糊塗一次挺好
您好，作為一名房產營銷人員，根據5年從業經驗，給您如下建議；
關於買新房還是買二手房需要綜合考慮；
我現在所處的城市是瀋陽，如果站在升值的角度考慮，新房在售為期房，隨著交房、配套日漸完善、地鐵規劃等等，房子是會逐步再次升值漲價的。瀋陽很多園區大盤，一二手房價格已經明顯倒掛了，因此站在房產增值角度考慮，建議您選擇新房。
如果您是考慮自住，同時對交通商業配套有過大的要求，尤其是剛需客戶選房，原則上，我建議選擇您生活半徑的房子，這樣的話主城區的新房選擇一般很少，可以選擇地鐵輕軌沿線的品質二手房源，房齡儘量控制在10年之內，物業有一定的保障，居住人群相對圈層較高。
看到您附加條件，小孩將於2020年上學，一般城市而言，尤其一二線城市，針對孩子上學都有人證戶時間的要求，一般熱點學區新房是無法滿足這個條件的，建議您買房前一定要跟教育部門詳細諮詢，避免耽誤孩子上學。
綜上所述，在您購房前一定要諮詢教育部門所看好樓盤的入學條件，希望以上回答對你有所幫助，如果覺得有價值別忘了關注哦，朋友們有任何建議可以在評論區留言！
二哥看樓市
考慮買新房還是二手房，主要看具體情況。新房有新房的好處，二手房有二手房的優點。但考慮你比較急著住房的前提下，建議購買二手房，具體原因有一下幾點。
1、如果孩子馬上上學，馬上急著住房的話，可以考慮買二手房。因為二手房一般是成熟樓盤，配套完善，如:交通、生活購物、學校、醫療等配套都可以馬上享受。
2、二手房一般是裝修好的房子，即買即住。不再為等待交房而煩惱。
3、二手房一般位置比較好，可以用於投資。
但總的來說，購買二手房有以下弊端:
1、交易流程比較繁瑣;
2、稅種多，稅費比較高;
3、需承擔中介基間費用;
4、交易過程中更容易發生糾紛問題。
綜上，選擇購買新房或二手房，必須考慮各方面的因素，權衡利弊。下圖是小編分享的二手房交易流程，希望能幫到你。
菜鳥房評
其實以目前的市場情況來看，二手房價格已經出現很明顯的降幅了，青島市北李滄的二手房均價從兩萬二三降到了兩萬以內，且可以直接看到現房，所有配置，房屋情況都是一目瞭然的。尤其是一些最近兩三年內的二手房，好地段，好物業，好社區配置的項目也不少，都可以考慮；而新房方面，價格也正在進入下行通道，上個月青島新房均價再次破兩萬，但是考慮到政府限價，開發商年底回款任務重，去化壓力大，單盤價格基本都有優惠活動。並且最近兩年的新項目產品也比之二手房有很大得品質提升，附加值也在提高，也是二手房不能比擬的。如果是純剛需剛改置業，房產證五年後才能上市的政策也不會有影響，也是可以考慮的。
二手房還是新房，在最近這段時間，價格上並沒有太明顯的比較優勢，所以還是要看自己的需求和習慣。就個人而言，還是比較傾向於新房。
土豆51643792
二手房存在的問題：
1、如果要買二手房一定要買2012年之後建，還能符合這個時代的建築，戶型也更符合現在人的需求（之前的老房子，基本100平做兩室）
2、二手房的裝修已經過時，如果二次裝修費用更高。
3、二手房要買物業好的園區。
4、最好買知根知底二手房，因為你不知道之前住的人為什麼不住了，是陰宅還是陽宅。不要因為省錢買房，其實二手房價格也不便宜。
說一下剛需：
1、買地鐵房，遠期能建的也可以。
2、新小區雖然有一些是期房，但是舒適度也很高。
3、買的安心，結婚用的話，女朋友會很喜歡。
90年的80後Z
