粉丝提问：假如有100万现金买商铺不买房，用商铺的钱去租房这样划算吗？
疯狂太原人评：
问题是100万能买到什么商铺？即使是贷款买商铺，那按照商业房贷来算，最少首付50%，你也只能买到总价200万的商铺，按照目前商业贷款上浮20%（甚至30%），按揭10年计算，参考月供11000元/月，你确定要贷款买商铺，然后租金去租房住吗？
假设200万总价的商铺，租金要抵月供，需要每月租金11000元/月，再加上题主说的自己租房，算上2000元/月，那么您的这个商铺需要租到13000元/月，是什么概念呢？
年租金15.6万，年化收益率7.8%，这还不算你的商铺空租期。在目前的楼市、租金环境下是非常高的。
以我在的太原来看，好地段的一层商铺价格都在5万以上，有的甚至超过6万，200万能买到40㎡左右的商铺，按照年租金15.6万来算，日租金10.7元/㎡。目前市面上有没有这么高的房租？有，但是非常非常少，老商铺空租期、换租率也非常高，新开商铺租金想达到这个水平几乎没有。
如果是不想还贷款，就是手里的100万买商铺，那我还是劝你算了吧，100万总价能买到的估计不是偏远地区、就是满满的坑，那点儿钱留下买房比较踏实。
以上说的还是太原这个人口430万的弱二线城市，不管是100万还是200万，在一线城市买商铺显然是做梦，在三四线城市或许会买下一个面积稍大的商铺，但是你确定能租出去，租金还能满足你的要求吗？
别想着“一铺养三代”，别一不小心闹一个“一铺坑三代”就是谢天谢地了！
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