新盤上市，接連突破區域限價，二手房報價也一漲再漲。
數據可以佐證，前天國家統計局發佈了2019年3月70個大中城市最新房價數據中表明，3月南京新房價格環比上漲0.1%，同比上漲2.3%；二手房價格環比上漲0.8%，同比上漲2.2%。
新房市場斷層更迭，南京市場的購房門檻也逐步提高，就像很多人擔心3.5萬/平米的河西南時代已經終結，4.5萬/平米入駐河西中部的機會也近乎渺茫一樣。
無數購房人開始陷入焦慮情緒，擔心自己看中的樓盤遲遲未開是因為首開要突破限價或者封盤待漲。而在這一片漲勢中，苦苦掙扎的，還是我們的剛需。
大家都知道，在去年年底的時候，剛需就已經近乎絕跡，剛需門檻已經一躍至2-2.5萬/平米，不少年輕人被房價逼回老家。
就在前幾天，一個新盤的入市，又打開了剛需的局面。
（一）
位於江寧橫溪的美的雍翠園日前領取了3棟樓（2、4、6號樓）共計72套房源的銷許，均價14910元/㎡，戶型110㎡、115㎡。項目為6層低密度洋房，一梯兩戶兩單元，中間戶110㎡、邊戶115㎡。
（建築面積約115平米）
（（建築面積約110平米））
大家對於橫溪的初印象大概只有西瓜，而在2016年9月23日的時候，橫溪在地產界有了姓名。
美的地產拿下了橫溪G63地塊，R2二類居住用地，最終樓面價4516元/㎡，項目位於江寧區橫溪街道吳楚西路以南，橫雲北路以西。出讓面積48162.90㎡。
美的雍翠園項目總建築面積約10.8萬平米，總戶數703戶，由15棟5-7層低密度花園洋房、4棟11層小高層、及1棟商業體組成，容積率為1.6。
橫溪街道隸屬於南京市江寧區，位於江寧區西南部，總面積215平方公里，轄10個社區、11個村，人口近8萬人。2006年3月原陶吳、橫溪、丹陽三鎮合併成為新的橫溪鎮，鎮政府駐地設在原橫溪鎮，2007年12月，橫溪鎮撤鎮設立街道。
以新街口為地標的話，橫溪距離新街口大概在30公里左右，靠近祿口機場，距離最近的地鐵S1號線站點（翔宇路南站）大約5公里範圍內。
（二）
祿口板塊是眾所周知的剛需盆地。
2016-2017年多家企業在此拿地，樓面價就直逼地價，最高達到了13095元/平米。
目前新一批的住宅項目即將上市，且都是現房銷售，至於會否突破區域最高限價，目前還不知道。早先區域的最高住房售價是17500元/平米的精裝房源。
據悉最先有所動作的是紅豆香江華庭，項目於2016年11月18日拿下祿口G72地塊，總價4.55億元，樓面價9131元/㎡。紅豆香江華庭預計6月首開住宅房源，面積79-110㎡，項目目前在售商業房源，面積30-80平米，均價25000元/平米。
另外，紅豆在祿口還有其他項目，2017年3月31日紅豆置業再度拿下G03地塊，樓面價12846元/㎡，需要現房銷售。
案名為紅豆香江華府，規劃建設30棟住宅、一座幼兒園和一個社區中心。
據悉，不僅是購房者在看，其他家目前等著看紅豆在祿口的這一波動作來判斷入市的時間，可以說祿口今年的純新盤首開價格將再度決定南京目前的剛需門檻。
（三）
還有近段時間才有姓名的龍潭新城，作為寧鎮揚區域的核心區，龍潭新城是目前建設的重點所在，規劃中顯示，龍潭新城將成為南京對接國家戰略發展要求的重要支撐，將成為落實航運物流中心的主要空間載體。未來總體發展定位為長江經濟帶重要的海港樞紐新城。
環評顯示，未來龍潭新城將建設一大批學校，具體為規劃建一座國際學校、一所高中、9所初中，14所小學，20所幼兒園，還將建設新港職校。
此前僅創源龍樾一家項目在售，毛坯均價在1.7-1.8萬元/平米不等，目前，龍潭新城新添的一家純新盤中駿東原璟閱也已經公開亮相。
項目近期首開3、5、6、8號樓房源，戶型面積為95、105、125平米，共350套房源，精裝交付。目前樣板間已經公開。
2018年6月22日，經過2輪競價，龍潭新城G22地塊被瑞奇國際(中駿置業）拿下，樓面價6369元/㎡！
（四）
作為前幾年熱度很高的剛需寶地，江寧濱江不能沒有姓名。
區域距離新街口是28公里，早前不少知名開發商進駐，比如綠地、朗詩、弘陽、禹洲等，目前區域內都無房在售。
區域唯一待售的住宅項目是魯能硅谷公館，據悉項目目前正在建設中，售樓處公開時間待定，規劃有90、105、115、128㎡四種戶型，未來或打造精裝科技住宅，現房銷售。
魯能硅谷公館即魯能江寧濱江G90地塊，2017年1月12日由魯能地產以18.8億競得，樓面價11077元/平。
不過該片區目前規劃可以說是較為完善的，德基、省人民醫院、蘇州外國語學校等眾多利好消息陸續傳來，相對來說，關注的剛需族和投資群體均較多。
（五）
以上可得知，其實南京的1字頭樓盤還是有的，只是以新街口為中心的話，目前的幾個剛需片區就稍微遠了些，可以看下圖直觀的感受一下：
上圖可知，
最近的是江寧濱江，前期參考均價約在12500元/平米。
龍潭新城次之，前期參考均價17000元/平米。
剛需重地祿口新城，前期均價約在17500元/平米。
最遠的橫溪，區域均價目前在14910元/平米。
曾經的剛需重地，板橋、上坊、鐵心橋早就跟著區域發展騰飛了！如今的剛需較之前迎來了大的洗牌局面。
目前南京的剛需族群陷入“要麼遠，要麼貴”的窘境，1字頭也不是沒有，但是考慮到通勤、交通、配套，作為自住實在是有諸多不便，又有多少人望而卻步了呢！跟朋友討論到自身的剛需買房，表示還是考慮主城“老破小”，面積小一點沒關係。當然了，也不可一概而論，考慮到種種原因，這些盤還是給了剛需族選擇的權利的。
不過，作為投資客來說，1字頭的房源升值潛力巨大，如果對板塊較為看好，那麼這類剛需盤可能也會比較搶手，畢竟對於他們來說，投資較小，收益或許會更好。向有多年置業經驗的朋友詢問想法，他是這麼說的：反正南京正在搶人才，越來越多的年輕人落戶，不愁未來沒有接手的小年輕，他們是有剛性需求的。
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