对于当下的楼市交易情况来看，新房的销量保持了一个比较良好的姿态，而相反二手房价格比较高，但是挂牌后长期没有人选择购买，即使是降价一些，但是也没什么人去询问，对于这样的怪象让不少人感到奇怪。二手房“卖不动”，新房“卖得好”？或是3个原因，须看看。
1、新房的升值潜力比二手房要大
每个人买房的时候不仅会考虑到居住的舒适性，还会考虑房子以后能否增值，所以在选择房子的时候就会更加留心。而不少房主当下也只是将一些较差的房子拿出来变现，好房源肯定还是留在自己的手中，所以就会造成新房的升值潜力比二手房要大。再加上不少购房者比较反感炒房者，也害怕自己成为接盘侠，所以对于二手房也会考虑的因素比较多。
2、新的二手房暂时不能交易，老的二手房太破旧
前些年建设房子的速度比较快，不少炒房客也是在这个时候买了大量的房子，但是因为限购限售等原因的影响下，使得房子在3年内并不能进行交易，市场上的二手房多半都是前些年的房子，环境比较老旧。大家在看惯了大小区且环境好的房子之后，对于这些太破旧的二手房自然也就瞧不上眼，再加上配套和物业不是太好的话，那么房子价值也会大大降低。
3、购房者能力有限
现在不少房企也意识到当下的楼市发展形式，开始纷纷调整战略，想要将房子快点出手，自然也会推很多利好购房者的措施出来，再加上有相关的营销团队作为支撑，那么新房看起来也更加“讨喜”一点。二手房如果降价的幅度比较低的话，那么购房者经济实力有限未必会选择这样的房子，那么二手房就会出现卖不动的情况。
对于新房卖得好，二手房卖不动的局面，主要还是在一些小城市比较常见，一方面是房市发展的情况决定的，另一方面是房屋的属性决定的，当下购房的都是年轻人，可能对于提早买房没有那么强烈的要求了，以后住房也将多样化。二手房想要脱手的话，采用低价的方式还是有人会去选择的，但是整体的二手房市场难出现火爆的情况。小城市的房子以后想要变现还是比较困难的，除非有大量的人口流入，但是大部分这样的城市都是人口输出型的，那么从长远的角度来看，小城市中二手房和新房的这种局面还会持续很长的时间。
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