樹底下吃西瓜
房地產稅如何合理估值？“小東說稅”來回答這個問題，我的觀點跟別人不一樣，歡迎交流、評論。
你所說的“合理估值”，我理解應該是房地產稅開徵後，如何對房屋進行價值評估才是合理的，這個是非常總要的，因為評估出來的結果直接跟最終繳納的房地產稅金額掛鉤。下面我來進行說明。
一、現行的“房產稅”中採用的估值方式不合理
《房產稅暫行條例》第三條規定“房產稅依照房產原值一次減除10%——30%後的餘值計算繳納”，這裡採用的是減除後的餘值計算，它的弊端在於之參考房產原值，而忽視了房屋增值，無視市場價值，跟時代脫鉤，在房價普遍高漲的今天，即使有10%至30%的扣除，對納稅人而言仍然是不公平的。
二、我對合理估值的設想
1、基本原則：估值應該基於房產的原值，結合房產所處的環境、周邊同類房屋的價值進行系統評估，進而得出合理的價值，這個一個大的原則。
2、評估機構：目前市場的評估機構魚龍混雜，而且處於逐利的目的，常常故意做高或做低房屋價值，評估結果公信力嚴重不足，我認為應該在稅務部門內部專門設置一個評估機構負責房屋的估值，事實上現在稅務系統的金稅三期系統裡面已經有了評估數據，現在只需要增強它的數據即可，同時稅務局作為行政機關，也不存在處於利潤而造假的問題。
3、評估方式：評估方式法制化，即把哪些作為評估的內容予以明確，要包括評估周邊土地價格、周邊房屋交易價格、房齡、房屋面積等要素，而且還要確定各要素之間的比例，以此來進行評估。
三、評估出來的價值是徵稅的重要要素，只有評估價值合理，徵稅才是合理的。
歡迎大家在評論區交流。
小東說稅
徵收房地產稅如何合理估值？對此，稅務部門應該建立合理的評估體系，這個體系必須考慮地區差異、同地區不同區域差異、房屋結構、房齡、近期市場同地段同類房屋二手交易價格等等因素。
房地產稅從開徵到現在一直爭議不斷 ，究其原因在於：
一、房地產稅牽涉面廣
房地產稅的開徵幾乎和所有家庭、家庭成員都息息相關，加之房產是中國絕大部分家庭的重要資產，國家要對其徵稅，就是一場國家與個人關係、利益調節制度的大蛻變，所以爭議在所難免。
二、社會對這個稅種，寄予了過高的期望
1、抑制房價。稅收最突出的作用就是籌集財政收入，一定要把它當作抑制房價的大殺器，實在是勉為其難。國際上，用稅調節房地產市場的做法非常少，比如韓國和日本用過這招，但實踐證明，效果非常不盡人意。
2、調節收入分配。用稅收調節個人收入分配，有些靠譜，但作用非常有限，比如我們國家還曾經開徵過個人收入調節稅、獎金稅等，作用呢？
3、籌集財政收入。這才是稅收的用武之地。
三、稅費重複的問題，眾所關注
我國房地產市場特點是，土地資源國家壟斷，進入市場開發的土地都已經繳納了不菲的土地出讓金，雖然不叫稅，但實質並無差別，土地出讓金制度施行了幾十年，期間的橫向、縱向差異非常複雜，重複徵收定然民怨沸騰，房地產稅如何與之銜接？如何平衡不同群體間的利益關係？
集優米財稅
應該按當時買房價算，比較合理。如果現在賣，就按現在的價格收合理。
