lei4977258
你永远叫不醒装睡的人，同样也唤不醒坐着发财梦的人。梦想要有，万一实现了呢，但是也要脚踏实地，房地产的辉煌时代，不管你承不承认，它的辉煌时刻已经过去，当前房产自住也就罢了，投资价值不大，本身的风险远远超过了回报率本身。
的确，房地产异常火爆了几年，伴随着房价的非理性上涨，很多人实现了财富的积累，但是那是政策大环境驱动下的产物。时至今日，房产本身的泡沫已经令它失去投资价值。很多人都觉得这两年了房价涨了一波，觉得还有春天，这一波上涨主要是三四线城市，根源就是棚改货币化安置，国家政策驱动去库存，带领房价涨了一波，如今去库存任务完成，棚改货币化安置也渐次退出，连最后的推动也不再。
很多人觉得房价还会持续上涨，有什么推动吗？从空置率，从需求，从政策，从投资，甚至从国家层面，无论哪个角度，实在找不出房价上涨的理由。春江水暖鸭先知，连既得利益者各大房企，都纷纷另谋出路，它们站在最前沿，能够更早看清市场。你想杠杆买房就继续，前提做好面对后果的准备就好。
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Roseview财经
我写房地产的文章比较多，在回复中的民意也比较多。如果我们稍稍有些记忆的话，2012-2013年的时候，房地产有个广告因为有很强的性暗示，所以很为流传。具体是：不能再低了。
当时有存1万抵5万的，有买房送宝马的，还有明折暗扣的，比如送几年物业费的。反正只要你能把房子买了，你就是爷。我有遇到过路上拉客的，小姑娘拿着求助的眼神，细声软语，要拉我能去他们售楼部看一下。只要去了，登记了，她就不会被开除了。
然，然。然！一夜之间，房价猛涨了。一夜之间，人们有钱了。
这种情形，走到今天或许很多人都遗忘了。我觉得你们好有钱了。😂😂😂😂😂😂😂😂
当然一切是有原因的。供给侧改革之后，原材料涨上来了。土地当然也涨上来了。据说劳动力价格也涨上来了。为什么这里只能说据说，因为过往的文章里不少人没有意识到这一点，或者是实际上并没有见涨。😭😭😭。
走到2018年底，大陆房地产业界无冕之王----万科竟然喊出了：活下去的口号。大家买房买得万科竟然觉得活不下去了。这是几级奇葩。那比收高速公路费的收到亏损还要高八个级别吧。赚钱的竟然没了活路了。当然郁亮看到的是我们很多人没看到的。
到去年年底，个人住房按揭贷款余额到了40万亿，个人信用卡借款余额也有50万亿之巨。似乎说明了，并不是人们一夜之间突然有钱了，而是举债买房，低位抢入。举得到债，但是无资格的，不惜离婚买房。这说明住房消费被挤压出来了。当然有些地方恐怕还在使劲挤，要不不会有人跑来回复说，他那边房价还在涨呢，你说北京燕郊跌他没看见。
经济走到去年年底，寒意四起，一个年终裁，叫很多人欲哭无泪。一边是高高的房价物价，另一边是下个月房贷无着落。经济走到这一节，据说是走到了滞涨期。特点就是高通胀，高物价，高失业，低消费，低增长。从1990年进入万科，2001年登上万科总经理位置，现在替代了王石位置的郁亮恐怕是看到了这个了。
记得两年前那个长得不怎么样，但老喜欢在公众场合讲话的人说，准备好过冬。是个正常人都拿这话当笑话，接着他还说以后房价如小葱。就又有人笑话：是说葱价会涨到房价辣么高吧。你们知道我说的是谁。良药都苦口，大师懂的，普通人都不会懂。又有杠精闪现：就你懂。XX市人口要增加到1200万呢。
有人能说说滞涨期之后会是什么样子吗。知道的话，就不会有什么人工还会涨的论调，那我家保安为啥和五年前一样，还是2800大米一个月呢。知道的话，就不会以为郁亮是个胆小如鼠的人。
加杠杆买房的想法，不是灵光一闪，而是现实的无奈之举。而支撑起这种举债能力的，只能是经济的向好，收入的向好。要不300万多贷款，压不死骆驼，绝对压死猫咪。
