我们都爱想念熊
其实很多人买房都有这样的心理，毕竟现在的房价这么高，房价稍有变化对于购房者来说成本就有几万到几十万的差距，这不难理解，但是中国房地产发展了这么多年，对于购房者来说还不够深刻吗？
对于买房这种事情，特别是哪些硬需求的购房者，房价下跌了却是在成本上会有很大的落差，谁都想买便宜货，但是市场就是如此浮动的，买房的也不是你一个人，就如同我们买菜一样，有的时候价格高有的时候价格便宜，这个是没办法保证的，而且自己也没办法去控制这个房价，对于刚需而言如果你要买房很多时候都是买房的好机会，又不是投资者，需要对市场做出很确切的分析。
对于2019年该不该买房，笔者觉得如果你要真需要买，今年买也是一个相当好的时机。
因为在房住不炒的调控作用下，一二线城市的房价增速及水平都发生了很明显的降温，这类城市在降温的同时去年年底开始交易量开始得到了一定的回升，今年入手一二线城市的房子还是比较合适的，长期来看这类型城市房价下跌可能性不大；而三四线城市最近两年房价涨幅明显，如果想在三四线城市购房的人建议等到下半年稳定后在考虑入手会比较好。
楼盘网
2015年8月时候我花了65万（房款+中介费+税）买下我人生第一套房子。当年过春节的时候，房子涨了10万。
2017年初，工作调动，想把房子卖了，在靠近工作地点再买房子的想法，随手挂了110万，并且说因为工作比较远不方便看房。挂出后一个星期不到，中介打电话说，有意向客户。我比较懒散，再加上也不是诚心想卖就说不方便看房，中介说，客户不看，直接付首付。我一听，感觉自己卖亏了，就说不如下架吧。
2019年2月打算换房，再次挂出，年后一周，156万净得价，并且对方全款支付。
个人经历，感觉房子肯定可以买，至少不会亏。
屿笠
很高兴回答你的这个问题，先和你分享一下我的两次买房经历：2014年我买了第一套房子，不到60平是市区的老房子，房龄比我的年纪都大！当时买入是花了50万，当时手里没钱首付15万。2017年随着孩子慢慢长大逐渐产生了换房的想法。卖掉那套房子手里剩了不到60万，再加上那几年的一点积蓄首付一套90平次新房。现在欠银行100多万，每个月房贷7000左右。加上近两年投资不顺利，没赚到什么钱，现在感觉压力非常大。
回到你的问题，关于2019年要不要买房，我是这样认为的。如果你不是刚需或者闲钱没有好的地方投资，我是不建议再买房的。前两年房价上涨过快，导致人们生活压力比较大。从政策和预期上看未来一段时间也很难出现大涨行情。因此我是不建议2019年买房的（刚需除外）
个人观点仅供参考，如有雷同纯属意外！！
0行者悟道0
可能从事房产经纪这个行业，可以说经常碰上客户提出的类似于这种问题：现在买房房价跌了怎么办呢？现在不买房，以后房价涨了又怎么办呢？其实无论是刚需客户还是投资客户都会这样问过，对于这个问题我也想过很长时间，有次我同事跟我聊过他当时买房的心态，我觉得可以在这里说一说。
青岛是从2018年的6月份房价开始下降的，持续到12月份，可谓房价呈断崖式下降，但是偏偏在房价继续下行的时候，我这个同事在12月23上车了，他说当时也想过房价还在降，自己要不要等，一直在徘徊中，后来下定决心买房。
他给我分析道：首先以后的城市建设用地会越来越少，但是城市的常驻人口也会陆续增加，房价肯定不会一直降下去，另外一个最重要的原因是，他马上面临要结婚，必须要买房子，急迫到等不了房价见底（其实谁也没有办法能预测到房价的底部）。他给自己算了一笔账，目前在买方的小区周边租了个单间，一个月900块钱，自己买完房子能省掉900，也能在其他地方省掉100块钱，也就意味买完房子能一个月省掉1000块钱，时间一长这也不算是一笔小钱的。另外要反问问房价能跌10年，20年吗？
至于投资的话，肯定讲的是收益了，所以关心的是要考虑这个房子周边的配套是否已经成熟，以后的发展是否有前景，另外这个小区的租金。看看适不适合投资了，都说投资有风险，那房价的涨跌不就是风险了，所以这需要客户自己琢磨了（我们也只是把周边的情况能详细的介绍给客户），更何况买股票也要深入的了解一下这个上市的公司情况了，买房子同样也是的。
不高不瘦
