特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2019年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2019年“兩會”已落下帷幕，中央保持房地產政策的連續性和穩定性，堅持一城一策、因城施策，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。2019年第一季度，房企銷售業績保持穩健增長，58家銷售額突破百億，房地產市場格局分化日益加劇。
圖：2019年1-3月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況
從銷售額來看，房企銷售額TOP100均值達215.7億元，規模破百億的房企增加至58家。2019年1-3月份，房企銷售額超過百億的企業均值為322.9億元，其中龍頭房企的領先優勢繼續擴大，碧桂園、萬科、恆大、保利四家房企一季度銷售額均超1000億，均值達1357.5億元，其中碧桂園銷售額高達1700億元；融創、綠地、中海銷售額超500億元位列第二陣營。500-1000億、100-500億、50-100億、50億以下的企業分別為3家、51家、41家、1家，房企銷售額TOP100門檻提升至49.8億元。隨著房企競爭不斷加劇，2019年第一季度百強房企各梯隊的銷售額門檻提升顯著。預計未來隨著各梯隊門檻的不斷提升，房企分化格局將會持續加劇。
從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達159.3萬㎡。2019年1-3月份，碧桂園、恆大、萬科銷售面積穩居前三，保利、綠地、融創分列其後。值得注意的是，部分中西部、長三角區域房企，順應市場發展形勢，堅持深耕熱點區域及核心城市，把握主流城市市場需求，銷售規模穩步增長。
2019年第一季度，房企銷售業績整體趨穩。隨著樓市調控政策持續和市場競爭白熱化，房企日趨成熟、穩健，在追求規模適度擴張的同時，更加註重企業運營，切實提升自身經營硬實力。在行業總體行“穩”的基調下，房企積極改進業務、高效整合資源，促進行業的持續健康成長。
➤ 規模：銷售目標增長20%左右，未來發展“穩擴張”
表：部分房企2019年銷售目標
房企發佈全年銷售目標，同比增長率在20%左右，穩擴張為主。進入3月份，房企在密集公佈業績的同時，也對外公佈了2019年的發展目標，其銷售目標增長率均值為20.2%，整體來看企業的銷售目標與前兩年銷售增幅相比較為謹慎。如龍湖定調2019年銷售目標僅增長10%；旭輝2019年目標是1900億，較2018年的銷售額同比增長25%，與前兩年96%、46%的銷售增幅比較來看，企業將更加關注穩健發展。
2019年一季度，房企銷售目標完成率均值為18.5%。從一季度房地產企業的銷售業績來看，受春節以及推盤節奏的影響，大部分房企的銷售目標完成率均在20%以下，在25家公佈的房企中僅有8家企業完成率超過了20%，企業保持相對平穩發展。
➤ 運營：優化資產結構，注重效益與規模並重
表：部分房企2019年的發展動向
房企注重平衡發展，通過降低融資成本優化資產結構，注重效益提升盈利能力。在調控持續的背景下，2019年房企除了關注規模發展的同時，一方面通過降低負債比例以及融資成本積極優化財務結構，另一方面注重盈利水平的穩定提升，規模與效益兼顧。如中海地產業績會上顏建國表示：追求稅後淨利潤持續穩健的增長是中海始終追求的目標，同時企業也會注重量價的平衡，為了淨利潤的持續穩定增長將會擴大規模增長，追求有質量的發展；融信集團歐宗洪在業績會上也表示，融信降槓桿的決心很大，一是將短債規模控制在80億左右，改善流動資金的結構，二是將淨負債率降低到70-90%，爭取三年內降低到行業的較好水平，保障企業未來的安全發展。
2019年3月全國兩會順利召開，政府工作報告指出：“更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求。”2019年，樓市調控的主基調仍是“堅持住房居住屬性”，同時因城施策也將繼續。在此背景下，房企適度調低銷售預期，堅持規模與效益並重，調整佈局區域與提升產品打造力，全面開啟平衡發展。
來源：中指研究院（ID：indexsoufun），本文已獲授權，對原作者表示感謝。
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