作者观点：杠杆买房，精准刚需，贷款额控制在不超过家庭收入12年为好。我们的人生不是用来等的，该买还得买。能省尽量省。
不怀好意的上一张日本东京今天二手房价格。自己网上去看看吧。对不起了，文章有点长，费您眼神了。
大舟财经观
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。
我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。
可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性。
再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生。
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的。
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大。而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓。如果你买房要全款，那一点问题也没有。但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说。说不定到时候国内高房价就在调整的途中了。
不执著财经
对于将来房价是升是降，人们争论不休，而我认为，房价一定会继续升，哪怕上升幅度很小也会升，不会降，我的观点是:
1、土地稀缺。开发商拿地只会越来越贵，国家不会把土地降价出让的。
2、建筑材料也是越来越贵。钢筋、混凝土、油漆、铝合金窗等，建筑成本越来越高。
3、钱发毛。甚至现在给我的感觉，今年的100元都不如去年的100元值钱的样子。而且什么都涨钱就房子不涨，你觉得可能吗？
4、需求量越来越大。就拿三线城市的地级市来说，前些年全国大兴房地产，各市都建设新区，楼盘如雨后春笋一天一个样，后来建设完成，偌大的新区楼房林立，却没多少人，被人们形象的称为“鬼城”。那是因为，盖楼真的就像竹笋生长一样，很快的。两年就能建出正常十年的需求量。而每年硬性需求，即使加上投资炒房也不可能一下消化掉。现在大家再回头看看，这些“鬼城”还存在吗?不存在了，还涨价了。
大家都是成年人，都有自己的合理判断，不能人云亦云。这只是我自己的观点，不一定正确，不喜勿喷。
芸芸万态
肯定不能啊，我们这一代已经错过了最好的入场机会，那一波儿楼市红利没有赶上，现在绝对不是最好的入场机会。
作为一名地产从业者，我可以负责任地告诉大家的是，如果买房，超出了你的能力范围内，需要倾尽举家之力，极尽所有，那你最好就不要买。
新手入场，容易被套牢。老手入场，也要看着运气。
楼市这个东西水太深，自住还好，投资就要谨慎些，但无论怎样，绝对不要高杠杆买房。
我已经看到过很多到处借贷买房，最后惨败的案例。
鸡蛋，永远不要放在一个篮子里。
阿九扒楼市
2019年，要不要购房，首先要认清楚几个事，第一个事儿就是房价涨上来还会不会降下去，这个事情一定要搞清楚，如果认为还能降下去，那么等待来的，可能是涨上去，可就得不偿失了，第二个事情就是要看一下自己的收入能力，高杠杆买房肯定是可以的，但是量入为出，对于家庭财务来讲，还是要重点考虑这一方面，因为关系到你的生活品质。
第三个事情也很重要，就是你买房是为了自己去住，还是为了投资，这是两个不同的方向，当然在选房这一方面，还是一致的，那就是一定要选择优质的房源，但是如果为了投资，就要选择一些热点的城市，可以到外地城市，不限购的地，或者有能力去购买的地方，特别是经济比较强的城市，如果是为了居住，在这些经济比较强的城市，一定要现在立马就买，未来还要增长，如果是在三四线小城市，那么可以好好选选房，房源最重要。