我本人就是这情况，目前一家四口挤在85平的房子里，一儿一女上下铺，好在女儿上大学了，只有寒暑假在家。但是也住的太不方便了，所以考虑换房，目前坐标安徽舒城，碧桂园的房子装修的一万一平，没装修的8300一平，一个小县城房子卖到这样的价格确实不能接受，可是还是狠心付了首付，换就索性换大点.小房搞怕了，143平首付43万，按揭30年，月供4600压力不小，3年后交房，等住进去，把目前住的房子立马卖掉还大房子的按揭，这样做也不知道对不对，我们不考虑升值，掉价的事，也是刚需，但是儿子不大，这以后不知道孩子在哪发展，将来再买房，还是要现在的这种办法，一辈子都在换房，目前我住的房子卖掉的话，一点钱也不赚，要是当时在合肥买，就赚一半了！
还是要跟据自己的情况，感觉没有压力，能买早点就买早点，能贷时间长点尽量贷长点，留着钱十年钱一套房，十年后还是一套房，怎么也赶不上房价，房价涨上来很难跌的！个人观点。
若蝶盛平
创业行动家 琳妹观点：
看情况。
我同学2016年在杭州郊区买了一套房子，那时候9000+一平一套才八十几万，但是这两年杭州房价飞涨，现在她的房子涨到了2万一平。而另外一位同学家里条件一般，现在她打算在杭州定居要买房，她问我买不买，我说有钱首付赶紧贷款买，现在不买以后只会越来越贵。
该不该买房要看不同城市，如果是一线城市如北上广深杭，我的建议是买赶紧买越早越好。这些城市经济发达，创业资源、科技能力、教育资源比二三线城市好太多。会有越来越多的人们涌向一线城市，房价不会降只会涨，如果打算在大城市定居，赶紧买房吧。
我们县城去年房价下降的厉害，大部分楼盘都降了几千。我阿姨上个月买的房子一万四一平送阳台，最初这个楼盘要2万多一平。这几年我们县新建了很多商品房，我路过这些楼盘都会想这些房子卖得出去吗？很明显供大于求没人买，一栋房子只有十几户人家。并且房子一套都要200+万，有钱人那么多？
阿姨买房因为老房子拆迁，只能买新房住，不然自家房子刚建2年绝对不会买新房。现在的二三线城市新建房需求少，大家都有自己的房子，特别是农村有宅基地的可以自己建新房，我家就是自己的地建成商品房的样子，没必要买几百万的房子。
二三线城市建议过段时间再买，因为房价还会降。
忠言逆耳利于行。 飞哥团队所答内容，都是多年创业经历留下的创伤。
没啥文采，都是干货。你若喜欢，记得分享朋友圈，他日创业路上，兴许用的着。了解飞哥更多创业问答，请订阅《创业行动家》头条问答，如果您对我的回答满意，请多多点赞分享。
创业行动家
当然是买买买买！如果有多余的钱我觉得可以多买一套放着，即使到时候不想要了可以转手卖掉，一定会赚一定会赚
1以前我做过房地产，现在是一名宝妈，对于这些东西我还是知道些，炒房价炒最厉害的那几年，买到房子瞬间转手的谁不是赚上万的钱，我的二叔家昆明零几年买的房子60平才十几万的样子，现在直接价格飙升到差不多一百万！牛不牛，总之那时候买房子的人现在都赚了。
2最近我老公的一个朋友准备装修房子，我们是在这种小城市里面，就是上个周的时候我跟他们一起去看了房子，是连排别墅，去年买的毛坯房180平100万左右还带小花园！是不是挺便宜的，而且地理位置挺好，也是在市里面的位置，他们家也是首付后每个月还给银行几千，相对来说还是挺不错的啦，他的朋友也有劝我们把现在住的房子卖掉直接去买别墅型的，我老公有意向然后就随口问了一下，同样的房子，今年买的话要比去年每一个平方要贵着1000元，我们还是这种小城市而已，可想而知如果是大城市，是不是更高！
3楼房的话，目前每个平方是3000以上，好一点的小区可以到5000这种样子！反正我们现在住这个130平米的卖出去的话，至少可以赚十万以上，这个房子是13年买的。
4除了可能就是还款的时候经济压力大，能力之内买一个房子还是可以的，量力而行吧！中国这种人口逐步扩大，而且二胎政策也出来了，有的人甚至生了三个四个孩子的，生这么多孩子是需要住房的，特别是学区房，赶紧买吧，不会亏啊！
5总有人觉得贷款买房子怎么的，提前消费没有什么不好的，也许现在你的钱买了房子，到时候你的房子就升值了，没有买房子的你存到银行，到时候你想买房子，还需要更多的钱，那你的钱就贬值了！
6努力赚钱大胆的买房，欧耶，再说一个点，地理位置，房子地理位置很重要！我说的买房并不是叫你去买鬼城，那些烂楼盘！