剛需分很多種，為了滿足居住需求屬於剛需，為了孩子的教育便利，同樣也屬於剛需。就題主這個問題來看，主要是為了明年孩子上學。那麼就從這個方面簡單回答一下。
建議購買二手房。原因如下：
新房開發時間太長，而且有很多不確定因素。現在一些成規模的開發商，一個項目的開發週期大致如下，拿地後6-8個月開盤，所謂的開盤也就是房屋主體結構完成三分之一，達到政府要求，可以進行預售。開盤後，一般需要兩到三年的建設週期，基本可以完成小區的建設，包括水，電，氣，暖的開通。這個時候，基本上能滿足居住需求。但是周邊配套必然不完善。因為業主入住需要一個過程，在入住率達不到一定程度時，配套設施，包括超市，學校，醫院等是不會提前開設的。至於什麼時候完善，則取決於小區業主的入住率。這就是我前面說的不確定因素，這只是列舉其中之一。
所以說，為了孩子的教育，尤其是短期內孩子要上學的話，不建議買新房，週期太長，且不可控。買二手房，也不需要有這種顧慮，因為配套一般都比較完善，一目瞭然。不存在那種不可控的情況。
就事論事而言，題主孩子明年要上學，時間太倉促。建議選擇二手房。
若是孩子不著急，或是為了將來做準備的這種需求的話，則儘可能選擇新房。因為新小區的環境，配套，設備以及業主的素質一般都要比老小區要高一些，這種生活環境對孩子的潛移默化的影響會比較好一些。
笑論乾坤
不管買什麼東西都看個人需求，買二手房的話有好處也有壞處，先說下好處吧，二手房的地理位置和小區配套會比一手房成熟，帶動的人流比較大，比較利於房產升值，買二手房也會比買一手比較貴，如果碰到一手業主不善於保養的，那房子會顯得比較舊，自己買來住看著不舒服，要是想翻新重新裝修也要一筆錢，若不在乎這一點，那建議買二手房， 再說一下一手房，新房嗎如果是帶裝修的那就最好，可以省下一筆錢，把這比錢拿來做其他事情，毛坯其實也不差，可以根據你自己喜歡的風格去裝修，自己住的舒服，還有一個朝向樓層有選擇性，無非就是價格的高低，一手房剛開始入住的時候會比較冷清，周邊都沒活力，配套也沒有那麼完善，不是那麼的方便！給買房人的建議就是，買二手房好處:配套設施成熟，生活出行方便，壞處:裝修老舊，樓齡比較久，沒有那麼多選擇性！一手房的好處:房子新，價錢便宜，可根據自己喜歡的入手，壞處:地理位置配套不成熟，生活出行不方便，小區冷清沒活力！總結出來的就這些，個人建議買一手房，自己住嘛肯定是要新的好，剛開始配套不完善不方便，慢慢的會起來的！
愛吃的唐唐
您好，我是鏈家房地產經紀人謝栓，很高興為您解答這個問題！其實您問的這個問題點在於剛性需求，該買二手房還是新房？其實，我個人覺得，對於首次置業要綜合考慮各方面因素：第一您的核心需求是什麼，學位房，可能二手房稍微合適點，因為二手房學區配套成熟點，可以隨時辦理學位申請，而有的新房是期房，不動產證沒那麼快到手，可能辦理不了學位申請（這裡並不是說所有新盤，每個區域每個樓盤每個學區可能條件不一樣。第二點，您的預算，這個必須考慮到；一手房稅費一般比二手房低，不收取佣金，還有不受“三價合一”影響，開發商也會有優惠折扣，這樣大大降低購房成本。第三點，看您學位之外的需求，一般來說二手房開發早，社區配套，周邊商業配套相對成熟，位置優越，新房則反之。第四點，急不急住，新房一般是樓花，有的1年、兩年、甚至3年才能交樓給你，這也是剛需一族要考慮到的。以上是個人觀點，歡迎指正諮詢，如果感覺對您有用就定下你的小手點個贊吧。
