滿堂紅835
先說說前不久劃入成都市的簡陽吧，在未劃入成都之前簡陽是資陽市的一個縣級市，房價在4000/m左右，後來規劃在簡陽建立國際機場，最終確定建在簡陽，修建機場對簡陽的經濟，以及地段價值那肯定是有極大的帶動，簡陽房間一路飆升至10000/m左右.這說明了經濟帶動地段價值，地段帶動房產價值！
再談回成都，成都近兩年不斷擴大面積，先後將簡陽，仁壽等地化為成都面積，繞城線一個個的往外修，搭建完美交通線。有人說成都想打造西南最大直轄市，想打造西南地區北上廣，不管是哪種情況，成都逐漸增長的GDP，說明它的發展有多高速，房產作為第二產業在GDP中佔比有些舉足輕重的地位。在這種情況下房價跌的幾率非常小。
另，如果成都目標是向北上廣看齊，就現在北上廣的房價和成都的房價差距，你覺得成都的房價會跌嗎？
灰燼沫
一、我們先看成都當前薪資和房價的情況
1、成都市 2018年 薪資水平報告
* 本報告基於 70779 份樣本數據分析得出。
平均工資 ¥4600
工資分佈比例
2K以下 4.4%
2K-3K 25.6%
3K-4.5K 19.2%
4.5K-6K 21.4%
6K-8K 13.5%
8K-10K 6.1%
10K-15K 5.9%
20K-30K 2.1%
2、成都市房價情況
從以上看出二個數據
成都市平均薪資：4600元
成都市二手房均價：16784/平（8月）
成都房價偏高，已經超出剛需實際購買力所能承受的範圍，房價有調整的需要。
二、炒房囤房的一部分有變現的需要
很多人手中的房子都有十幾二十倍利潤了，還不兌現，房齡大，政策緊，稅收來，到時恐怕白高興了，房子不變成現金，它永遠是個房子。你賣了出來，錢就到手了，再觀察觀察，如果覺得還能炒，你再投不遲。
三、如果你手上只有二套房子，一住一租，沒什麼可怕的，即便將來房價跌，你也不能賣，即便徵稅，二套房應該不會徵。
四、未來全國大多數地方的房價都躲不脫跌，道理很簡單，房價太高，買不起。房價太高，抑制消費。房價太高，成交的少，空置量更大，如果大量房齡老了的拋盤出來，就會變成買方市場，價格不是你掛價說了算，而是買房人願出多少價，這不是危言聳聽，道理做生意的人都知道。
五、有人說還有2億人要進城，我們先不說是不是真有這麼多人要進城，只說你拿什麼讓他留在城裡，房價2萬，收入2千，他待在城裡圖什麼？買不起的房子賺不到的錢，他來城裡白作貢獻？
六、有人不遺餘力的鼓吹房價上漲，拿出他曾經說對了，聽他的話都賺了，我們仔細想想，前些年房價在什麼水平，前些年多少人沒房，現在房價有多高，現在新增了多少房，現在有多少人買不起。
原來房價低、剛需多、炒房成本低、炒房門檻低，有人利用名望一呼籲，大家都跟風，形成了統一預期，都搶著買，房價當然是一波接一波的漲。
我記得在08年的時候，有位開煤窯的朋友，那時他的6個煤窯已經賺不少錢了，煤價也還在漲，只是有關停兼併的風險，他開始買房，他買不是整棟，而是整個項目，打點折，全買了，不眨眼，那時成本很低，很多平2000不到，一套房10幾20萬元錢，幾萬元就搞定一套，買一千套才幾千萬，其它靠槓桿，你說他現在該不該賣？利潤翻了一二十倍，房齡也有10年了，此時不賣，更待何時？房子又不是金子，放到子子孫孫。
現在這些鼓吹房價上漲的人一刻也沒停，繼續漲對他有利，他既不管你做不做房奴，也不管影不影響國民經濟，還有不少跟風的人，試圖把房價扛住，試圖在房子上再撈更多，房子就那麼容易賺錢嗎？現在有多少房子掛不出去？有些人跟我算賬，買的時候是多少錢，現在值多少錢，增值了，你只看到了掛牌價，你把房子拿出去賣，看真正值多少錢？廣州市有的銀行前些天就通過中介8折處理了一批斷供房。
房價有調整的需要，凡事都是有規律的。沒有哪種東西永遠是賣方市場。記得多年前，朋友有個官司打贏了，為了感謝想買個彩電送人，還得花錢找關係，現在電視求你了。
房子又不是芯片，芯片是被人家控制了，是賣方市場，但我們也在努力做，遲早芯片也會不再高貴。何況房子是個沒什麼科技含量的東西，香港首富老李頭怎麼說的？大陸如不控制，10年後房子是不值錢的東西。（非原話，大意如此，我沒時間去查，所以沒用引號）。