2019年，还能不能买房，当然能买房，但是2019年买房的时候跟其他时间不一样，2019年买房的时候一定要去选择优质的房源，如果为了居住，可以选择适当年限的二手房，价格会更合适，也有很多的议价空间，这样可以做到两全其美，如果真的是为了投资购房，请你选择优质的小区，交通便利的地段，小区车位比较多，居住人群高端，这里房子在未来增值效果，可能会更好一点吧。
好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
2019年楼市飘忽不定，如果不到万不得已，还是现金为王，观望为好。高杠杆买房更是风险陡升，如果买了非品牌楼花，很可能以后亏本都难以套现。
本人及一批“股东”在北京大兴的几套“市郊债务房”，目前处于拍卖阶段，但是，时光过去两年，还是无人问津。2019年春节，我跟律师通话，对方告知我，房子还是有价无市。
房子与股票、基金不同，套现起来周期很长。本人曾经置换过四套房子，还是在楼市温度较高的时候；但感觉卖房子确实非常吃力。二手房的成交价格来去很大，并非网络上描绘的那么简单。其投入的时间成本无法计算，在一个个客户摇头离去的时候，崩溃的心态都有过。
如果实在家里钱多，又没有其它的投资渠道，到可以先到本地的楼市转转，领略一下市场行情。选择品牌开发商的房子，买市中心中等户型，将来或许容易脱手。我每一次买房的观察期一般都要两到三年，起码要比较十个以上的楼盘；找出其优缺点，最后在价格相对低谷时入手。
从今年一季度汽车销售再一次下滑的态势来看，消费降级已经不是空虚来风。虽然今年春节过后，因为连续阴雨，江浙沪地区的蔬菜价格飙升。但是，等到天气放晴，相信蔬菜价格也会回落。
传说全国人均存款很低，具体数据没有官方统计；但家庭资产的大头都压在房子，这是不争的事情。还有一大批有漏水等各式各样大小问题的房子，今后如何变现还是个悬念。
陆燕青
首先对自己的需要甄别一下：
如果是自住，需要房子，请赶快上车，房价说降其实很难，地理位置好的绝对不会跌，年轻人可以按揭一套房，这样反而能被动存到钱，给自己一点压，对于这些买房人来说如果有中意的楼盘，适当的杠杆很重要。
如果为了投资，请看自己资金状况，有稳定收入来源，可以增加杠杆购买。。如何规划好家庭的现有资金以及未来几年的收入来源都将关系到贷款杠杆的运用，纯粹的高杠杆买房在今天的楼市环境显然已经不和时宜了。2019请保护好自己的现金流。当然如果你有买房经验，也欢迎给我留言探讨，谢谢各位。
一曲开头箭
区别对待，量力而为。
什么是高杠杆
大家总说杠杆买房，杠杆的定义又是什么呢，杠杆最早是指外汇和股票交易中的保证金比例，高杠杆是杠杆中的一种形式，因近几年炒房团的崛起，才使高杠杆买房进入大众视线。
走入千家万户
试问近十年普通大众投资获益最大的项目是什么，十个人里会有十一个告诉你买房，这也是高杠杆在房产领域运用最多的原因。尤其以1989年，以天价1500/㎡在上海买房，
当时一月工资80元，贷款30年，每个月要还60元的巨款这则新闻为契机，使得很多人不计后果的加入炒房大军，高杠杆确实有这种高风险，高回报，高收益的属性，可如果现在用工资四分之三还款买房，试问还有几人愿意？
高杠杆不可为
现实情况下房地产在短期内大涨的可能性很小，微调，震荡，平稳浮动才是主流，也是国家一直倡导的，尤其现在的房市价格已经和普通大众的收入有了非常大的差距，尤其借款几十万几百万对于人的经济要求及后备家庭支出，心理承受力等等都是一个严峻的考验，光看贼吃肉不看贼挨打，注重遥不可及的利益而丧失眼前的心智。
