提到“改善住宅”，一千個眼裡可能有一千種“改善住宅”。
改善住宅在樓盤品質、生活配套、居住環境、優質戶型、物業服務這幾方面一般都具有明顯優勢，符合大部分購房者的最終置業預期。但相應的，其價格往往會高於普通高層住宅，如果是期房，其最終呈現品質能否達到你心中的改善目的還需要通過時間檢驗。
而如往常的小樂的踩盤報告一樣，大家一般都能通過標題猜出踩盤對象。而今天的標題似乎都不用猜，的確，作為城北的改善盤，賣到那個價格的，似乎就只有它了。
去年底一批次開售，今年初二批次加推，而在本月中旬即將迎來其第三批次的發佈。聯想到其一批次部分房源甚至有6500+的成交價，作為改善盤來講，價格方面著實誠意不小。而關於該項目的更多詳情，小樂通過實地踩盤與資料收集，今天就為大家帶來融創九闕府的踩盤報告。
社區檔案
項目名稱：融創九闕府
開盤時間（3批次）：2019年4月20日
交房時間（預估）：2020年10月
社區關鍵詞：名企產品、低密洋房、精品物業
項目區位
項目售樓部地址位於綿陽市園藝山九洲大道202號（綿陽廣播電視臺旁），項目地址位於青義鎮龍溪村（園藝山教育園區二環路內側）
融創九闕府售樓部距項目地址約4公里左右，可以說這既是其槽點，也是其亮點。
銷售中心位於九州大道北側，小樂第一次去的時候，的確是感受到了其濃濃的設計風格，或許是像工作人員說的那樣，該銷售中心的設計語言就是要讓客戶提前感受到其項目建成後的產品感受。
再說其項目地址，從銷售中心到項目地址處（體驗中心與項目地址不足200米）大概四公里路程（如下圖）。
這是眾多購房者對其討論較多的地方。小樂在此小小的分析一下。首先就其所處青義鎮來講，青義鎮位於綿陽城區北部，東鄰涪江，南接涪城區城郊鄉，西接安州區界牌鎮、西北接江油市方水鎮，北接涪城區龍門鎮。而融創九闕府就位於青義鎮南接涪城區城郊鄉的位置。
根據《涪城區青義鎮總體規劃及控制性詳細規劃》，青義鎮將發展為科技城集中發展區教育培訓、科技服務聚集區，北部片區生活服務中心。而道路交通規劃方面，將形成“五縱、五橫”的道路系統骨架。“五縱”為科技城大道、高鐵大道西延線、綿廣高速、綿江公路、濱江路；“五橫”為青石路、二環路、燈塔路、清華西路、教育路。
不難看出，項目北有青義鎮未來規劃保障，南接園藝山科創園片區，其項目潛力不容小覷。
項目本身
融創九闕府由綿陽融創鉅祥房地產開發有限公司開發的多層住宅，項目佔地面積59122.56㎡ 約88畝，總建面約124182.71㎡ ，容積率1.61。共由13棟9F多層住宅組成，格局為臺地式佈局。目前項目單價在7500-8200元/㎡左右
目前最新的第三批次預計4月16日開始誠意登記，4月20日正式開盤，推出5#，8#，11#樓，均為一梯兩戶，總高9層，共計138套房源。戶型129㎡，143㎡，均為四房兩廳兩衛
樣板間
關於樣板體驗館，上層為業主會所，下層為兩個樣板間，站在上面既可以清楚看到整個項目的進度情況，還能將山間風景盡收眼底，的卻是具有網紅氣質。
兒童區域
項目進度
配套方面
內部配套
全民健身活動場地、戶外會客區、兒童活動區、羽毛球場、健身器械等
物業：重慶融創物業管理有限公司成都分公司
道路交通：
距小區直線距離約260m左右有73路公交車站
周邊商業：
樂薈城商業廣場：直線距離約2.4公里，自駕出行
周邊交通：
4縱3橫交通網絡
4縱——玉女街、長虹大道、二環路、京昆高速:
3橫——九洲大道、創業大道、玉龍街
周邊公園：
項目直線距離約3公里處是人工湖公園，距項目直線距離4公里左右，是位於園藝東街與八角南路交匯處的元通公園，且距項目直線距離約400米處，政府現已規劃約森林景觀公園
周邊學校：
幼兒園：少年宮幼稚園、海天師語幼兒園、未來星幼稚園等；
小學：綿陽博雅學校、園藝小學等；
中學：綿陽中學、綿陽東辰學校、南山中學實驗學校、綿陽中學實驗學校、綿陽外國語實驗學校、南山中學雙語學校等；
大學：西南科技大學、四川理工學校、四川中醫藥高等專科學校、綿陽廣播電視大學、四川幼兒師範
高等專科學校、四川省綿陽農業學校、西南財經大學天府學院等
總結：融創九闕府地處青義片區南部與科創園區交界處，目前看來其外部配套略顯薄弱，不過其之後隨著青義片區的發展規劃將逐步完善起來，這點是其項目潛力所在。就產品本身而言，根據工作人員介紹，其品控較為嚴格（當然這得交給時間驗證），作為改善住宅，其居住環境與物業（物業行業國家一級資質）也較好。
購買建議：該項目目前居住價值較高且純粹，在可預見期限內，有一定的升值空間。如果你是非剛需購房者，那麼該項目值得你的重點關注。
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