工控機電知識
別說縣城的房價漲了，就連三四線城市的房子都很危險，除了環超一線城市的三線城市還好點，其他地方的三線城市或縣城將很麻煩。
天檀之前在頭條曾經說過一個觀點，房價就相當於這個城市的股票，城市競爭力強房價就越高，城市競爭力弱房價就越低。
在股票市場你會發現一個問題，企業越好，股價就會持續走強，企業越差股價將持續走低。大家對比一下伊利股份和光明乳業的長期走勢就已經很清楚了，光明乳業持續向下，伊利股份持續向上，兩隻股票反差巨大。
對比這兩隻股票是為了說明房地產市場跟這個邏輯是一樣的，縣城的經濟實力能夠三線比嗎？三線能跟二線比嗎？二線能跟一線比嗎？
邏輯已經很清楚了，未來人口將持續向大城市流動，縣城房子不值錢，不但不漲可能還會下跌！
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天檀
我家在重慶邊上的一個小縣城，風景那是沒話說，四面環山，三年環水，好像還是國家AAAAA級景區，長江三峽。但發展真的不行，養老的話還是很不錯。
三年前房價6000多，現在什麼價我不知道，但房子雖然賣出去了，入住率卻不高。縣城的本地居民基本都有房子，新建的房子都是在外面打工的人回來買的多，基本都是一年四季都在外面，就過年回來住幾天。縣城裡比較有錢的都搬到重慶市區去了。所以未來人口肯定會越來越少，所以價格空間不會太大。
就像我在深圳工作，如果有能力我肯定會在深圳買房，要麼深圳周邊也可以，回老家基本不可能，除非在外面混不下去了。如果我在這邊買了房肯定也會把父母接過來。這就是人往高處走的過程，隨著中國的發展縣城的人口肯定會越來越少，房子的空置率也會越來越高，所以後期真如馬雲說不值錢也可能。
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我們四線小縣城，去年漲了一倍。最低價8500一平，高的2萬。憑我們縣城的經濟發展水平，我覺得沒漲到一線城市的水平，天理不容。
“大眾創業，萬眾創新”把大家都趕回家了，就是為了給三四線去庫存。房價上漲本來就對實體經濟很不利，看到身邊創業的人都是負債累累，老了很多。只有走偏路的，掙滿貫。這就是我們的國家。
我希望房價跌，不是因為讓更多人能買得起房。而是房價跌了，資金才會往實體業流。雖然房價跌會讓很多人失業，但是一直耗著，實體業就發展不起來。這好比我們開一家店，店一直在虧損，放棄重新開始會負債累累，但是儘早放棄，虧損就會比較少，把精力放到新的事業才能有未來。不放棄一直拖著就是不斷在虧損，不斷投，不斷虧，到時一發不可收拾。
“大眾炒房，萬眾賣房”，賣房比買房多，再漲下去只是在自己哄自己，自認為自己資產又上漲了。
我不懂房價，但我沒買房。父母有錢可以全款買，但我們選擇租房。我們自己也夠按揭，但是我們還是選擇租房。我們不是怕壓力，也不是不上進。只是我們不想購買超出本身價值的東西，別拿孩子上學說事，因為這是可以用錢解決的事，房子不一定解決得了。
weighty琛
縣城的房價還要漲多少，我覺得這個問題是根據不同的地域來劃分的。
就拿雷哥這兒的縣城來說吧！！！
雷哥來自全國花生第一大縣，正陽縣，人口接近九十萬，常住人口有六七十萬，城鎮化率百分之四十，可以說是一個完完全全的農業大縣。
可是就是這樣一個農業大縣，現如今縣裡的樓盤不下三十個，甚至一個十月份竟然有六個樓盤開盤，均價從去年的3500左右漲到了今年的4500左右，而且我覺得我們縣的房子要突破5000。
國家的政策變了，隨著農村土地確權結束，農民沒有新的宅基地，有兩個兒子的家庭沒有地方蓋新房。並且國家一直在提城鎮化，我們縣城的城鎮化遠遠落後於經濟發達的沿海城市。
近些年來隨著農村外出務工人員越來越多，農民的收入增多了，現在的農民由於互聯網的原因消息也都不再閉塞了，再加上開發商廣告的轟炸，農民們也越來越意識到錢放在銀行裡不如拿去買房，無形中農民的理財觀念改變了。
現在的姑娘結婚，基本上都是要求城裡有房，一個是農村攀比嚴重，如果一個女孩找到一個城裡有房的小夥子，女孩的家人就會覺得倍兒有面子。現在有的開發商下鄉打廣告的標語就寫著：城裡不買房，給兒子娶不上新娘。
農二代對待教育的轉變，也許生在城市的人們不會想到有些年齡大的老師甚至可以教一個家庭祖孫三代，這一點兒都不誇張，作為農村的教師來說待遇低，不能像城裡老師一樣在寒暑假的時候去外面旅遊，見見世面。基本上也是和自己的爺爺奶奶一樣，知識得不到更新，而時代在進步。然後就有很多年輕的父母寧願多花很多的錢也讓孩子在城裡讀書。
未來三年裡對於中西部來說縣城裡的房地產肯定還會是火熱的。畢竟國家的政策鼓勵，相互攀比的心理，農民收入的提高，農二代對教育的投入，便利的出行條件，都無不在向著樓市的利好。
沒買房的農二代們，加油吧！你改變不了大趨勢，只有改變自己，努力掙錢。
農二代雷哥
先說答案：預計今年年底全國大部分縣城的房價與2017年年初相比翻一倍（自己家裡縣城房子還沒漲的可以入手了）
原因有以下幾點：
1、建築材料價格大幅上漲
隨著環保檢查等越來越嚴格，全國的建築材料價格較17年漲幅很大，水泥、石子、鋼材等主要大宗材料漲幅超過一倍。
