提到“改善住宅”，一千个眼里可能有一千种“改善住宅”。
改善住宅在楼盘品质、生活配套、居住环境、优质户型、物业服务这几方面一般都具有明显优势，符合大部分购房者的最终置业预期。但相应的，其价格往往会高于普通高层住宅，如果是期房，其最终呈现品质能否达到你心中的改善目的还需要通过时间检验。
而如往常的小乐的踩盘报告一样，大家一般都能通过标题猜出踩盘对象。而今天的标题似乎都不用猜，的确，作为城北的改善盘，卖到那个价格的，似乎就只有它了。
去年底一批次开售，今年初二批次加推，而在本月中旬即将迎来其第三批次的发布。联想到其一批次部分房源甚至有6500+的成交价，作为改善盘来讲，价格方面着实诚意不小。而关于该项目的更多详情，小乐通过实地踩盘与资料收集，今天就为大家带来融创九阙府的踩盘报告。
社区档案
项目名称：融创九阙府
开盘时间（3批次）：2019年4月20日
交房时间（预估）：2020年10月
社区关键词：名企产品、低密洋房、精品物业
项目区位
项目售楼部地址位于绵阳市园艺山九洲大道202号（绵阳广播电视台旁），项目地址位于青义镇龙溪村（园艺山教育园区二环路内侧）
融创九阙府售楼部距项目地址约4公里左右，可以说这既是其槽点，也是其亮点。
销售中心位于九州大道北侧，小乐第一次去的时候，的确是感受到了其浓浓的设计风格，或许是像工作人员说的那样，该销售中心的设计语言就是要让客户提前感受到其项目建成后的产品感受。
再说其项目地址，从销售中心到项目地址处（体验中心与项目地址不足200米）大概四公里路程（如下图）。
这是众多购房者对其讨论较多的地方。小乐在此小小的分析一下。首先就其所处青义镇来讲，青义镇位于绵阳城区北部，东邻涪江，南接涪城区城郊乡，西接安州区界牌镇、西北接江油市方水镇，北接涪城区龙门镇。而融创九阙府就位于青义镇南接涪城区城郊乡的位置。
根据《涪城区青义镇总体规划及控制性详细规划》，青义镇将发展为科技城集中发展区教育培训、科技服务聚集区，北部片区生活服务中心。而道路交通规划方面，将形成“五纵、五横”的道路系统骨架。“五纵”为科技城大道、高铁大道西延线、绵广高速、绵江公路、滨江路；“五横”为青石路、二环路、灯塔路、清华西路、教育路。
不难看出，项目北有青义镇未来规划保障，南接园艺山科创园片区，其项目潜力不容小觑。
项目本身
融创九阙府由绵阳融创钜祥房地产开发有限公司开发的多层住宅，项目占地面积59122.56㎡ 约88亩，总建面约124182.71㎡ ，容积率1.61。共由13栋9F多层住宅组成，格局为台地式布局。目前项目单价在7500-8200元/㎡左右
目前最新的第三批次预计4月16日开始诚意登记，4月20日正式开盘，推出5#，8#，11#楼，均为一梯两户，总高9层，共计138套房源。户型129㎡，143㎡，均为四房两厅两卫
样板间
关于样板体验馆，上层为业主会所，下层为两个样板间，站在上面既可以清楚看到整个项目的进度情况，还能将山间风景尽收眼底，的却是具有网红气质。
儿童区域
项目进度
配套方面
内部配套
全民健身活动场地、户外会客区、儿童活动区、羽毛球场、健身器械等
物业：重庆融创物业管理有限公司成都分公司
道路交通：
距小区直线距离约260m左右有73路公交车站
周边商业：
乐荟城商业广场：直线距离约2.4公里，自驾出行
周边交通：
4纵3横交通网络
4纵——玉女街、长虹大道、二环路、京昆高速:
3横——九洲大道、创业大道、玉龙街
周边公园：
项目直线距离约3公里处是人工湖公园，距项目直线距离4公里左右，是位于园艺东街与八角南路交汇处的元通公园，且距项目直线距离约400米处，政府现已规划约森林景观公园
周边学校：
幼儿园：少年宫幼稚园、海天师语幼儿园、未来星幼稚园等；
小学：绵阳博雅学校、园艺小学等；
中学：绵阳中学、绵阳东辰学校、南山中学实验学校、绵阳中学实验学校、绵阳外国语实验学校、南山中学双语学校等；
大学：西南科技大学、四川理工学校、四川中医药高等专科学校、绵阳广播电视大学、四川幼儿师范
高等专科学校、四川省绵阳农业学校、西南财经大学天府学院等
总结：融创九阙府地处青义片区南部与科创园区交界处，目前看来其外部配套略显薄弱，不过其之后随着青义片区的发展规划将逐步完善起来，这点是其项目潜力所在。就产品本身而言，根据工作人员介绍，其品控较为严格（当然这得交给时间验证），作为改善住宅，其居住环境与物业（物业行业国家一级资质）也较好。
购买建议：该项目目前居住价值较高且纯粹，在可预见期限内，有一定的升值空间。如果你是非刚需购房者，那么该项目值得你的重点关注。
閱讀更多 綿陽買房 的文章
