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怡海星城小區位於長株潭融城地區的核心位置，佔地面積230萬平方米。小區北接萬家麗路，西側是著名的芙蓉南路，東鄰韶山路，南面則是長沙野生動物園。小區由湖南怡海三湘房地產開發有限公司開發，由70年產權的住宅和40年住宅底商組成。小區建築類型豐富，有板樓、板塔結合 小高層和高層，可供住戶多種選擇。 小區區位
怡海星城位於長沙市暮雲板塊，該板塊佔據優越地理位置，距離長株潭輕軌和地鐵1號線萬家麗站均只有數分鐘路程，共享高速交通帶來的融城效益。4A級旅遊景區石燕湖生態公園，三大主題公園環繞周圍。未來將規劃為兩型生態居住功能區和低碳產業商貿服務區，規劃形成“一核三軸四組團”的功能結構，未來也將會是湖南的政治要地。
小區優缺點
1、小區地理位置優越，緊鄰地鐵和公交站，多樣的交通工具使的居民上班、出行方便快捷
2、小區安全性和舒適性較高，是長沙首家將住宅抗震設防烈度提高到7度的住宅小區
3、小區內部配套齊全，設有大型購物超市（伯鄰惠超市），距離市場近，尤其方便老人購物，路程不遠又安全
4、小區鄰近三所重點學校，怡雅幼兒園、怡雅小學、怡雅中學，隸屬怡雅分校。良好的學習環境給居民擇校提供了好去處
1、小區內人車不分流，在上下班的高峰期會致使交通擁擠
2、小區綠化率較低，在夏天的時候可以乘蔭的去處相對較少
小區主次入口
小區有四個出入口，芙蓉南路與萬家麗路交匯處東南位的西門是主入口。芙蓉南路與萬家麗路交匯處東南位的西南門。西北門在高雲路南50米。東北門則緊挨高雲路，出門離地鐵站近。
/<section><section> 購買人群
小區是一個成熟的社區，以培養孩子的工薪家庭和養老的老人為主。業主均是有工作、有素質的單位工作人員，老人也都很慈善。小區都是常住人口，鄰里相處十分融洽。
租戶特徵
小區租客較少。小區周邊學校多，多數住戶為孩子的教育選擇在此居住。小區周圍的交通便利，地鐵、公交完善，無論是上學還是工作，外出都很方便，流動人口少，大部分都是小區老業主，鄰里彼此都很熟悉。
居住體驗
小區戶型多為南北通透的居室，樓間距適中，採光很好，使的家裡氣溫均衡，是居家的首選。小區是國土廳的單位房，住戶素質高，鄰里間關係融洽，居住氛圍良好。
/<section><section>建築特點
小區建築有高層塔樓、高層和板樓。外牆用面磚和石材鑄成，顏色是以棕色和米黃色相間為主，低調中不失高貴大氣。單元大堂的牆面為石材、玻璃，又有天棚吊頂，地面為地磚做輔助。小區工程後續維護工作十分到位，牆體無脫落和掉色。
小區環境
小區最大的亮點是中央有超過3萬㎡的湖面，湖泊南部保留有原始山脈，與湖泊形成山水人文格局，使人心曠神怡。小區的道路乾淨整潔，走在路上心情都會非常好。小區帶有路燈，夏天冬天設定不同的時間照亮，提高了居民夜間出行的安全係數。
樓棟分佈
小區佔地面積為198萬平方米，共有19000戶，容積率為2.3%。小區屬於2梯4戶式戶型，有34平米-55平米的公寓，有60平米-183平米的普通住宅，三室兩廳坐北朝南且通風效果好，屬於高層設計。樓間距達到40餘米，採光很好。
社區公共設施
小區裡配有室內游泳館、瑜伽館、健身房，年輕的白領一族在下班可以去放鬆。小區公園裡還有壁球房、乒乓球房、籃球場、網球場等健身設施，居民休息時候可以適當運動。小區設施多，大人孩子都有合適的娛樂器材，居民的業餘生活豐富多彩。
/<section><section>安保
小區配有男性保安，每個出入口均配有保安值班且有紅外線防盜系統。小區保安分白夜班工作，每個時間段都有人值班，外來人員均需登記方可進入。小區安全係數高，配有電子巡更系統、電子防盜報警系統、電視監控系統及車輛出入管理系統。
車位管理
<table><tbody>| 總戶數 | 20000 |
| 車位配比 | 1:0.7 |
| 地上車位數 | 13000 |
| 地上車位租金(元/月) | 150 |
| 地下車位租金(元/月) | 150-300 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區物業是湖南怡海聯誼物業管理有限公司，物業公司地址是長沙市天心區暮雲鎮高雲路6號，物業電話是（0731）86910075-604。
物業服務質量
