今年的武侯新城格外引人注目。
開年，武侯金茂府單價29995元/平方米入市熱銷；緊接著，金科、中糧、當代中德等一大批定位高端的項目紛紛入市；與此同時，武侯新城全球公開徵集“9號線大街-西部電商雲谷”的IP+LOGO；3月19日，武侯新城人才公寓用地最高地價10220元/平方米誕生……一系列事件吸引了市場目光，人們發現，不知不覺中，開發近10年的武侯新城突然變得異常堅挺，不僅動能強勁，而且聲量巨大，不得不令人刮目相看。
這一切，是由武侯金茂府的熱銷而引發的“城市鯰魚效應”。
城市鯰魚效應一：金茂府現象，帶火了9年的武侯新城
有趣的是，中國金茂的每一次佈局，隨之而來的都是高於預期的銷售成績。2018年， 23城，42府，金茂在全國範圍內的佈局已成縱橫之勢。一年內，北京亦莊金茂府熱銷77億、單盤累計銷售額235億；上海大寧金茂府勁銷66億、單盤累計銷售額160億；天津海河金茂府單盤熱銷40億，同樣的，年初入市武侯金茂府逆市飄紅，開盤即售罄，業績不俗……這種“現象級”的銷售業績，被業界廣泛認可為“金茂府現象”。
金茂府全國佈局圖
熱銷只是“金茂府現象”的表徵，其內在含義在於：由於金茂府的熱銷，而引發的城市紅利多維度的釋放。在這個過程中，金茂府充當的，正是那條激活整個魚群生命力的“鯰魚”。
回顧二十一世紀的成都城市進化史，金融城和攀成鋼的崛起，其實是以譽峰、中海城南1號、天譽等一大批城市高端項目熱銷為標誌的。其時間節點並非金融城建設初期，而是在9-10年的區域轉捩點。
這一次，以武侯金茂府的熱銷為標誌，站到這個時間點上的，是武侯新城。
產業，是一個區域經濟發展的“心臟”。和攀成鋼不同，武侯新城在成立之初，便開始了對區域產業佈局的思考。
2010年，武侯新城管委會正式成立，區域經歷了產業形態由低附加值的製造業向高附加值的高新技術產業的轉型，先後建設了高新區武侯科技產業園、武侯工業園和西部智谷，實現了區域經濟的變革。
目前，武侯新城已經形成了以武侯金茂府所在的電子商務綜合服務心、西部智谷所在的電子商務總部集群以及中國女鞋之都所在的電子商務特色產業集群為骨架的“一心兩翼”產業空間結構。目前，區域內聚集了包括京東、聯想等在內的2500餘家企業，世界五百強等知名企業超過了20家，如京東、微軟、中石油、正威等。
武侯新城電子商務聚集區空間佈局圖
與此同時，伴隨著產業的導入，武侯新城迎來了一大批高智人群的遷入，人口的急速攀升催促著板塊居住品相的煥新。
2014年起，武侯新城迎來了一大批品牌開發商的入駐，由於區域平均2.5的超低容積率，各大品牌開發商都紛紛落地其品牌TOP系產品。也就是說，以武侯金茂府為代表，武侯新城已經成為了一個財智人群首選的區域。
然而，武侯新城的潛力不止如此。和金融城、攀成鋼等高端居住板塊分散推盤的歷史不同的是，經過2-4年的集體開發和沉澱，武侯新城進入了一個高端產品集中推盤的時期。武侯新城是各大品牌開發商合力打造、整體推盤的一個區域，而這，也意味著武侯新城即將邁入區域價值高速兌現期。目前，武侯新城的居住門檻已經邁入了400—500萬量級。
另外，大多數城市的第一座機場十公里範圍內，均分佈著城市前列的高端居住板塊，武侯新城也不例外。
