當我們從開發商處購買房屋時，經常會看到售樓處出示的一份《房屋認購合同》，認購合同中約定了房屋的具體地址（X號樓X單元XX室）、認購價格、房屋的面積等信息，合同中還會約定“認購方須按出售方指定的日期內簽署正規《商品房買賣合同》”以及“在簽訂正式合同前，此認購書作為法律有效之合同”。
為什麼會有“認購合同”這樣的格式？
這是因為很多樓盤在出售時，並不具備正式的出售資格，而且房屋認購時的價款往往比正式買賣時價款略低一些。小編的幾位朋友都遇到過這樣的事，認購人簽訂了認購合同之後，往往要等一至兩年才能簽訂買賣合同、交房，而在這期間，房價上漲，開發商以各種理由拒絕交房，比如沒有在約定的時間辦下來貸款等等。
那麼，這樣的一份《房屋認購合同》，對於開發商來說，是不是真的可以拒絕交房？認購合同在法律上具有什麼效力呢？
很多人認為，在持有《房屋認購合同》的情況下，可以直接向開發商要求交房，也有人要求開發商交房作為訴求，起訴至法院。
其實這一路徑並不正確，如果《房屋認購合同》只有前文中描述的信息，那麼這份合同並不能等同於《商品房買賣合同》，如果就《房屋認購合同》來起訴，只能要求開發商履行合同義務——即與認購人依照《房屋認購合同》的約定簽訂《商品房買賣合同》，而不能直接要求開發商交房。
是不是所有的《房屋認購合同》都不具備買賣合同成立的效力呢？
也不是這樣，認購與買賣，並非是體現在字面上，如果房屋認購合同包含了以下內容，那麼我們可以認為此份《房屋認購合同》已經具備買賣的效力：
1. 當事人名稱或姓名和住所；
2. 商品房基本狀況；
3. 商品房的銷售方式；
4. 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5. 交付使用條件及日期；
6. 裝飾、設備標準承諾；
7. 供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
8. 公共配套建築的產權歸屬；
9. 面積差異和處理方式；
10. 辦理產權登記有關事宜；
11. 解決爭議的方法；
12. 違約責任；
13. 雙方約定的其他事項。
這裡提醒大家注意，無論是房屋認購合同、房屋預售合同還是買賣合同，都應具備以上條款，並且在認購合同中，不能體現“認購方須按出售方指定的日期內簽署正規《商品房買賣合同》”及類似字樣。
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