2、大型開發商佈局
隨著大型開發商開發佈局越來越快，三線城市已出現基本飽和狀態，競爭很激烈。相比而言，縣城競爭較少，房地產項目普遍較為低端，某開發商宣稱今年要佈局全國所有縣城，銷售一萬億，不是虛喊，上半年馬上就要落實。
3、大城市房價過高，出現回鄉置業潮
現在大部分三線城市均價已經破萬，普通購房者壓力過大，形成了較大規模的回鄉置業潮。需求增加，推動上漲。
4、炒房團戰略轉移
目前全國三線往上的城市，限價、限購等政策出臺了很多，炒房團獲利之後，資本會流向縣城。相比而言，縣城目前房價普遍不高，對炒房團來說，投資小、回報快，房價很容易炒上去。
綜上所述，由於很多縣城房價已經出現了大幅上漲，所以預計今年縣城的房價會比2017上漲1倍。
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房產新秀達人
應該沒什麼漲頭了，很多縣城的房價都基本漲到頂點了，包括有的貧困縣，為什麼呢？其實是一張無比大無比有力的推手在助力！
能在縣城買房的，更多的都是辛辛苦苦在外打拼的農民工，他們有落葉歸根的情懷，有照顧家人尤其是為孩子上學的願望，更有比在外地更強的歸屬感，還有就是外地的房價高處不勝寒，對於購房置業，更是望塵莫急！縣城才是多數民工能夠承受房價的地方！
彼岸花開bahk288張昊
縣城的房價，還是一穩定為主，要說增長，其實沒有太多的動力，一方面縣城經濟比較弱，經濟不能襯托起更多的房價，另外，一方面人口是屬於穩定的，沒有太多的外來人，很難襯托起高房價，縣城級別的，在這一次房價上漲中，都是最後一波，由此就可以看出，增長沒有太大的動力，哪些縣城增長的幅度，可能會大一點，可以提前佈局一下？
經濟比較強的城市群，長三角珠三角，東部地區的一些縣城，特別是距離大城市比較近的，這些地方的房價還是有增長的潛力，京津冀，周邊的一些縣城也是可以考慮，由於產業轉移，人口轉移，都會把這些地方帶動起來，這是從長期來看，會是這樣的一個趨勢，成渝城市群，可能稍微慢一點，其他地方的縣級城市，主要還是以穩定為主，當然，未來我們國家的，一些戰略，如果發展的好，也可以去戰略一些其他的地方，都有哪些地方？
一方面就是朝鮮，要改革開放，丹東這個地方有可能未來就是一個深圳，這樣的角色，當然了，朝鮮還是太穩定，但是可以去戰略佈局，不僅僅是在房地產方面，還有實體產業，那邊的機會會很多，另一方面就是北部灣經濟特區，目前我們和越南，菲律賓等等，這些國家的關係還很一般，如果通過我們強大的經濟實力，幫助這些國家改革開放，未來北部灣這個地方也是，經濟非常強大的，你可以到這邊去佈局，但是等多久，那就不清楚了。
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樂福居
有一個很好的參考，那就是銀行定期5-10利率+通脹率，記得5年前我算過那筆賬，商品住房幾年平均漲幅5-15之間，實際上，這些年走下來，基本也就那個水平，只不過拿房價跨多年度垂直對比，高的離譜而已，有心的人你可以自己去算一算，這些年凡是持房的都認為翻了倍或者更多，而存錢卻恰恰相反，是銀行利率-通脹率。所以存錢不如持房，至於以後還要漲多少，放心吧，通脹不止，漲價不停，就是個多與少的問題。
驛動星期六
縣城的房價需要漲多少，這問題不能一概而論。我國縣城多如繁星，每個縣城都會因為其經濟發展、人口、環境、商業設施配套等等的許許多多的內部或者外部的因素，進而影響到其房價的漲跌，又或者漲跌幅不一。但總的來說，大部分縣城的房價是會上漲的。
為什麼說上漲，有幾點因素：
1.不受國家限購限價以及去庫存等等一系列的地產調控政策的影響，在處於價值窪地的縣城，補漲而不受壓顯然成為一定的趨勢。
2.人口紅利因素的影響，縣城人口淨流出的現象在近年來的到極大的緩解。許多一二線城市出現了人口外溢現象，人口往周邊的小城市或小縣城迴流，一定程度上加強了縣城的剛性需求。
3.新型城鎮化建設步伐的加快，以“國家中心城市”為首的城市群的出現，輻射到周邊的區域，縣城無論在交通、商業、環境以及教育等等方面，都將融入城市集群的發展，受益匪淺！
房價上漲以供需為主要因素。實際上，浙江、福建等經濟發達的省份，許多縣城的房價要遠遠比管轄它的城市房價要高，或許得益於其得天獨厚的人文、旅遊環境，或許得益於其在區域中經濟比重較大，又或許得益於其人口眾多。
不論怎樣，房價上漲都不是單方面能夠決定的，是很多因素共同作用產生的結果，而這個結果目前來看，並沒有停下它的腳步。
小小祺大視野
以前我們看房地產市場，往往盯住的是一二線城市。而忽視了三四線或者小縣城。
2018年三四線城市活了一把，眾多開發商都進駐了三四線城市，進行圈地開發，但是風險也存在。
同樣，對於小縣城的房價上漲，應該說，主要還是來自於縣城底下所屬的鄉鎮的購買力。
目前農村如果結婚，必須在縣城要有房產，這也是目前丈母孃經濟的表現。
同時農村裡富裕的人為了改善生活，也都樂意去縣城購買房產，相對來說生活比較方便，冬天有暖氣，買菜也比較方便。
一個地區縣城的房價上漲的動力還是有的。
