房屋產權只剩40年了！那到期了怎麼辦？相信不少人心中都有這個疑惑。那麼在這裡為大家解答一下。
首先，一般我們居住的商品房住宅的產權為70年，公寓的產權為大多40年，有極少數公寓產權50年或者60年的，但是這個時間是怎麼算的呢，不是等你辦到不等產權登記證（即房產證及土地證）那天開始算，而是根據開發商拿到土地使用權之日起開始計算。
也就是你買一套新開盤的商品房，他是70年的產權，但等開發商建成交付以後，你拿到房子可能只有66年左右的使用權。
二手房的話同樣是根據開發商拿到土地使用權之日算，部分大城市老舊的二手房，等你買過來可能只剩下20年到30年的產權。
但是，假如你真的面臨房屋產權到期的相關的問題，你也不必太擔心，因為所謂的房屋產權時限是指你對土地的使用權，房屋產權到期是指你對土地的使用權到期了，可房子還是你的。
簡單的說就是房子只要沒倒塌，就一直是你的，但土地是國家的。
根據我國《物權法》第一百四十九條規定
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
我的就是我的
也就是說，房子如果產權到期，你又沒有及時繳納土地出讓金，你失去的是土地使用權，房子依舊是你的。如果國家有準備將你房屋所在地的土地回收，重新開發，也不用慌張，國家會根據情況，給予產權人不菲的補償。
但是土地使用權續費標準，目前《物權法》尚無明確規定。
那如果我房屋產權到期不交土地出讓金呢？
《物權法》相關規定，政府不能無償、強制收回這塊土地。
如果你房屋產權到期了又不肯繳納土地出讓金，那你就是等於是在無償使用土地，如果房屋不拆遷，你可以正常居住，但以後房屋過戶的時候要補繳土地出讓金。所以，如果你以後想交易、抵押房產，都需要把未繳納的這土地出讓金補上。
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