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最近一段时间南京的房地产市场似乎没有此前那般寒冷，不少楼盘的人气随着气温的升高也呈现出小阳春的景象，同时全国各地不少城市已经出台了楼市放松的相关政策，不禁让人怀疑是不是楼市真的就此转暖了。
近日南京江北新区纬七路以南的两大楼盘几乎同时领取了销许，即将开盘：
悦江府：
1#精装均价：28806.09元/㎡
2#精装均价：29390.86元/㎡
金地风华国际：
8#精装均价：30646.69元/㎡
7#精装均价：30193.73元/㎡
6#精装均价：30600.97元/㎡
那么对这两家楼盘感兴趣的朋友该如何选择呢？
首先我们先看位置，两家楼盘都位于纬七路西侧，不过纵深却不大一样。
金地风华国际位于江北核心区内，而南京悦江府不在核心范围之内。区位上显然金地风华国际更具优势，这是毋庸置疑的。
两者距离10号线最近的站点，都为1.5公里左右，不过金地风华国际未来还有11号线和15号线（远期），而南京悦江府在这一方面不具备这样的交通潜力，同时金地风华国际周围的大片空地也能在未来提供更大的想象空间。
南京悦江府东南侧紧靠宁合高速，其噪音问题不容小视，为此开发商特地为临近高速的几栋窗户，加装了三层隔音的玻璃，也算是一种解决方案。
学区上两者其实都没有太多可说的，悦江府属于较为成熟的江浦区域，学区一般。而金地虽然有配建新的学校，但不是小学或初中，而是高中，而且是高端的国际高中（英国拉格比贵族学校），很明显这是民办高中。
如果其规格真如宣传的那样高端，那么后期想上这所学校，应该并不容易，贵族学校的费用更不可能少，并不适合所有的购房者。
所以在这个层面上，配建的高中对于金地并不存在明显的加持作用，本质上我们把它看做是位置较好的中端楼盘即可。
两者的装修标准我在此就不细说了，毕竟按照以往的经验，宣传和实际交付之间普遍存在不小的差距，相信大部分有买房经验的市民都知道一二。
价格上，金地风华国际的置业顾问很有信心，表示江北核心区现在的二手房价倒挂5000元每平米，他们的价格非常合算。同时上半年核心区内只有他们一家楼盘在售，正因为如此，部分销售的言谈举止在我看来，竟显得有些傲娇。
不过根据我的了解，实际的情况可能并非完全如此。
销售口中所说的二手房价倒挂5000的区域，为长江隧道与扬子江隧道之间的区域。
目前该区域二手房价基本在3.5万/㎡左右，主要二手房价格如下：
华润国际社区：3.5万/㎡
正荣润江城：3.8万/㎡
正荣润锦城：3.6万/㎡
雅居乐滨江国际一期：3.2万/㎡（超大户型）
雅居乐滨江国际二期：3.4万/㎡
上图来自链家网
目前江北大部分核心的工程项目都集中在这个范围内，包括优质的学区资源。
而金地风华国际虽然同处于长江隧道片区，但区域属性上与保利西江月更为接近，按照小板块的划分规律，青奥体育公园板块更加符合金地的区域属性。
上图来自链家网
那么参考保利西江月目前的二手房价就显得更为合理，经过对比我们可以发现，保利西江月二手房价为3.1万/平米左右，对比金地风华的新房价格，其倒挂现象并不明显。
另外，核心区内也并非只有金地风华国际一家新盘，只是其他的暂时还未上市。
论具体的地块方位，南侧的中海G06为纯正的河景房，同时也是江景房。南侧因为河流的关系视野开阔，具有大面积的开敞空间，显然整体价值更高，自住起来也更加的舒适。
与中央商务区一河之隔的江与城，南侧为小学初中幼儿园教育用地，不存在建筑物遮挡，侧面为七里河，即是河景房也是江景房，自住的舒适度同样很高。
与他们相比，金地更多具备的只是时间上的优势，虽然在地理位置上相较于南京悦江府有不小的优势，但与同时期的中海和江与城相比，个人认为要稍落下风。
因此，个人建议投资的消费者，金地是非常不错的选择，虽然接下来政策方面南京会不会有比较大的松动，我们无从得知，但整体平稳缓涨的趋势已成定局，其价格虽然不至于有多么合算，但也还凑合。
而决定自住的消费者其实可以考虑后期开盘的中海G06以及江与城，显然他们更有看点，也更加符合自住的定位。
南京悦江府虽然区位上不如他们更具有想象力，但位于发展成熟的江浦板块，生活配套完善，生活氛围浓厚，自住同样没有什么问题，另外户型上相较于金地风华国际更有看点。
注意：悦江府最小还有75㎡户型，95㎡户型有两种，一种为中间户，北侧有连廊，另一种为边户是纯正的南北通透。
另外我们可以发现，同样的房间格局，悦江府字面上的面积显然相对更小一些，这就意味着总价也相对低不少。同时110以及130平米的户型，采用的是超大阳台的设计，相对金地其采光性可能会更好，也更有特色，自住舒适度也相对更高。
各位更加钟意哪家楼盘呢，欢迎留言与投票哦！
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