日光盘重现郑州
去化100%
5分钟清盘
看着这些，你是不是又开始焦虑了，市场热度都这么高了？
楼市小阳春点燃了很多人的荷尔蒙，真买房的，想买房的，蠢蠢欲动想投资的，都出动了，先看看上一周郑州的部分开盘数据：
正弘府：开盘之前，好多粉丝都瞄准了这个盘，也在第一时间发来咨询，关注了很久没有选到房，这个盘确实非常火爆。
一是从去年十月份推过盘之后，一直到开春拿到预售，积累了大半年的客户，蓄客认筹人数太多了；
二是本身这次推盘房源较少，只有两栋楼；这次选房是全款，车位客户优先选房，开盘5分钟，房子就清了。
正商家河家：记得上周提到一个朋友买了精装尾盘12800，当时觉得超级划算，没想到没有最划算，只有更划算。
家河家这次推盘6号楼，也是很快售罄，加推1号楼，部分楼层部分户型，优惠完单价11500，惊呆！还有首付分期政策，大北区的竞争已经血淋淋了。
世茂璀璨西湖：这个项目在常西湖是稀缺的改善，世茂还是比较珍惜自己的羽毛的，2018最后一个季度，整个市场都非常难受，世茂这个盘可以说压力也非常大，硬是在扛这个价格。
洋房开2万，说实话不低，能有这样的去化，相当不错，说明西区的改善需求还是相当旺盛的。
万科美景橙果：这个项目是万科城的八期，万科城一路的推盘数据可以说见证了郑州房价的变化曲线，就万科城本身来说，开盘价格不高，但是横向放眼整个郑州来看，这个价格加1000可以买正商家河家了。
本人对于高新区并不十分看好，高新区2018年也陆续有几个盘炒了一把，但随着某央企盘的价格塌陷及维权，很快拖累了整个区域。
上周开盘总结
1）5分钟清盘，去化100%，是不是能说明市场真正回暖？不是的！某一两个楼盘的热销，仅仅是项目的营销措施。
上文也提到了推盘少、蓄客时间长，并不能代表市场整个行情，甚至可以说一句：整个2019不会迎来真正的大涨行情。
2）目前大多数项目的行情是以价换量的行情，很多项目还是平销，大涨一定是量价齐升的局面，郑州市场短时间内不具备这样的行情基础。
市场是需要点燃的，正如2016年7月的郑纺机地王，成为了一个黑天鹅事件，其实在此之前，郑州的供需已经出现紧缩，房产库存已经仅有4个月。行情是轮动的，一定是由土地到核心区域，再蔓延到其他区域。
3）点燃行情也许只需要一次热点项目的开盘，回想2016年以及2017年的行情，每逢大盘都是推货量十足，清盘是常态。
再回到现在的2018年和2019年，我们必须接受市场下行的趋势，现在有哪个项目敢底气十足的一次性推盘上千套，而且对去化有十足的信心，没有，真的没有。
最近很多粉丝都在咨询管南大盘富田城，说开盘预估价不低于15000，扯淡，如果真开到这个价那就是找死！
NOzuoNOdie，看下永威城价格及销售，看下盛澳金尊府价格及销售，看下有多少盘精装改毛坯了，何况还有融创城虎视眈眈，这时候聪明的开发商，会把去化量放在第一位，会把跑得快当做生存第一位。
4）很多粉丝都咨询房贷的问题，四大行的首套利率依旧是上浮30%，交通、民生等利率上浮25%，邮政、平安等少数银行调整为20%。不过近期也有消息，建行已经从30%降到25%，不过还需要继续等待。
从种种信息来看，利率是肯定会降的，但具体到郑州，谁也说不准什么时候降，能降到多少。上海已经出现9折利率了，大多城市也都恢复基准利率，郑州从去年开始就一直利率上浮全国领先，利率还要看具体银行的措施。
很多粉丝也都在咨询，要不要再等等的。以贷款100万、30年计算，利率下降5%，每月省去200元的月供，刚需等一等还是值得的。
但是，遇到合适房子，该买还是要买的，抱着抄底心态的，有时不仅仅会错过合适的房子，也有抄底抄到半山腰的可能。
5）作为购房者，放心，在2019年，你依然可以挑选到价位品质都比较合适的房子，守好资金，找准项目，看好区域，不要被各种置业顾问的朋友圈带节奏，一定要多看多咨询，心态放平。
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