发商和置业顾问讲明白，并留有语音或纸质版证据。 如果你这这样做了，相信开发商要么退款给你，要么给你签订补充协议。
综上，购房置业确实是一件很大的事情，很多购房者面对这种事情都会选择妥协，但是对于一些确实是不合理的要求一定要提出来，并要求给与其他补充协议或者承诺，这也是法律赋予我们的权利。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经类问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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