现在的经济模式下普通百姓谁能保证自己的工资只涨不跌，工作能持久稳定，尤其买房贷款的主力军皆是青中年人口，如何规划好家庭现有资金及未来数年至十数年收入，还有在他们背后的婚姻，医疗，孩子，老人等一系列不确定因素皆是高杠杆的潜在威胁。
买房不可不为
对于现在的中国普通大众，期货，黄金，原油等等看不懂，股票进去出不来，艺术品，低价值高估价骗鉴定费，p2p理财不敢碰，银行更是小霸王，相对来说具有自持及上涨可能性比较大的资产也就是房产了。我总觉得现在已经很少有真正的刚需了，买房人的多数目的都是以房子买后是否会升值为前提，早已经将房子的最根本属性居住因素放在最后考虑了，不管是结婚，学区，地铁，拆迁等等刚需前提都是以后房价是否会上涨。房子的商业价值，投资属性一旦在普通大众心中成型就很难消除，你买我买大家都买，不买就觉得亏。
买哪里，怎么买
国家的一线，强二线，及规划的各城市圈内都是可以考虑的买房地点，尤其是一线城市，土地供应永远是供不应求，卖一块少一块，不管以后人口生育率如何减少，往大城市靠拢的想法不会改变。经济水平增长快，稳定性强，三产发展比较高，科技创新多的地点可以买，这些地区都有房价上涨的扶植政策或经济基础。
买房尤其要遵循地段原则（地段原则是李提出来的，和最近闹得沸沸扬扬的公摊一样都是李的主意），中心-学区-地铁-环内-近郊或有政策发展的远郊。少贷长还，租房还贷，舍远就近（切忌不要为了工作方便买房），规划上盖，忽略学区（往往销售所承诺的学区在入住的时候都不能兑现，这点又毫无法律依据），莫添压力，后备充足，多看楼盘，频加中介（就算不着急买房也尽量多加多看中介的朋友圈，至少能了解所处地区的房市走向，做到心知肚明），家庭和睦（家和万事兴，除非你有超人眼光，否则还是多听听家人意见，不要一意孤行）。
房地产未来观
未来几年甚至十几年房地产仍然是上涨空间，国家的棚改以及城市圈建设还需要时间，地方政府财政还需要地产支持，取消公摊的正式实施至少要三五年后，公摊涉及的物业，取暖，电梯等很多公共设施都要重新规划，开发商也会想法设法弥补损失，房价不会降，现实的例子就是重庆模式，房产税，空置税等等的制定还需要很长的路要走，在没有新的财政支持地方之前房地产依然会继续看涨。
1983愚人
刚需的没问题，炒房的要自重，投资的得有针对性！所以我认为2019年如果是你投资优质房产，甚至是刚需自住的，那么高杠杆买房安全，并且长远来看没问题，但是如果你是想要炒房的，那就量力而为吧，因为结局一定不会好！
刚需购房
对于刚需购房的来说，买房要趁早，因为不出意外，你的购房资金是肯定赶不上通胀的，而房产拉长10-20年的周期来看也一定是跑赢通胀的。如果在你有能力买房的前提下并没有及时地去买房，其实等同于逐步拉开买房的差距和资格，未来可能更买不起！所以刚需购房要趁早！
投资购房
投资购房要着眼于未来，要懂得强者恒强！房地产的黄金20周年已经过去了，未来最值得投资的房产仅剩下北上广深和部分的准一线城市，所以如果你购买资格，又有资金的话，是可以投资这些地方的。但是对于其他二三四线的房产，不要抱有太大的希望，因为前几年的大涨已经消耗，透支了未来这些地区的房价，再加上三四线的空置率达到了22%-24%，所以并没有太大投资价值！
高杠杆买房合适吗？
合适，在中国投资市场里任何的杠杆都是危险的，唯独杠杆买房是安全的！
1.因为买房的贷款政策非常好，仅有5.4%左右的利息，并且还是30年的借款期限，当今世上可能没有比这个更好的了！
2.贷款是购房者致富30%，银行垫资借款70%的项目，所以根本不要担心房价大跌的情况出现，要不然银行就资不抵债，流动性危机啦！
所以你只需要考虑的是，你支付得起首付款，并且每月月供能否有力偿还这几个要素就行！