房價高了，要跌，房子多了，要跌，房價預期跌的人多了，要跌，房價影響了國家經濟，要跌，房價讓很多人要兌現利潤，要跌，房價影響到社會財富的公平分配，要跌。我不知道你們是怎麼判斷的，我認為房價會跌，成都房價也會跌！
無語石1
從全球房地產趨勢來看，大城市和有潛力的城市房價一百多年來是上漲的。特別歐洲國家，這些年德國柏林、英國倫敦房價都漲的很厲害的。
李嘉誠說過，投資房產，第一是地段，第二地段，第三還是地段。你要讓北京王府井的房價、上海東方明珠、廣州珠江新城、深圳東門市場、成都天府廣場等地房產降下來，可能嗎？除非全球金融危機，或者發生戰爭。
當房子漲到一定臨界點，並不能阻止人口往大城市流動腳步，反而加快了融入。比如日本的東京佔了絕大部分的日本人口，所以日本東京發生房地產危機後房子還是十多萬一平米。大城市聚集了各種資源、就業、創新，導致了土地和房產的稀缺性。
買不起怎麼辦？從一百多年全球城市化進程來看，買不起只有租房子，歐洲大城市60%左右的人都是租房子的。租和買，都是為了生活在城市獲取更多就業機會。
中國要步入現代化，城市化是根本，農耕文明往農業現代化過度。農村土地不集中，人均土地少，不利於規模化種植和養殖，利用率不高，導致產值低下，農民沒有作業的積極性，反而中國大部分土地荒廢了。所以讓更多人到城市去就業，不是強制干預的結果，而是城市化發展的自發流動。
房地產業屬於金融範疇，所以它屬於資產性投資行為。漲跌建立在市場基礎上。如果發生系統性金融風險，國家也是不願意看到的，所以政府不會讓房價跌太多，最願意看到的是能合理上漲一點。
成都屬於發展中二線城市，目前定位國家中心城市。 成都周邊人口五千多萬，本身那麼大的基數，放開二胎後增加了購房需求、獨居人口越來越多、老城改造安置本身也是剛性需求。哪怕人民幣貶值，也很難根本上讓大城市房價降下來的。所以你生在農村，假如沒有資源，只有往城裡謀生，有條件就購房，沒條件就租房，沒什麼大不了的。
元洵lqd
成都是四川省的省會。又叫芙蓉城。西南地區唯一一個副省級市，特大城市。而且還是國家重要的高新技術產業基地。人口在1600萬左右，面積5萬平方公里，城鎮化達到70%以上。 下面有11個區，四個縣，代管了五個縣級市。
成都，主要以農業及旅遊為主。教育資源比較突出，有好多在全國能排上名次的名牌大學。
成都的房價現在最高的是錦江區，達到了每平方米三萬二千元左右，也是今年上漲幅度最大的區。還有溫江區房價也上漲了，1.5%左右。其它區保持不漲，有的區微降，如成華區，高新區，雙流區，都在開始微降。而且新房成交量在快速下降。現在新開盤的新房，除了錦江區以外，其它區的房價大概在一萬三四千元左右。而2016年以前，成都布的房價均價都在七八千元左右，短短兩年時間，成都的房價已經翻了一番。這也是普漲，全國房價都翻了翻，成都也不例外。
而成都市居民的收入並沒有大幅上漲。居民普遍收入都是一個月六七千元左右，以現在居民的收入，要兩個半月才能買得起一個平方。就是說一個人的收入要不吃不喝25年才能買得起一套房子。所以說這種虛高房價是不正常的。
距離成都500公里之外重慶市，重慶布房價普遍都在下降，直轄市的房價都在下降，成都市的房價沒有理由不下降的。雖然現在成都市房價下降緩慢。但這是開啟房價下降之路的一個苗頭，未來成都市的房價不但不會漲，而且還會下降，你們是怎樣認為的呢？歡迎在下方留言。
江遊達人
成都房價最近幾年炒的很火，火到什麼程度，那就是今年上半年成都被住建部約談了，被上級領導約談意味著嚴重違紀違規。
很多炒手忽視了這個因素，他們還在吶喊助威繼續鼓動炒作成都房價，現在整個網絡都在一盤棋的炒作成都宇宙第一，比天比地比太陽，為什麼炒房客最近幾年會這麼集中宣傳成都各種利好，各種人間天堂，那就是炒房客想利用成都西部城市撈一票大羹，很顯然，如果炒房客宣傳成功，那麼成都領導面對的是第二次約談，行政被約談比企業違規被約談嚴重得多，第二次被約談後，領導的烏紗帽就基本可以確定保不住了。
