很多人都聽說過在10多年前有人靠炒期房暴富的故事。今天就介紹一下實際中這樣操作的可能性。
很多沒有涉足過專業投資領域的朋友，大概不知道樓市的回報有多高，這麼介紹一下：
如餘額寶這樣最容易買到的貨幣基金，基本會給你3~6%的接近無風險的回報。
如果你發現了一個不錯的製造業商機，並且去建廠投資了，有可能獲得的是10~20%的利潤率
如果你跟隨散戶盲入股市，整個散戶的群體的投資回報統計學上是負數；一些吹上天的股神或者基金經理，他們的最佳戰績年回報不過50%~60%; 股神巴菲特10年平均股市的回報不超過15%。
10年前炒房的人，可能他們誇張的投資回報也有所耳聞，假設第一年2成首付買入100萬的房子，貸款或者借錢80萬。按照國內二線城市房價漲勢，房價在五年內按照100，120, 180， 200萬的速度增長。大家可知道房市的回報有多高？
房子差價和首付投入的回報，100/20竟有500%的回報之多！ 當然這只是紙面的數據，現實情況會大打折扣，但是從房市獲得100%收益的幾率和風險的比例，是其他投資行業所不能達到的。
以前的人是怎麼通過樓市獲得高回報的呢？很簡單，通過高槓杆買期房。什麼是現房和期房？現房很簡單，就是直接有房產證入住的。這樣的房子只能靠租金收入。不具備槓桿價值，10年前我們買深圳房子時候，用的都是槓桿，就是比如首付20%，其餘剩餘的80%貸款。當年的國內市場不限購，不限貸，所以當時只要有投資頭腦的人幾套房子，現在什麼也不幹就是千萬資產。但是現在是政府限制，限購限貸，這麼操作已經不適用。
而期房也就是香港人說的炒樓花，通過低資金訂下一套房產的購買權，通過尋找下家轉讓賺取差價，有人就通過這種方式，用少量資金同時買下10多套房產並出手。也就是炒房行家說的ABC單，這種模式在國內也不再實用，首先法規限制了炒期房的手法，其次房產的流動性在近兩年實在變得太低，快速出手已經變得不可能，很多人 的房產已經壓在手裡很久出不去。
那很多人要問，什麼地方還能炒期房？答案是放眼東亞
有可能做到上述方式的國家可以說只有日本，柬埔寨，菲律賓。先對於泰國，馬來西亞和新加坡而言，這三個國家的房地產市場已經相當成熟，無論是租金收益比，價格漲幅，升值潛力相對而言已經不高。新加坡的房產價格高，且有一定的法律限制，房產升值在整個亞洲處於末尾。而馬來西亞和泰國的經濟發展已經陷入了中產收入陷阱，經濟增速停滯不前。通常推銷泰國和馬來西亞房產的中介都會以旅遊地區作為賣點，實際上如果以租金收益，貸款利率以及價格升值這三個要素作為權衡，這兩個地區的投資收益期望相當低。
日本由於經濟回暖，房產市場也隨著回暖，是租金收益比較好，房價漲勢也略有上升。但唯一缺點就是受到簽證和高投資門檻的影響，普通投資者很難涉足。
菲律賓今天的地產市場就是十多年前深圳房地產的翻版。國內的朋友完全可以用深圳操作的手法來菲律賓操盤。，零首付或極低的首付10-15%，房款的15%-20%再分成48個月還，48個月後付尾款。而買完後每年都會升值10%-20%，中間不想要可以隨時轉出，這個模式對國內中產買不到房的有極大的誘惑力。而且辦理手續簡單，買套房子和來菲律賓旅遊一趟差不多
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