可爱的萌尼2
我是去年年底刚买的房子，我的想法是如果是刚需的话，而且经济实力不错，那就不要考虑太多，想买就买，反正买完之后，是自己的固定资产，而且还能居住，也算是两全其美。
但是如果经济实力不足的话，不建议买房，不是现在不建议，而是什么时候都不建议，哈哈哈哈。我之前看过《富爸爸穷爸爸》这本书，富爸爸的意见是凡是要把资金往外投资的，都不是好的资产，如果说你是父母给你的一套房子，你不用付出资金就能赚到房租的一套房子，那么，这就是好的资产，但是如果要每个月还房贷，而且房贷压力很大的话，就不是很好的一种投资方式。
而且，推荐看一下周期天王周金涛老师针对2019年的一些预测，我觉得可能会对你有帮助：
周金涛老师曾经在2007年因为成功预测了次贷危机，即所谓的康波衰退而声名鹊起。
他在2016年就已经预测到了2018年的熊市，市场预言逐渐得到印证，还有一些预言有待印证。
其中他最重要的一个预言就是：
40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，第二次机会在2019年，最后一次在2030年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级；
1985年之后出生、现在30岁以下的人，第一次人生机会在2019年出现。
周老师认为：房地产周期20年轮回一次，一个人一生当中至少可以碰到两次房地产周期。
为什么呢？
人的一生作为群体来讲至少会两次买房：第一次是结婚的时候，平均27岁；第二次是二次置业的时候，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。
尽管我到现在还是没太明白周老师的预言的具体含义，但是我觉得对你买不买房子有一定参考价值，可以度娘一下周金涛老师针对2019年房价预测的文章来看看，相信会对你有所帮助的。
三十岁感言
我从事了这么多年的房产工作，亲眼见证了房地产市场的一轮又一轮的起伏，但是总体来讲，房价是在不断地增长的，特别是最近两年，房地产市场的繁荣，对于之前很多不关心楼市的人也开始关注房地产市场。
以过去十年甚至二十年为一个周期，有的人称之为中国房地产市场的黄金十年，是见证一轮又一轮房价涨幅的十年，但是，又有多少人真正关注过房地产市场的增长的逻辑呢？
对于题主的担心，我想我这段也是深有体会，由于最近想要买房，所以也想趁着这段时间房地产市场处于稳定期入手一套，因为现在很多的信息渠道都表明，现在市场成交量普遍不高，市场上房源相对充足，而且由于前一两年房地产市场的不断频繁调控，有的地方的房价有下降的趋势，所以就想着，趁此机会，要不捡个漏，要不买个性价比高的房子，无论新房还是二手，都可以。从去年后半年开始，就一直关注房价下跌的新闻，毕竟，谁都希望能省一点是一点，天天盼星星盼月亮，研究各种数据，希望大家能够尽快下跌，由于很多人都有“买涨不买跌”的心里，所以反而能够捡漏。
可是在观察了半年快一年的时间，我发现，在市场成交量由下跌到趋于稳定的这么半年，房价确实有下跌，但是下跌的幅度有限，慢慢的市场也趋于稳定了，不由得心生感慨，房价涨的时候，涨幅是多么的汹涌澎湃，风风火火，两年甚至不到两年的时间就可以翻倍，但是下跌的时候，就跟老牛拉车一样，左盼右盼，下跌幅度是在太小，简直跟上涨幅度不可同日而语，只能无奈仰天长叹，感慨之前错过的那么多的机会。
在此，对于买房的人，个人建议，虽然现在大家过去信息的渠道很多，但是获得的信息也真实性也是参差不齐，差异极大，对于很多对房产市场没有那么深的研究的人，对于楼市平时不怎么关注的人群，对于刚需买房的人，对于非炒房的人，我想说的是，如果我们看不清楼市的未来，对于楼市未来预期没有把握的前提下，害怕后面楼市崩盘的人来说，我们只需思考一下，就像楼主思考的问题，如果楼市以后下降，也不过是短期内心里不舒服而已，等于短期内自己的资产蒸发了一部分，但是如果未来房价再次进入繁荣周期，自己是否会后悔当初的决定，是否会因为价格的上涨而买不起？
