树底下吃西瓜
房地产税如何合理估值？“小东说税”来回答这个问题，我的观点跟别人不一样，欢迎交流、评论。
你所说的“合理估值”，我理解应该是房地产税开征后，如何对房屋进行价值评估才是合理的，这个是非常总要的，因为评估出来的结果直接跟最终缴纳的房地产税金额挂钩。下面我来进行说明。
一、现行的“房产税”中采用的估值方式不合理
《房产税暂行条例》第三条规定“房产税依照房产原值一次减除10%——30%后的余值计算缴纳”，这里采用的是减除后的余值计算，它的弊端在于之参考房产原值，而忽视了房屋增值，无视市场价值，跟时代脱钩，在房价普遍高涨的今天，即使有10%至30%的扣除，对纳税人而言仍然是不公平的。
二、我对合理估值的设想
1、基本原则：估值应该基于房产的原值，结合房产所处的环境、周边同类房屋的价值进行系统评估，进而得出合理的价值，这个一个大的原则。
2、评估机构：目前市场的评估机构鱼龙混杂，而且处于逐利的目的，常常故意做高或做低房屋价值，评估结果公信力严重不足，我认为应该在税务部门内部专门设置一个评估机构负责房屋的估值，事实上现在税务系统的金税三期系统里面已经有了评估数据，现在只需要增强它的数据即可，同时税务局作为行政机关，也不存在处于利润而造假的问题。
3、评估方式：评估方式法制化，即把哪些作为评估的内容予以明确，要包括评估周边土地价格、周边房屋交易价格、房龄、房屋面积等要素，而且还要确定各要素之间的比例，以此来进行评估。
三、评估出来的价值是征税的重要要素，只有评估价值合理，征税才是合理的。
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小东说税
征收房地产税如何合理估值？对此，税务部门应该建立合理的评估体系，这个体系必须考虑地区差异、同地区不同区域差异、房屋结构、房龄、近期市场同地段同类房屋二手交易价格等等因素。
房地产税从开征到现在一直争议不断 ，究其原因在于：
一、房地产税牵涉面广
房地产税的开征几乎和所有家庭、家庭成员都息息相关，加之房产是中国绝大部分家庭的重要资产，国家要对其征税，就是一场国家与个人关系、利益调节制度的大蜕变，所以争议在所难免。
二、社会对这个税种，寄予了过高的期望
1、抑制房价。税收最突出的作用就是筹集财政收入，一定要把它当作抑制房价的大杀器，实在是勉为其难。国际上，用税调节房地产市场的做法非常少，比如韩国和日本用过这招，但实践证明，效果非常不尽人意。
2、调节收入分配。用税收调节个人收入分配，有些靠谱，但作用非常有限，比如我们国家还曾经开征过个人收入调节税、奖金税等，作用呢？
3、筹集财政收入。这才是税收的用武之地。
三、税费重复的问题，众所关注
我国房地产市场特点是，土地资源国家垄断，进入市场开发的土地都已经缴纳了不菲的土地出让金，虽然不叫税，但实质并无差别，土地出让金制度施行了几十年，期间的横向、纵向差异非常复杂，重复征收定然民怨沸腾，房地产税如何与之衔接？如何平衡不同群体间的利益关系？
集优米财税
应该按当时买房价算，比较合理。如果现在卖，就按现在的价格收合理。
