寻北仪
关于一个城市的房价走势，楼市专家任泽平表示房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，确实在当今我国人口数量出现降幅的情况下，未来看一个城市的发展，特别是房地产行业，人口数量和人口结构就代表着市场需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撑才能聚集产业，聚集资源，从而带来经济发展。
在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元，这个GDP的量级已经达到了准一线城市的水平，而成都也长期位列中国新一线城市榜首。
产业方面。成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势，发展势头强劲。
人口方面，2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人，人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。
要预测成都未来五年的房价，没人能说准，但可以从目前的成都推出的地块成交楼面价做简单的判断。
1、一圈层：主城五区＋高新区
目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡，可以预测未来五年房价在3-4万/㎡左右；
2、二圈层：双流、郫都、温江、龙泉、新都
目前主力楼面价约8k-1.2万元/㎡，可以预测未来五年房价在1.6-2.4万/㎡左右；
3、三圈层：新津、崇州、简阳、金堂、彭州等地
目前主力楼面价约在5k-8k元/㎡，可以预测未来五年房价在1.0-1.5万/㎡左右；
当然，以上价格仅仅是对大众普通住宅的预测，成都目前个别豪宅项目早就突破了上述价格。而成都的辐射范围不局限于四川，也是西北省份、西藏等地区高端客户最喜欢的城市之一，所以对未来房价长期看好。
地产小小报
跨过2018来到2019，楼市受政策调控俨然进入“寒冬”，就成都市而言前几年的人才引进及城市发展造成一波上涨，以下是网站数据：
成都在最近几个月跌幅很大，中科院曾给出数据：中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发布了142个样本城市2018年全年房价涨跌情况分析。研究发现，样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，房价总体下跌的城市仅26个，占样本数的18%。上涨的城市为116，占样本数的82%。房价总体下跌的城市仅26个，其中成都以14.9%的跌幅领跌全国。根据这个数据可以看出由于前几年的大幅上涨，现在出现理性回落。
未来成都5年成都房价能达到什么样的水平？估计没有政策因素和政府因素影响情况下房价会趋于稳定。
南京房生活
成都就是我心中的女神。
成都就是我心中最爱的女朋友，排名前面的，在北上广深之后，成都绝对是风骚的。
首先，脸漂亮，西南西北最性感的城市，魅力无穷，让我禁不住想吻她，慢慢的步调，让我浮想联翩。。。
其次，魔鬼身材，1500万人口基础，客户多到数不清。
最后，甜甜的声音，杀伤力太强，除开西南，还吸引了西安，西藏等地帅哥，妖得不要不要的。
所以，我看好五年后房价均价4万/平方米。不晓得到时候能不能找得到成都女朋友。
黑白凳子
在2019年开春，3月6日，BOSS直聘发布了《2019春招旺季人才报告》，报告显示: 2019年1-2月，一线城市（北上广深）人才继续流出至“新一线城市”及省会城市，净流出率为0.61%，较2018年同期增加0.08个百分点。杭州、武汉、成都成为求职者离开一线城市后首选的前三个城市，稳坐“新一线城市”人才争夺战三甲。
新闻来源引用于-中国日报
成都现在被列为新一线城市，又是吸引西部人才流入的枢纽。这些流入成都的人如果想在成都站稳脚跟，那么势必都要考虑购房的问题。他们不但有购房的需求、也有购房的能力。成都在这些新一线城市中房价不是最低的，但也是相对较低的，均价在1-2万。对于从一线城市流出的人才来说成都的房价可能也是他们考虑流入的一个重要因素。
市场经济告诉我们，有需求就有市场。虽然有政府在其中调控，但成都的房价未来几年也会是稳中求进。
个人预测，5年后可能会达到均价3-4万
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摇号管家
今天2019年开春。预计5年后房价应该在上涨30-80%之间。期间不排除大的涨幅波动。
为何感说出这么大的价差增长幅度。是因为成都实在太大了。各种政策随时根据经济形势出台。不过这个数据是根据居民收入增长，可支配收入，还有储蓄。大概估算出来的，毕竟均价还是需要长期的收入来支撑，不然没收入怎么还月供。
大的波动推测来源于，房地产目前预计是国家拉动经济保增长最后的手段，不排除不用！
泛泛而谈，我只是一个成都地产8年的从业人员。有兴趣讨论房价的可以@我
我在房地产那些年
中国2008年跳楼的有吧？单单一线城市降价至少30%以上。当年深圳不少楼盘价格腰斩，某些豪宅2007年2.5万到3万，但是到2008年同一个楼盘也有1万甩卖的，断供的不计其数。反观2019年，中国房地产很多信息被爆出，尤其是高空置率，说白了房子建太多太多了，以往是开发商套路多和中介人员推波助澜热炒房价导致百姓被大肆割羊毛。二手房却在50%左右的城市有一半楼盘放卖一年以上无人问津，成交更是低概率事件。这样的情况还有各种拖发文炒作房价上涨的谬论，不知何来的底气。中国房价不暴跌就不错了，跌是必然的，跌30%左右是高概率事件。部分涨得过快的城市将下跌50%左右。成都预计会跌回均价1万以内。
Kevin2188
本人从事经济工作，说跌那是自我安慰，人民币以每年20%贬值，五年后涨是必然，至于涨多少，保守估计在现在的基础上翻倍，成都未来的整体规划个人才引进是不可估量的，潜力巨大，沿海经济不断张成都转移，这是事实，不容逃避！所有的一切都需要更多的房子来容纳大量的就业者个应届毕业生！成都，以后发展太可怕！
AiPacino0903
照目前土地拍卖的情况预测未来5年成都房价估计过4万以上。最新的地王是由德商地产创造的，该土地在金牛区茶店子。拍卖成17200元每平。前天3月19号的时代中国在德商附近的地块拍卖成12300元一平。3月初刚上市的金茂府3万一平。照目前德商17200元一平楼面价应该过30000元一平。所以网众验房米奇预测5年后成都房价应该在4万元一平以上甚至过5万元一平。
网众验房创始人
评论里有人膨胀了，成都不可能达到沿海同等档次城市的水平，真达到了，你看看谁接盘。成都的人口80%来自于省内，省内的购买力能支撑3万的房价？成都玩的是超大城市，说白了省内都是穷兄弟，没那购买力。东部人家玩的城市群，购买力来自于城市群内部和全国，同时城市群的产业联动和资源联动也是他们高房价的底气之一。合理价位东部同等城市三分之二的价位作为上限。
假装一只蘑菇
三环内50000，高新区50000，天府新区35000，龙泉，新都，郫县，温江在25000，青白江，彭州等三圈层在12000，不解释。
