自2015年十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公佈，將包括房地產稅法在內的34項立法任務進入其中，這意味著備受關注的房地產稅法已正式列入中國立法規劃。中國房產稅多年來一直是懸在眾多房產投資者頭上的那隻沒有落下的“靴子”。
有人說，地產稅除了造成中國房價越發不可負擔之外別無他用；也有人說，地產稅是遏制高房價，打破房價泡沫的靈丹妙藥。
具體結果如何不去評論，那麼那些對澳洲地產感興趣的投資者除了首付貸款等，還需哪些稅（費）？
購買時的稅費
根據澳洲聯邦政府和維多利亞州政府的規定，在每一筆房產買賣中都必須向政府繳納印花稅。每個州均有自主權利來規定具體的稅率。印花稅在房產轉讓過戶時由買方一次性支付。
印花稅以房產買賣合同簽訂的時間作為法律適用的參照時間。並以房產合同價格或房產市場價值(取兩者價值高的數額——Dutiable Value)作為稅基標準。印花稅的計算採取固定比例和差額比例兩種方法。
以上稅率適用於自2008年5月6日之後簽署的維州購房合同
舉例說明，如土地價值為$15,000，則應付的印花稅為$15,000 ＊1.4% = $210。 簡單來說，現房應付印花稅額通常為房產價值的 5 - 5.5%左右。
以上提到的印花稅以在轉讓時的房產總價值作為稅基，所謂房產總價即指土地價格和房產總價值的總和。這就是為什麼在維州購買期房比買成品房在印花稅上要節省很多。 房屋價格越大，印花稅可節省的數額越多。
2015年7月1日起，維多利亞州政府對所有海外投資者徵收房屋售價的3%的額外印花稅。2016年7月1日起，州政府再次將海外人士額外印花稅率提高至7%。
在與買房相關的所有費用中，印花稅可以說是“大哥大”了，不但因為其金額大，而且 因為有政府撐腰，所以很“牛氣”。如果你在過戶時不能將印花稅一次付清的話，這筆錢就要轉成私人貸款，強制你在一定時期內還清。所以在你制定買房預算的時候，一定要把印花稅列在第一項，這可是一筆為數不小的開支(依據房價而定)。
各州政府為了鼓勵首次置業者購房，對於首次置業者的印花稅有部分補助。
- 房屋註冊費用（Registration Fee）
澳大利亞各州均有不同的房產轉讓註冊費用。該費用在房產過戶時由買方一次性向政府支 付。維州的房產轉讓註冊費為:
價格/1000×2.46+$138.9，但最高額不超過$1,369
- 抵押貸款註冊費（Mortgage Registration Fee）
抵押貸款註冊費為房產過戶時由買方一次性向貸款銀行支付的費用。現行的抵押貸款註冊費為$114。該費為固定費用，不以房產價格的變化而變化。
- 律師費用（legal Fee）
不管在買房還是賣方過程中，必須由律師參與整個房產過戶的程序。根據每筆交易的過戶量，不同的律師將收取不同的費用。律師費在房產過戶時向律師一次性支付。目前，律師參與一項常規的房產過戶的費用為$800 ~ $1,500，律師會根據實際的工作量給予具體的報價。 另外由於FIRB申請政策調整，現在委託律師代為申請FIRB批文需要額外支付200～400澳元不等的服務費用。
- 貸款申請費（Loan Application Fee）
各家貸款機構根據市場的變化會調整其貸款申請費。普遍講，各貸款機構的貸款申請費為$600 ~ $900 之間。
- 房屋結構檢查費用（Inspection Fee）
在您買房之前，對房屋結構和蟲害(pest)進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。一般的房屋或公寓的檢查費為$300，而大的房產的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$250。
此費用一般只應用於二手房買賣。
持有物業過程中產生的費用
- 市政以及汙水處理費 （Council Rate And Water Rate）
