在4月12日的时候，58同城和安居客都发布了2019年第一季度总结报告。在2019年第一季度，一线城市商品房交易量同比增长30%左右，购房者信心指数也呈现相同的上升趋势。购房只需要向周边城市蔓延，呈现出"卫星城"的格局。在现在的新一线城市中，成为新房热门找房城市的有西安、重庆、武汉包括成都。
其实，这个形式已经出现在今年1月3日发布的2018年房地产市场总结中。然后根据58同城和安居客的研究数据表示在2018年十月的时候购房者的信心指数创下新低。2018年11月以来，在房价稳定的情况下，购房者信心指数开始回升，市场信心逐步企稳。随着新一线的城市各项政策的出现，这刺激了房地房地产业的发展，而且根据报告，在2018年的时候，新一线城市前三名分别是重庆、西安和成都。
值得注意的是，购房只需要向周边城市蔓延，呈现出"卫星城"模式，这是否会成为房地产市场的新趋势?卫星城是一个位于大城市周边地区的小城市。由于这些小城市在地理空间上的分布与卫星在空间中点附近的分布相似，故称为卫星城。卫星城的本质是中心城市的扩张，包括主导城区的扩张和隐性城市文化的扩散。
自1924年在荷兰阿姆斯特丹举行的国际城市会议上提出建设卫星城以来，得到了各国的响应。1946年，英国政府颁布了《新城市法》，将在大城市郊区建设一座新城市的想法作为政府计划付诸实施。1956年，日本颁布《首都圈建设法》，重点发展距东京100公里以内的卫星城。大多数中心城市存在房价高、人才竞争压力大、交通拥堵等现象。因此，卫星城已经成为许多人努力奋斗、幸福生活、工作的次优选择，甚至成为最优选择。
此外，许多中小企业及其分厂需要较大的土地空间和廉价的土地，因此可以认真对待卫星城的发展。发展中的卫星城将在宏观上呈现房价上涨、设施改善、环境改善的现象。所以卫星城的本质就是中心城市的扩张。
而中国现在正在形成各个大大小小的城市群，而且还各有各的经济特色，各有各的发展。而就现在来说，中国也是正在形成三大国际级城市群，其中长三角，珠三角是最为成熟的，而京津冀却是内部落差最大的城市，但是在各个方面的努力下，城市群形成趋势明显。
根据《上海2040年发展规划》草案，上海提出了2040年新的发展目标——建设优秀的全球城市、国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。为实现这一目标，划定了包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的"1+6"上海大都市圈。总面积2.99万平方公里，总人口5400万，这将成为上海区域一体化发展的核心，而且还会形成90分钟的出行圈 ，就是所谓的交通出行圈。
而珠江三角洲是三大城市群中的一个特殊区域。有两个核心城市，广州和深圳。它们有着完全不同的风格，在中国所有的城市群中都是一众非常不多见的现象，而广州的卫星城是佛山，而在市场经济急速前进的情况下，深圳有两个卫星城，而从深圳到这两个城市的话，几乎是形成了一个等边的三角形，而在三角地段内是深圳广阔的腹地。所以说中国现在横在形成三大国际级城市群。
然而就在4月12号的时候，恒大研究院也是发布了城市潜力的排名报告，而且在报告中能看出来，2019年稳居前四名的是北上广，二线城市的前十名却是只有成都、南京。武汉等等。其他排名靠前的城市还有郑州、长沙、苏州、北京、东莞、佛山、济南、厦门、青岛和合肥。在人口方面，大城市人口继续集中，中西部核心城市不断上升。
而一二线城市住房供给相对紧张，二三线城市土地金融依存度较高。在一二线城市，住房供应紧张，套户比例分别为0.97和1.02。东北地区存在过度剩余风险，套户比例超过1.1。中国东部和中部地区的土地金融依存度较高，分别为57%和52%，而二三线城市的土地金融依存度较高，分别为64%和50%。一些三四线城市由于前期受到货币化刺激的影响，销量暴增，但是又缺乏基础支持，所以存在调整风险。西部地区和四线城市整体库存风险较高。所以现在人口基本向大城市聚集，中西部核心城市崛起。
之前的时候由于国家发展改革委的官网发布了"2019年新型城镇化建设重点任务"，它首先提出了收缩型城市的概念，而且明确的指出，中小城市要瘦身强体，而且转变发展思维，转变成惯性的增量规划思维，事实上，首都经济贸易大学学者吴康更新的数据显示，从2007年到2016年，694个城市中，共有80个城市出现不同程度的经济收缩，占11.5%。
通过对相关数据的梳理，发现辽宁省除葫芦岛、大连等少数城市外，人口仍在增长，丹东、铁岭、本溪、阜新、大石桥等。许多中小城市(城市地区常住人口少于50万的城市是小城市)的人口规模正在缩小。然而，鞍山、抚顺等二类大城市也处于急剧收缩状态。以江苏省为例，连云港、海门、太仓等中小城市的城市人口规模正在缩小。开原、吉林、通化、大庆的情况是人口的流失，但城市建设却在不断扩大。
在城市中建设卫星城，建设特色小城镇是必不可少的。根据国家发展和改革委员会的规划，到2020年，中国将建设约1000个特色城镇，根据第一批公布的127个特色城镇，基本平衡地区形势。因此，到2020年，各省市特色镇的数量约为20-50个。
去年3月，《关于落实2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》称，对两批403个民族特色小城镇和96个民族体育休闲特色小城镇开展了定期优胜者群评价淘汰工作。这意味着已经公布的499个特色城镇中的一些面临被淘汰的风险。其中，政府债务风险增加、房地产走势严重等五类小城镇被淘汰的风险最大。近日，有关部门通报建立规范的纠正机制，每年进行监测和评估，消除行政性城镇概念误用、虚假城镇概念误用、虚拟城镇投资者匮乏等问题。房地产市场的发展趋势十分严重，特色城镇应大力打击仿冒行为。
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