近日，網絡上一張東北四線城市鶴崗房價的圖片引發關注。有微博發文稱，東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了。3月鶴崗的均價是1240元／平方米，其中九州興建小區周圍300元/平方米，320平方米的複式高層只要15萬元。
看到這則消息，老家在鶴崗、在上海工作的劉小姐坐不住了。她對記者表示，北京、上海也有便宜的房子，但應該看房子的位置是在哪裡，又是什麼性質的產品。
在大家驚呼鶴崗房價如“白菜價”之時，當地的房地產市場到底如何？
▲鶴崗48平方米毛坯房只要1.5萬 實探“白菜價”住宅到底長啥樣。
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有2萬元經適房，也有60萬豪宅
為了瞭解真實情況，4月15日下午，劉小姐特地讓在家的母親打聽一下鶴崗樓市的現狀。劉小姐家的房子位於鶴崗市中心，位置較好，建於上世紀八九十年代，70平方米，目前的總價是12萬元，算下來均價為1714元/平方米。“這只是一般普通二手房的價格。而附近新建的商品房毛坯均價則在3700元-3800元/平方米。”劉小姐稱。
記者在安居客二手房平臺上查詢到，今年4月鶴崗的二手房均價為1546元/平方米，而3月二手房均價 1423 元/平方米。從4月均價來看，略有上浮，而具體到各個小區，有漲有跌。因“均價”數據統計自物業顧問發佈的數據，雖然與真實市場會有差距，但仍能大致看出市場行情。
記者在58同城的平臺上也看到，鶴崗的二手房總價低者可至2萬元，通過協商甚至可以更低，高者則在60萬元以上，甚至超過百萬元。其中，一套總價69萬元的房子，標明是豪華裝修，138平方米，折算下來出售均價是5000元/平方米。
據房主介紹，這套房子是2018年7月購買的，當時新房的均價3500元/平方米，去年年底剛剛裝修完，裝修費用花了20多萬元。房主稱自己沒有賺錢，因為要離開鶴崗，不得已才出售。之所以比新房貴，就是加上了裝修價格。
記者通過房天下查詢得知，鶴崗市在售新房僅有5個，並未檢索到3000元/平方米以下的樓盤。
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“白菜價”房源多是毛坯棚改房
在鶴崗，到底什麼樣的房子單價可以低至千元以下？對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對於鶴崗城市房價，需要客觀看待。此類房價存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價也和房源本身特殊因素有關，不代表全市的水平。
據劉小姐介紹，網上300元/平方米的房源都位於屬於鶴崗的遠郊，交通很不方便。
另據上述房主介紹，去年買房時，他了解了一下市場，鶴崗有品質的商品房並不多，價格都在3000元/平方米以上。但是有著大量的回遷房，品質低，價格也低。
記者在58同城找到一家中介掛出的房源，總價在2.2萬元，單價400元/平方米，該房源是55平方米的一居室，位於鶴崗南山區。據瞭解，南山區原稱“南崗”，因設南崗採炭所而得名。後因南崗採炭所改稱南山礦，故改名“南山”。房源性質顯示的是經濟適用房。據該中介的經紀人介紹，這是2017年建成的毛坯房，可以辦理更名。
在58同城上，鶴崗的二手房有41255套，記者通過檢索“精裝修”和“學區房”兩個關鍵詞檢索發現，僅剩下50套。而通過“精裝修”檢索，發現房源的總價基本在10萬元以上。如果檢索“經濟適用房”，會發現大多數房源是毛坯房，總價都低於10萬元。
這說明大量的經濟適用房未經裝修就低價流向二手房市場。據當地中介介紹，這些低價的房源大多是棚改房，房屋質量和環境與商品房沒法比。
一個煤炭產區，是因煤而發展起來的城市。據劉小姐介紹，煤礦的一些塌陷區需要動遷，有時一家人會分到二套房。在鶴崗當地，一家人有兩三套房是常有的事。
值得一提的是，今年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發佈招警優惠政策時提到，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米、房源位於市區內的住房。如此看來，鶴崗公安局出手大方也是有原因的。
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房子蓋多了還是人少了？
▲鶴崗157㎡毛坯只要25萬 超市老闆：這還比去年漲了不少。
有業內分析認為，鶴崗房價怪象的背後仍是供大於求，一是房子蓋多了；二是人少了。
“這是典型的城市空心化導致樓市疲軟。”嚴躍進表示，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七臺河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
58安居客房產研究院首席分析師張波則認為，單從總價來看，中小城市的房價差異並不合理，一線城市的總房價也存在單套住宅幾十萬到幾千萬的差異性。不但單看總價不適合，同一城市不同區域的房價差異也是客觀存在的，東北鶴崗房價事件可以理解為通過抓眼球方式來吸引用戶關注，而非房價本身出現大波動。
張波表示，從長遠來看，四五線城市既有利好又有利空，利好是國內城市落戶政策層面的全面放寬，未來會有更多非城市戶籍選擇到城市落戶。從中長期來看，由此產生的購房需求將持續存在；利空則是隨著棚改接近尾聲，以此帶來的購房需求將出現快速回落，四五線城市房地產市場的未來需求將呈現減少趨勢。
（轉自央視網）
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