如果降了，也是自己居住的地方，对自己是没有多大影响，如果涨了，也要思考自己收入是否能跟上房价的涨幅。两害相权取其轻，自己权衡就好。无论是数据、未来的趋势还是房地产市场的规律，个人觉得对于房子主要是居住的人群来说，不用思考的那么多，首要解决的应该是自己的居住问题，买房是为了改善自己的生活品质或者居住品质，其他的也不用考虑那么多，简单就好。
希望以上观点对大家有所帮助，同时也希望大家能够关注、评论、点赞、收藏。
越多分享，越多收获！
老何侃房产
如果真的想买房，千万别听有人给你分析未来房价如何如何，真正能把房价这事儿玩明白的，不会有功夫单独写篇文章来回答你的问题。
因为，我们的房价并不是单纯受市场影响的房价，有些人知道其中的关系，也能掌握其中的信息，所以可以得到准确的结论。有的人虽然没关系，但是有知识，有头脑，经过大量的数据分析来得出结论，这样的人一篇专栏的收费够你一月工资了，他们也没工夫来回答你的问题。
所以，对于题主来说，就不要想从问答中获得房价的答案了，咱们还是老老实实的聊聊接地气的东西，拿真实情况来引入现状，看看到底该不该现在买。
首先，考虑到题主有“不买又怕将来买不起”的焦虑，那就先帮题主消除这个焦虑。
说来也巧，笔者的朋友正好发生了这个事儿，坐标烟台。去年的时候，也就是2018年，房价暴涨，他也是怕再不买以后就买不起了，然后拿着全部的急需，每个月承担4000块的贷款买了一套房子。
房子看着是挺好，他买完之后也确实涨了些，不过压力也挺大的，毕竟他没结婚，月薪到手是6000多点，一个人供养房子挺累的。
然后，最悲催的来了，去年冬天的时候公司倒闭了，他没工作了，过年前找工作有多难大家都明白，就这样，他就苦熬苦掖的撑过了这个“寒冬”。
结果现在到了开春，开始找工作的时候，今年也不知道怎么了，工作特别难找，他至少要找到到手5000的工作才能活，毕竟房贷要4000，可是，这一阵5000的工作很少，很多又不适合，他的职位又是高不成低不就，就这样，历经了4个多月没工作的日子，他终于找到了一个月薪4800的工作，并且他还要跟公司商量不要保险，只希望熬个半年工资能上来……
看到这里，题主是不是没那么大压力了呢？
其实道理就是这么个道理，题主担忧的是现在的首付还够，怕未来不够。可是一定要思考这样一个问题，现在的房贷你能还得起，未来可未必。
所以，我们买房子的时候要理性，尤其是自己住的那种，特别是还要承担巨额贷款那种。不要轻易用能不能上车做结论，一定要考虑能不能偿还得起，偿还才是最重要的。
因为各位必须要明确一点，房子虽然会被抄高，但是房子终究有价值的，不可能高到没影，至少这个社会前三分之一的人能够买得起房子，这是至少，实际上当前只对后三分之一收入人群造成了障碍，前三分之二都能买得起，无非是位置、大小的差异。
因为那么多房子，高到每个人都买不起，那经济得出多大问题？如果经济除了这么大的问题，买房子还有意义吗？
所以，这样也就意味着，如果题主的收入水平是本地前三分之一的，那就不用担心，不管怎么涨，你都买得起，只要你保证自己的收入，以及所处于的社会位置就行。
如果你的收入存在问题，仅仅是家里资助的一些首付，那就要注意了，千万别干还不起贷款的事儿，也别觉得自己一定未来比现在赚得多，大经济局势这事儿，谁能预测？
也就是说，笔者的建议是追求自我价值的同时，在房子这个问题上量力而为
说到底，作为买房子来住的人，不太需要考虑未来房价如何，只需要提升自己就好了。
有人可能觉得，十年前买房和现在买房差距太大了，一定是在没涨的时候买房比较划算。这话没错，可是没赶上怎么办？这种大时代浪潮带来的红利，不可能周而复始的，赶上的就赶上了，赶不上的还是要回归理性，开始考虑自己的问题。
而且话说回来，如果是笔者在思考现在要不要买的问题，会决定先等一等。一方面如今房价没什么大变化，看来也到头了，没买的状态大部分是买不起了，或者不愿意承受那么高的房贷，所以，刚性需求也改弹性需求了。虽然有些投机者仍旧很嗨皮，但他们蹦跶的原因其实咱们也都明白。
另一方面是，如今买房付出的代价却是太大了，如果实现房住不炒，这个代价显然高了些，那之后会有一些事项使房价回归理性才对。或者是提高收入，或者是降低房价，总要有个突破口。否者按照现在的房价，以及普遍收入水平来说，可能很多家庭在孩子一出生就要赞首付了。
所以，反正局势看起来也就这样了，何必急于一时呢？
