潮流，無處不在！
2017年3月開始，樓市颳起了一股“限售潮流”，從廣州開始，在廈門等60多個城市蔓延開來，限售週期2-5年不等，一直走在潮流前端的海南，這次依舊走在前端：全島限售；
限售，一股潮流！
現在，兩年限售週期到了，限售解禁，不可避免的又會是一股全國性的潮流！
第一批次的限售房已經到了解禁時間，首批限售的房源將會以二手房的身份獲得入市資格，這對於當下本來就不太平靜的樓市來說，是深水炸彈還是激起漣漪的小石子，未可知；
其他城市的這一批解禁二手房，對市場會有怎麼樣的影響，研究不多，不敢輕易下定論！
但是海南的這一批能入市的解禁房，對於海南樓市有何影響？
接著看你就知道了！
先來梳理一下海南的限售政策的時間脈絡！看完或許你就能明白一二了！
海南的限售政策始於2017年4月14日出臺的《關於限制購買多套住宅的通知》，終於2018年3月31日《關於做好穩定房地產市場工作的通知》；
2017年4月14日《關於限制購買多套住宅的通知》：本通知印發後，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓；
2017年5月10日《海口市貫徹落實省住房城鄉建設廳等三部門〈關於限制購買多套商品住宅的通知〉的實施細則》的通知：自本細則頒佈之日起,企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年後方可轉讓。
2017年10月9日，三亞發佈《通知》：非本省戶籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
2017年10月10日，海口、三亞、萬寧和陵水政府有關文件《海南省住房和城鄉建設廳關於延長住房限制轉讓年限的通知》規定：居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房限制轉讓年限，暫按規定統一提高到５年執行；
2018年3月31日《關於做好穩定房地產市場工作的通知》：印發後新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。《通知》印發前已購買的住房，不受新政策影響，按省住建廳等單位《關於限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號）及市縣政府有關住房限制轉讓規定執行。
我們可以簡單梳理一下：
17年4月，全島個人限售2年，企事業單位限售3年；
17年10月，海口、三亞、萬寧、陵水限售5年；
18年3月，全島限售5年；
只能說，關於樓市調控海南從來都不玩虛的，有人戲稱海南的限售政策是豪華頂配版本！
通過簡單的梳理，其實我們很容易發現，海南能陸續解禁入市的房源大概是：4月14日-10月9日之間拿到房產證的房源；
敲黑板了：必須是在這期間取得的房產證的房源！
在這個時間段內：網籤不算，簽訂了購房協議也不算，已經付了全款或者首付款的，也不能算；
海南這個時間段內，買出了多少房子呢？
根據海南統計公報給出的數據，17年5月海南房屋銷售面積173.15萬㎡，6月178.26萬㎡，7月163.58萬㎡，8月139.75萬㎡，9月138.26萬㎡；
在陸續解禁時間段內，海南房屋的成交面積有近792萬㎡，17年海南市場的火熱，光看這期間內的成交面積，就足以驚歎；
根據克而瑞新房成交數據顯示，同一時期內出臺“限售令”後的6個月內的城市，青島成交817萬㎡、廣州成交431萬㎡、東莞成交328萬㎡、濟南成交326萬㎡、常州成交290萬㎡、珠海成交107萬㎡、廈門成交60萬㎡······
17年海南樓市妥妥的C位！
但是海南成交的這792萬㎡的面積，是不是意味著這全部都是那一批限售解凍的房源？
肯定有，但是肯定也不多！
為何？理由不外乎下面幾點：
首先，海南的限售是以拿證為準的 ，17年4-10月海南的成交面積雖然多，但是到現在仍有不少項目是未交房的，也就是說還沒有拿到不動產證，而大部分拿證也都是陸陸續續在18年下半年或者19年；
其次，很大的一個前提是，海南全島限購，二手房也不例外，想要買房，需要有購房資格，與此同時，同時中部市縣的房屋也僅限本市縣居民購買，所以海南樓市真正的購買力是被嚴重限制的；
其次，即便是這期間拿到證的人，來海南買房的大部分群體都是為了養老、度假、自住需求，也就是傳說中的度假剛需房，在限購之前買到，偷笑還來不及了，會放出來賣的人很少；
那很多又會說，這麼一理解，那是不是又意味著，海南沒有限售房要解禁！
當然不是！17年4月-10月正常拿到房產證的房子肯定也不少，所以正常還是會有一批限售房解禁的；
2019年，海南樓市政策很明確：維穩，房住不炒，繼續限購，合理定價；
如果這一大批解禁房源真的全部入市，海南本地又沒有這麼大的購買力，海南樓市豈不是危險了？
這也是想多了！
畢竟海南現在自貿區加持，現在海南上下齊心建設自貿區，在這個大背景下，海南政府是不會希望因為房子的問題影響自貿區的發展！所以短期長期，崩盤都是不可能的；
現在是因為自貿區的加持，所以海南政府積極壓制樓市，不想也不能讓房子的風頭搶了自貿區的風頭；
如果成效不大，重走老路不是不可能的！
不能用常規的眼光去看待海南樓市，因為它真的很特殊！
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