万万没想到！在欢唱镇江楼市正在回暖时，有区域二手房市场却依然冷如冰窖！
今天我来到南徐板块踩盘，采访了多个中介，据中介透露，年后南徐二手房市场依旧不见起色。
前几年抄底南徐的投资客，眼看房产证要满两年，下半年形势并不明朗，纷纷开始抛房急售，夺命狂奔，然而有些买家宁愿毁约也不要接盘！
更残酷的是，部分小区二手房从去年卖到今年还未卖出，房东报价一降再降，心态彻底崩了！
1、降价抛房！前几年抄底南徐的投资客，眼看房产证都要满2年了！
许多人说，南徐房价是被投资客炒高的，热门小区入住率并不高，一旦潮水退去，很难有人接盘！
如今镇江楼市已趋于稳定，那么南徐二手房市场究竟怎样，今天，我来到南徐多家中介门店打探，却发现这里二手房市场远比我想象的艰难。
多个中介唉声抱怨，年后南徐二手房市场成交惨淡，有中介门店年后竟然还没开张，十分凄凉！
（中介门店实拍）
一位经纪人向我透露，年后南徐看房人寥寥，成交量惨淡，中介们期盼已久的市场回暖并没有出现。
许多买房人觉得，南徐价格虚高，尤其是投资客集中的小区，如万科沁园超过1.1万元/㎡，雅居乐涟山超过9000元/㎡，基本都有价无市。
与之形成对比的是，今年东片区（学府路、丁卯）整体二手房市场还算不错。
之所以会出现这样的情况，这位经纪人表示：说到底还是没什么人，之前买南徐房子相当一部分都是外地投资客，眼看下半年形势不明朗，大家都把房子挂出来卖，也就出现了供大于求的情况。
而且最近房地产税频频被提出，让人感觉房地产税的推出就在眼前，许多房东如坐针毡，趁着现在市场还不算太差赶紧把房子挂出来卖。
我手上有好几套房，尤其是万科沁园、雅居乐涟山、亚东紫檀和美的城，房东从去年挂到今年，报价一降再降，却始终卖不掉，心态都崩了！
犹记得，这几个楼盘前几年频频受到外地炒房客的光顾，在经历一次又一次开盘售罄之后，这些楼盘的房价也水涨船高。
然而，一个投资客集中的区域，终有一天要出现大量抛房的情况。
一位经纪人向我透露：“眼看投资客前几年抄底的房源，房产证陆续都要满两年，所以接下来抛房现象可能会越来越严重。”
（万科沁园收官实拍）
2、买房人宁愿1万定金不要，也不想在南徐买二手房了！
小心翼翼，如履薄冰，徘徊观望，这可能就是当下买房人的心情！
走访中，正好遇到一家中介经纪人在跟卖家吐槽自己被买家违约，建议他下次向买方多要点定金。
（中介门店实拍）
我觉得有趣，就凑过去听了听：
“上个月我被废掉3单！买家直接说定金不要了！打电话不接，发消息不回，跟人间蒸发了一样。现在1万2万都不是钱么？说违约就违约了！”
说罢，这位经纪人摇摇头，有种欲哭无泪的感觉。
“为什么会这样？”我问。
“各种原因啊，比如可能身边有人跟他说之后房价还会跌，拿个极端的降价案例‘刺激’买房人，他肯定就动摇了啊！”
一位从业十年的经纪人告诉我，这就是真实的二手房市场，价格通常没有太多规律可言。
牛市的时候，房价一天一个样，房东看邻居卖100万，他就卖105万，其他人看这两套都卖掉了，就挂110万，一轮一轮往上加。
市场不好的时候，邻居卖120万，那我就卖110万，110万卖不掉？那就再降，挂100万……
连很多经纪人都觉得，价格好乱。
最夸张的时候，买房人今天交1万定金给房东，房东第二天还主动退2万给这个买房人。一转身，再以高出昨天5万的价格把房子卖给另一个买房人。
现在倒过来了，一些大金额的房子，挂牌价只要稍微有点松动，买房人的买房意愿就跟着波动，严重的，情愿毁约也不愿接盘。
说到底，都是房东间心理层面的博弈，如果买家深谙这种心态，大概率可以谈出一个美丽的价格。
3、那些曾经牛的飞起限价热盘，如今纷纷跌落神坛！
我在走访过程中发现，如今南徐的二手房，挂牌价只是表象，成交价都会大幅缩水。
以万科沁园来讲，投资客抛房现象比比皆是，2018年成交价还在1.2-1.3万元/㎡，如今已降到1.0-1.1万元/㎡，急售房源价格更低！
（万科沁园实景图）
当然，其他热门小区日子也不好过！
如雅居乐涟山，由于此前被爆工程质量问题，小区二手房价一直低于南徐板块市场价。
小区前期不少房源被炒房客买入，如今降价急售房源很多，市场成交价在9000元/㎡左右，更有甚者只要八千多，即便如此，依然很难出手，对房东打击很大！
（雅居乐涟山奇葩房梁事件：来源镇江民生频道）
需要入手刚需盘的大多为年轻人，看房周期很长。
目前亚东紫檀成交价在11500元/㎡左右，相比去年下降了1500-2000元/㎡。
2018年美的城二手房成交均价在1.1万元/㎡左右。而现在，仅仅不到半年时间，已经降到了9000-10000元/㎡，有的甚至降到了9000元/㎡以下。
（亚东紫檀实拍）
4、二手房市场不景气，南徐不少中介门店停业休息，甚至直接转让！
今天，我在走访过程中发现，南徐多家中介门店大门紧闭、停业休息，甚至是关门转让。不景气的二手房市场，还在持续。
一位不愿意透露姓名的经纪人告诉我，这一波寒潮还是比较猛的，很多店就算开着，也是装装样子，本来有4、5个员工看店，现在走的只剩1个人了，估计再过几天也要关了。
此外，一些连锁品牌甚至在主动缩减门店量。
（关门的中介门店）
“可是一下关那么多店，给买房人的感觉很不好啊，这样他们更不想买了！”我说。
“中介门店开开关关很正常的。”这位经纪人不以为然地告诉我。
“市场好的时候扎堆开店，一个小区就可以养活一帮人，价格也更好往上抬。现在市场不好，资源就要重新整合，业绩不好的优先关，租金高的优先关，省下的开支还不如多让让利。”
（关门的房产中介门店）
5、不少中介门店经纪人已经将重心放在新房市场！
“以前一卖掉房子，我们工作群里就会发捷报鼓舞士气，后来有一段时间一直没成交，大家都泄气了，老板就要求，租掉房子的信息也要发群里来，要让兄弟姐妹们看到希望！”
然而即便如此，离职的人还是一拨接着一拨。
一位中介告诉我，按照以往，春天买房的人肯定会比之前多一些，收入可能会好一些，然而理想与现实总会有很大差距，很多入行不到一年的新中介已经不想再等了，都迫不及待地要离职。
“那你想走么？”我问。
“我做了这行好几年了，能走哪里去……”
“如果市场一直不好怎么办？”我问。
“没事，我们现在已经将重心放在了新房市场，新房看房周期短，成交率高，而且佣金也不低。”
最后再次提醒大家，如果这个时候想在南徐买二手房，一定要多加比较，大幅杀价，千万不要做“接盘侠”，为炒房客买单！
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