為什麼你拿的補償比我高？因為我會談判啊！
實踐中，常常出現這樣一種現象，同樣地段的房子，同樣平米的房子，有的人拿到的補償多，有的人拿到的補償少。原因就在於有些人在徵地拆遷過程中有較好的談判能力，所以爭取到了較高的補償。今天，小編與大家聊聊徵地拆遷過程中如何獲取更高額補償。
我們知道，在拆遷過程中，被徵收人與徵收方由於信息不對等、地位不平等，被徵收人往往會成為較為弱勢一方，又因為其不瞭解遷補償的相關規定，同時心理壓力過大，導致其無法在談判協商的過程中佔據主動地位，爭取合理的補償。所以，小編認為可以從如下幾個方面著手。
一、提前蒐集並整理證據
在徵地拆遷開始之前，被徵收人就要提前做好功課、蒐集好相關證據材料。小編根據自己的經驗告訴大家要蒐集的證據材料包括：土地證、產權證、營業執照等，凡是您能拿的出來的材料都要準備好，並全部複印備份，一旦徵收方需要您提交證件，不要將原件交出，可以提交複印件，並將原件妥善保管。 此外，被拆遷人還要對拆遷項目要做到了如指掌，在拆遷初期瞭解徵收項目、涉及戶數、涉及土地畝數等問題；在拆遷項目進行時及時瞭解項目信息，如：一書四方案、徵地公告、徵地補償安置方案公告等等。
二、不卑不亢，平等談判
經歷過拆遷的人都知道，在談判開始時，拆遷方工作人員總是非常強勢。小編認為這一方面是因為其處於公權力一方，另一方面是因為其故意擺出如此姿態威懾被徵收人。 所以，很多被徵收人在一開始就陷入了徵收方的圈套，心裡畏懼，有的人甚至腦袋一片空白，一句話都說不出來。
針對這一點，小編認為被徵收人一定要做好自己的心理建設，一定要明白雙方是平等的，房子是自己的，自己有話語權，對於自己的合理訴求要勇敢的提出來。
三、不主動提補償價格
徵地拆遷中的談判是一個過程，小編推薦一個談判技巧就是被徵收不要一開始就透露自己的心理價位，原因在於要價偏高會被有些人扣上“漫天要價”的帽子，要價偏低的話，被證人最後很難拿到滿意的補償。
被徵收人面對徵收方提出的談判，應在合適的時機答覆，靈活掌握談判中讓步和堅持的原則，清楚哪一部分是絕不讓步的，哪一些是可以再商量的，並可以將拆遷方的違法之處作為籌碼促進談判，掌握談判的話語權。
四、不隨便籤字，不隨便搬家
徵地拆遷中有兩件事是重中之重，一是是否拿到了合理的補償；二是房子是否還在自己手裡。因為當事人一旦簽字或是搬家，就喪失了爭取合理補償的籌碼。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，先補償後搬遷是原則，所以在沒有拿到補償前，當事人不用因為害怕而搬房。
小編認為上述四條建議是徵地拆遷過程中被徵收人可以應用的四個技巧，如果被徵收人在談判過程中不知如何適用，小編認為被徵收人可以積極尋求專業人員的幫助。
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