每個房產所有人均需向房產所在區政府繳納市政費（council rate）以及汙水處理費（water rate）。市政費根據區政府在房產評估的基礎上每年交付。交付方式可以是在每年內一次性交付或按季度分次交付。 每個區有不同的房產管理費。該費用主要用於公共設施的建設和維護。汙水處理費，顧名思義，這是由當地水公司收取的汙水處理費用。
- 地稅（Land tax）
如為自住用房產，且以其作為主要居住地並實際居住其內的，則無需繳納土地稅。如作為一處或多處投資用房，空置的土地和郊區空地，度假屋以及靠近市中心地段因而 不在豁免範圍內的農業用地則要繳納土地稅。州政府以每年 12 月 31 日時的房產價值 為基數加以徵收土地稅。土地稅需每年徵收。如果一個主體名下擁有多處房產，則以其全部擁有的房產總價值計算土地稅。如同一房產有一人以上的所有人，則每個所有 人按其所有權份額分別計算各自的土地稅。
具體徵收稅率，可登錄各州相關網站查詢。
- 物業管理費
澳洲凡是 Strata Title 的物業均收管理費。這類物業一般包括 Townhouse，Villa，Unit，Apartment 等。澳洲物業管理費一般又由管理費用和special levy組成。管理費用指日復一日管理的公司收費加上公共開支。而 special levy 則比較關鍵，這部分的主要是用於物業未來可能發生的費用，如果這部分收費過高那物業存在較大的問題，這一般在物業的管理報告中會體現出來。買房時，如果認為澳洲物業管理費過高一定在籤合同前讓律師仔細看看這份報告中收費的原因，例如 CITY 中有幾幢舊物業每季收費可高達 2000以上，這類物業的租金依然不錯而2房售價卻連50萬澳元都不過，就是因為物業管理費用過高，持有成本太大。
- 租賃管理費
如果房產所有人委託房產中介將其所持有房產進行出租，房產所有人必須向所委託中介機構支付房屋租賃管理費，所付金額為所出租房屋月租金的5.5 ～7.7%。
- 房屋保險
房屋保險費主要是為了保障因火災，自然災害等不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。不同的保險公司有不同的保險產品和相對應的費用。
保險費每年支付，作為向銀行貸款的房產，銀行強制性要求購買房屋保險。大多數情況下，每年的房屋保險為$300 ~ $700，根據房產的結構和價值的不同，房屋保險費有很大的差別。
如果貸款額度高於房屋價格的 80%，屋主必須交按揭保險金。這將在屋主不能還款時給予貸款機構以一定的保證。
如果買的是投資房，建議再買房東保險。保護屋主以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
出售物業過程中產生的費用
- 增值稅（Capital Gain Tax）
所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價差額計收的稅收。如所有人在購買房產後一直自住而從未產生過任何收入的則不需繳納房產增值稅。如持有房產 12 個月以上，可按照增值部分的價值的 50%作為應繳納稅額。 （海外人士增值稅優惠根據稅務居民身份時間另外計算）
作為投資房，其增值部分抵扣相關的費用，如保險，土地稅，區政府城市建設管理費，銀行利息和房產維護費用等一切因投資該房產而產生的費用，按其淨增值部分納稅。但這些費用在申報個人所得稅過程中已經抵扣的，則不可以在增值稅申報中重複抵扣。
- 中介服務費（Agent Service Fee）
另外如果賣舊房買新房，別忘了計算地產代理商的費用。 中介服務費一般由賣方負責。
- 遺產稅（Inheritance Tax ）
澳大利亞 1979 年就取消了遺產稅。繼承人只需在買賣繼承的房產時參照有關房產增值稅，印花稅等相關規定繳納相應稅務。
申明：以上資料整理翻譯自政府、銀行文件，或者來自合作方報價。僅供參考，具體內容以及計算方式請諮詢專業顧問。
筆者一直強調，在澳洲投資一定要注意稅務方面的問題以及許多中介不會提及的費用。另外就是要充分了解自己的現金支付能力。許多投資者購買房產時一味追求“高大上”的樓盤項目，卻忽略了各類配套設施帶來的高額物業管理費。理性投資，選擇適合自己的投資物業。
閱讀更多 磊落說 的文章