以上海的虹橋板塊和北京的中央別墅區為例，和武侯新城相似的是，兩大區域與其城市第一個機場——上海虹橋機場和北京首都機場的距離均在5-8公里內，駕車僅需15-20分鐘。
“北京中央別墅區”、“虹橋板塊”區域位置示意圖
從目前成都板塊分佈來看，武侯新城可以說是“成都的虹橋板塊“。從武侯金茂府出發，駕車20分鐘便可以達到雙流機場，同時，區域內還覆蓋有10號線，可以保證30分鐘內直達雙流機場，這樣的位置，正好與大部分高端人才的交通需求不謀而合。
“武侯新城”區域位置示意圖
“產業+人口+基建+高端配套”逐漸成熟，讓武侯新城擁有了“城市核心區”的內涵。而以武侯金茂府的首次開盤熱銷為轉折點，武侯新城的區域價值正式得到激活。
“城市鯰魚效應二”：非核心不取，金茂府以實力加持城市價值攀升
非核心不取，金茂府的擇址觀向來旗幟鮮明。
選擇武侯新城，正是因為中國金茂先於世人看到了武侯新城“城市核心板塊”的發展潛力。
武侯金茂府地處武侯新城中央居住區和佔地5800畝的“9號線大街-西部電商雲谷”之中，南部和北部3公里範圍內，分別是已經建設竣工並投入使用的中國女鞋之都和西部智谷，兩大產業園平均年產總值值約150億，實現稅收7.5億。隨著武侯區公開徵集“9號線大街-西部電商雲谷”的IP+LOGO，該區域正式由“規劃圖”轉變為“施工圖”，“一心兩翼”產業空間格局清晰可見。在可以預見的將來，武侯新城三大產業園區將形成三足鼎立的狀態，成為“金融城-孵化園”板塊之後，資本與人才高密度聚集的區域。
9號線大街-西部電商雲谷示意圖
然而，武侯新城不僅僅是一個產業園區，更是一個城市新區。和產業共同發展的，還有城市基建以及商業配套。
交通上，除了擁有“四縱三橫”的公路交通，武侯新城內還覆蓋有地鐵3號線、10號線、以及2019年建成的9號線。以武侯金茂府為起點，半小時內可以直達金融城及天府廣場，目前據項目600米的雙鳳橋TOD站也已經開始籌建，未來將可以在咫尺享受到更高級的空間服務。
教育上，武侯新城內規劃有8所中學、16所小學、32所幼兒園，其中，以石室佳興外國語中學、川大附屬中學、龍江路小學（一個公辦+一個民辦）、金蘋果幼兒園等為首，區域內已有12座教育質量上乘的學校入駐，伴隨著周邊高端繫住宅產品的誕生，武侯新城未來引進的學校也將持續升級。
此外，自2015年成都大悅城開業之後，武侯新城的商業進入了“全面爆發期”，目前區域內商業總體量已經超過300萬平方米，相當於成都東客站商業體量的總數。未來區域內還將呈現包括首信紅心廣場、正成商業項目、以及星悅薈等項目，共同構成武侯新城“百億商圈”。
更為難得的是，武侯新城片區整體容積率僅為2.5，綠化覆蓋率達35%，緊鄰15平方公里的環城生態片區，人居環境優越，具有高端居住板塊的特殊屬性。
不僅擁有健康跳動的“心臟”，即產業；也擁有質感柔和且有力的肌理，即交通、商業、教育、環境等城市配套。此外，從地理特性來未來看，從武侯新城向西南方向延伸，與金融城-孵化園板塊對接，是距離最近的一個城市產業功能區域，一個功能完善的“城市核心”板塊。
2017年，中國金茂於拿下的武侯162.3畝地塊，與首開地產合作開發，在西南佈局第一個“府”系產品。金茂府擇址嚴格以四大標準——核心城市、核心土地、核心資源、高淨值人群聚集，選擇武侯新城，正是基於區域前景的判斷和區域價值的認知。而金茂府的落地面市和熱銷，也成為區域價值提升與兌現的有力支撐。