所以成都的房事，沒有炒房客炒作的那麼玄乎，笑笑看就好
塵都迷路人
一、據8月份數據顯示，受4月中旬調控影響，成都6-8月均價持續下跌，其中8月出現小幅修正，在此前兩月均價大幅下跌的基礎上有所反彈，環比上漲2.5%，但與5月峰值相比仍下跌8%。
二、目前二手房市場觀望氣氛濃厚，看起來價格不低但有價無市。如果按掛牌價出售，可能半年都賣不出去，上門看房者寥寥。如果急於套現，那麼在7．5折至8折區間成交可能性大一些。
三、至於下階段走勢，估計下跌仍是主旋律，畢竟成都近年房價巳經漲幅翻番。如果是剛需巳購者，那麼漲跌跟你關係不大。如果是投資已購者，鑑於房產稅出臺節奏加快及眾所皆知的因素，還是儘早出手落袋為安。對於尚未購房者，我建議再觀望一下以免後悔。
灩瀾一叟
成都房通覺得很多人都關心跌不跌的問題：
“房住不炒”究竟是不是就是讓房價跌到大家都可以買的水平？
個人認為：肯定不是。
因為根據現在的一個情況：大力建設公租房、產權共有房可以看出。以高層次的層面來說他們是不允許房價大跌的（畢竟跌的太厲害對大多數人是沒有好處的）。
但是也不允許其有太大的漲幅（像之前一年百分之好幾十的漲也是絕對不允許的，太過快的階層分化已經是一個很大的問題了，房價起到了不可置疑的作用！）但是每年都得漲（僅限於新房的價格，二手房倒掛嚴重實在是某些人以前窮瘋了，現在的房子突然值了錢就使勁的加價，之前還聽說有的小區專門建了一個群，說誰掛價最低就是罪人，真的是好笑的不行，不過這個小區的人群品質估計是好不到哪裡去）。
成都的房價短期看跌，長期依舊漲
雖然現在新房很多，但是價格都屬於1-1.8W之間，價格都是非常可以的。
二手房價格就不等了，畢竟這個不是強制定價，浮動性很大，但是根據某房產公司顯示。
二手房成交價是有所回落的（成交的價格還要低於市場價，畢竟現在的買主可是精明的很，都是帶著屠龍刀大殺過去的，畢竟還有那麼多的有錢的炒房客還把自己的高房價掛在那裡，所以成交價的話還要低於那個藍線一點）
二手市場已經迎來了一場寒冬（對於賣方）
但是新房來說，“金九銀十”才剛剛開始。多宗土地以低價成交，並且多家開發商齊發力，預售優惠齊開放。
相信這個金九銀十會帶來很多的低價新盤等著那些剛需戶們去發現。
買房如何買，看房如何看？
就來成都房通
成都房通
鄙人不懂什麼政策，只談談自己的見解：房價短期不會下跌，還會持續緩慢增長。說放假會暴跌的朋友，我想請問一下：
鋼筋水泥河沙的價格？
人工價格？
土地價格？
開發商銀行貸款利息？
這些價格哪些在降呢？
所以現在有點閒錢的，又是剛需的，想辦法買一套商品房是不會虧的。政府把房價按住不漲你不買？
87年窖藏礦泉水
房子的操控其實都是在資本家手裡。萬達買綠地100套，綠地買藍光200套，藍光買萬科100套，萬科買龍湖200套…，資本家有錢，哪裡好掙投哪裡，陪散戶（剛需）慢慢玩。一個豪車4S店老總來買20套，一個超市連鎖CEO來買20套，一個電器，網商CEO來買幾十套，不缺買家，只等剛需來。資金流在上層來回運轉循環（今天我買了你幾十套房子，明天你來我4S訂幾臺豪車，賓利，法拉利，勞斯萊斯）。這就是資金高位運轉，所以富人有錢越有錢。剛需只能掏光積蓄，漲跌都不會太大影響，生活壓力大小而已。
HELLO66R
個人見解，看房價趨勢關注三點即可，基本沒錯過！人口流向、貨幣政策、任大炮預言！1. 成都17年新增入冊人口近32萬多，18年近25萬，大多人居於限購政策，和一個鏈家小主管聊過，現在很多人在處理社保問題，等滿期相信會有一個爆發期！2.國家今年一系列宏觀經濟動作，上萬億資金流入市場，雖然明說不會流入樓市，但市場投資和消耗資金的渠道有限，指望菜式、油價、物價來消耗肯定不現實，百姓能承受房價短時翻番，能承受菜價一年翻一番嘛，所以最終還是需要樓市來調節吧。3.樓市有理論分析也敢說實話的專家還是任大嘴，相信他沒錯的，成都土拍流失嚴重，國家稅改和漲工資逐步開展，明年真有可能無好房可買。個人觀點，不喜勿拍！
