对于南宁的房价问题写过几篇分析，那么南宁的二手房情况怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。
不仅仅是南宁应该是全国的二手房市场都不理想
第一、随着第一批限售房源集中入市，全国住房市场上会出现3400多万方的房产入市。从2016年前后全国陆续大概有50座左右城市开始实行限售后，基本上到2019年开始陆续就开始流入市场了，而且这种释放很可能是甩卖性质的。可以说这种情况下对于二手房市场来说绝对是巨大冲击，可以预见本身就处于不温不火的二手房市场2019年将愈发困难。
2018年5月-2019年4月南宁房价走势
第二、南宁本身的二手房市场就比较稳定，稳中有升就不错了。图上所示是2018年5月-2019年4月的二手房价走势图，可以看到基本处于稳定上涨的趋势。经过简单计算目前南宁二手房的月均涨幅在0.8%左右，按照这个速度2019年南宁的二手房价格顶多维持在8%左右的涨幅。可以说基本符合正常的上涨规律，属于正常的市场变化。
第三、南宁这样的城市期待房价大跌概率不大。毕竟南宁作为广西首府，在强省会战略下南宁肯定是要维持产业、资源和人口的聚集的，有这些作为支撑南宁的房产还是相对会比较稳健的。当然对于很多三四线城市来言，二手房出现下跌也就是必然了。
南宁
二手房对于大多数城市（除去一线城市）来说都是有价无市，原因很简单
第一、二手房的购买群体很单一，仅仅是刚需群体而已。一个很简单的道理，真正有钱或者但凡能搞来钱的人不会去买二手房，基本上去购买或者对于二手房有需求的都是真正刚需。而刚需的需求释放是很难的，是需要经过时间积累的，在特殊情况下才会选择购置房产。比如：结婚、子女教育或者改善等。
房产投资才是房产一直火热的根本
第二、相比于新建商品房具备投资属性相比，二手房的投资价值已经大大折扣。这就好比新车跟二手车的道理一样，同样的一个例子，很多城市的高新区的房价原本都不高，但是后期随着各种配套的完善等原因房价才会出现暴涨。而这个时候新开楼盘和二手房的价格都已经上涨了，这也是大多数投资者开始卖房的时候。很少见有人买二手房来投资的，因为二手房的潜在上涨空间已经不大了。
二手房永远摆脱不了二手的命运
第三、二手房的价格并不具备相对优势（价格和信用等）。以南宁为例二手房的均价为11000元左右，而新建商品房的开盘价普遍在13000元左右，实在话差得并不多。作为大多数购房者来说，除非是刚需没人会放着新房不去买，而去选择二手房，更何况如今的二手房中间猫腻太多。
综上，个人觉得除去一线和个别城市的二手房比较火热外，其他大多数城市的二手房一直都是有价无市的局面，无疑就是大或者小的问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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