“城市鯰魚效應三”：“12大科技系統”，以創新撬動撬動產品價值迴歸
在深度調控下的樓市，什麼樣的產品才能主導市場價值的迴歸？
以人為向度，金茂府的答案是領先市場的創新。
在武侯金茂府看來，每一寸空間的價值決定了家的溫暖輪廓。想象一下自己正處於武侯金茂府266平方米的戶型之中，從進門開始男主人向左、女主人向右，兩者的動線毫不衝突。三房的設計也保證了公共空間的大尺度，無論是喝茶聊天還是親朋拜訪，客廳都擁有足夠的容量以完成不同性質的社交。
考慮到成都人對陽光的熱愛，266戶型更是設計了兩個不同方向的陽臺，配以70%的玻璃幕牆，分別分佈於客廳與主臥，兼顧了公共與私密兩種空間不同的享受。
另外，整個空間採用了回形動線和暗門，客廳與臥室相通、廚房與陽臺相通，不僅增加了空間的神秘感，也滿足了房間動線的便捷度。在建築特徵上，武侯金茂府也延續了成都的文脈與特徵，以國際東方建築風格為主要脈絡，將空間設計與成都的氣質相融合。
武侯金茂府實景圖
從金茂府的開山首作廣渠金茂府開始，中國金茂就開闢了“科技住宅”的新格局，並在高端住宅領域，引發了一次科技化的風潮。
經過十年的升級與迭代，武侯金茂府作為金茂府2.0的成都首作，以及成都首個獲得英國BREEAM和中國國標設計雙三星認證的綠色科技項目，將圍繞“溫度、溼度、空氣、陽光、水、聲音”6大生命元素，以“12大科技系統”，構建了一個全新的居住生態。
武侯金茂府通過地緣熱泵系統和毛細管網系統的相輔相成，藉助大自然的力量，為用戶提供冬暖夏涼的恆溫環境；24小時新風系統與抗霾除塵系統一起，每日14-17次，為屋內置換新鮮的空氣；抗干擾隔音降噪系統，阻擋外界噪音，使室內分貝達到恆定的35-45分貝；雙重過濾淨水系統，末端淨水直飲系統是同步歐洲的直飲標準……
以人為向度，武侯金茂府將“呵護”一詞體現的淋漓精緻。在這裡，你無需煩惱因季節變化而引起的溫度差，也無需為春天花粉中一粒粒危險的過敏因子而困擾，更不必因飛機航行所造成的轟隆聲而煩躁……你所擁有的，只有生活。
從產品本身的品質出發，金茂府用創新領先市場，不僅維護了其品牌的美譽度，也為未來成都高端產品市場設立了一個“鐵門檻”。
在產品價格與土地價格、產品價值相匹配的情況之下，武侯金茂府以其獨特的產品基因贏得了最嚴苛市場環境下的認同，坐實了武侯新城高端居住板塊的特殊屬性，也進一步表明了政府通過精準調控引導，讓市場迴歸正常邏輯、實現區域價值的兌現、讓好房子不缺市場的定價邏輯。在未來，以產品力為主的市場競爭，將逐漸佔據主導地位。
鯰魚，必須擁有差異化的基因，且足夠強大，才能在充滿機會的競爭中成為改變者和引領者。
同樣的，在巨大的城市化進程中，隨著政府持續不斷的投入和城市紅利的加速釋放，與其讓眾多的沙丁魚一擁而上，還不如在關鍵的轉捩點上，讓卓越者去觸發“鯰魚效應”，實現區域價值有效變現。事實上，“金茂府現象”而引發的“城市鯰魚效應”，其實是當下中國樓市的典型案例。
武侯金茂府，一批次全面售罄
二批次建面約165-266㎡科技平墅，即將取證
珍稀樓王，即將面世，敬請期待
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