小區物業服務質量較高。小區有專人打掃，內道路內乾淨整潔，每200米都設有一個垃圾桶，居民生活垃圾沒有亂扔的現象。小區樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象，居民也自覺保持衛生乾淨。
/<section><section>周邊交通
地鐵：緊鄰雙塘地鐵站，從小區到地鐵站800米路程。還有規劃中地鐵一號線的萬家麗路站，立體式交通，鐵路環繞。
公交：小區800米以內有209路和702路公交車直達長沙理工大學雲塘校區站，還有212路、52路、x109可到附近購物商場，公交可謂四通八達。
自駕：小區距離一零七國道3公里，自駕和出行比較便捷。
商業配套
小區周邊生活配套較為齊全，中小型超市、便利店和餐飲店比較多。距離小區最近的蔚然錦和連鎖超市，僅200米，可供居民購買生活用品。小區附近便利店零落分佈，能滿足居民日常的購物需求，如快樂惠連鎖便利店。小區附近有多家餐飲可供住戶選擇，距離小區1公里處有一家重慶火鍋店，喜愛吃辣火鍋的居民可前去品嚐美味。
生活服務
小區周圍500以內有招商銀行、農村合作銀行及郵政儲蓄銀行。種類多，服務齊全，可以滿足人們不同業務辦理的需求。小區樓下就是實惠菜市場，方便居民買菜燒飯。健晨生鮮直銷大賣場距離小區約100米，果蔬、肉類、海鮮等都比較齊全。
教育配套
小區周邊有很多教學資源，從小學到大學，認真貫徹了百年大計，教育為本的理念，學習氛圍濃。從怡雅幼兒園、怡雅小學、怡雅中學到緊鄰的長沙理工大學可謂一條教育線。小區到怡雅小學步行400米，到怡雅中學3.9公里，距離很近，居民可以根據自身情況為子女選擇學校入學。
醫療資源
距離小區2公里範圍內有中南大學湘雅二醫院長株潭分院，該醫院是三甲級醫院。小區近距離內還有三0三醫院和五醫院，醫院醫療水平較高，保障居民健康。小區200米處有一家醫保定點的連鎖藥店千金大藥房，居民可以用醫保卡刷卡買藥。
休閒娛樂
小區小區方圓1公里內有電影院和KTV，居民可以下班或者週末與同伴一起聚會休閒。距離小區不到200米處有一家瑞迪健身房，該健身房口碑不錯，有打折優惠活動，居民可以來此鍛鍊健身。
公共資源
小區中心的大湖可以讓人們閒暇之餘去修身養性。同時配有老年活動中心、青少年活動中心、圖書館，讓老人、小孩、學生都有可去之處散心。小區的公共資源人性化設計，給不同需求的不同年齡層帶來快樂。
/<section><section>我要買房
小區戶型以南北通透為主，全明格局更是一家三口的首選。小區房價適中，集中供暖暖氣好，整體性價比高。預算低的建議購買公寓，公寓總價相對低，性價比高，可利用的空間大。預算高就可以考慮兩居或三局，家人多可以一起住。
我要賣房
小區沒有樓棟臨街，整體房價均等。近湖的樓可以適當比其他樓棟價格定的高一些。正規三房或者小三房可價格提高一些。鄰馬路的樓房和高層房價可以適當降低來吸引更多的買家。
我要出租
業主出租房屋時家電齊全的房屋、樓層適中的房子價格略高於不帶家電的高樓層。對於房屋存在漏水的情況要及時修繕。出租房屋時最好審核並複印租房人的身份證。
我要租房
小區靠近地鐵、公交站。交通便利，對於高效節約時間的工薪階層租客可以在此租房。對於帶小孩的租房者，建議租住兩房或三房戶型，周邊教育資源豐富，方便孩子上下學。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 1.90元/㎡/月 | 8690111物業繳費 | 高雲路6號怡海星城14棟 |
| 水費 | 第一階梯2.58元/m³
第二階梯3.34元/m³
第三階梯4.09元/m³ | 13847964005水務繳費或線上繳費 | 暮雲街道高雲路怡海星城大圍怡絕317供水站 |
| 電費 | 第一階梯0.588/度
第二階梯0.638/度
第三階梯0.888元/度 | 8690111電力公司或線上繳費 | 暮雲街道高雲路怡海星城 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.45元/m³
第二階梯2.94元/m³
第三階梯3.68元/m³ | 8690111公司繳費或線上繳費 | 暮雲街道高雲路怡海星城 |
/<tbody>/<table>/<section>
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