鏈家貝殼找房謝栓
剛需或者是改善買房，跟新房或者二手房都沒有必然聯繫。
新房買的是啥？二手房買的是啥？
簡單點說，買新房是買價格，買未來，一般新房價格都會偏低，位置偏遠，配套不成熟，三兩年不能住，但是小區綠化可能比較好，品質可能比較好，戶型可能比較好，建築質量可能比較好，可選擇空間比較大，信息比較容易獲取，交易簡單，但交房維權多。
買二手房是買的啥？位置。學區怎麼樣，一眼都看得出來，質量，綠化，物業等等很多東西一眼就能看得出來，而且周邊一般相對成熟。但是房源信息獲取難度大，還得談價格，交易得找專業人來做，最重要的，很多人不想出稅費和中介費，還怕有人中間吃差價。
最後總結一下，新房價格低，交易簡單，但很多東西並不一定真實。
二手房位置好，所見即所得，但得有專業人服務。
所以，看你的需求吧。
最後說一下，正規公司，都不允許掙除中介費以外的任何錢。
做個專業房產經紀人
為了讓小孩上學買房，建議是買二手房為佳。
為什麼這麼說呢，這是因為二手房你才能充分的瞭解附近的學校，確認學區，提前就可以知道孩子將來是應該上哪個學校。
而新房的話，很多都還不是現房，附近的學校設置也不見得符合宣傳，最最關鍵的是，這些都無法保證時間，如果開發商再出現一些問題，那過了2年後，說不定房子都交不了，更別說配套的學校了。
退一步說，即便新房如期交付，那麼附近新建的學校教育質量如何，全都是未知數，一個新的學校，必然要重新招收教師，這些教師是否有充分的經驗，沒有人知道。
上面是從學區方面考慮，此外你還要考慮房價和實際居住體驗。
關於房價，現在的新房基本都是電梯房，價格普遍較高，而很多二手房不帶電梯的，價格普遍要低不少，以我居住附近來看，帶電梯的新房價格要比老小區不帶電梯房價高三分之一左右。
再說一個非常重要的問題，那就是房屋的實際使用面積，這一點我發現很多人分析的時候都意識不到，但這一點恰恰影響非常大。如果是現在的新房，很多電梯房公攤面積達到了30%左右，比如恆大這樣的有時候甚至30%都不止，也就是說你買了100平新房，實際能夠利用的僅僅70平左右，你有孩子家裡至少是3口人，那麼你在這70平面積裡分出2個臥室還有客廳餐廳，陽臺廚房衛生間，每個房間的面積都會很小，居住感覺肯定很差，更別想分出3室弄一間書房了，而很多二手房不帶電梯的話，以前的公攤非常小，甚至可以達到11%左右，同樣是100平米的話，實用面積可以接近90平，比電梯房一下子多出近20平的空間，別說每間都大多了，說不定還可以來一間書房，專供學習使用。
最後，再說說房子周邊的設置，這一點不用說，肯定是二手房配套設施齊全，而且是得到了長期肯定的，另外這樣的老小區因為商戶很多是長期租用，很有可能房租普遍要略低一點，這樣的話，店內東西的售價可能也會便宜一點，你在此居住的生活成本會得到一定的降低，如果是新小區，全部是新房，房租起價就會較高，而且賣常用低價產品的商戶是不會選擇其入住的，敢入駐開店的很多都是所謂高大上的店面，店內消費絕對不低，二者比較，會有非常分明的區別，這一點心裡也要有底。
所以綜合來說，還是選擇二手房比較合適，只要你選的小區不是特別雜亂，物業有一定管理水平，房子略微舊一點沒有什麼關係，你裡面只要裝修好就成了，而且以前的房子建築材料貨真價實，質量普遍要好一些，對了，還有物業費，新房現在帶電梯的隨隨便便就一平米好幾塊，你買套100平的房每個月物業還得大幾百，而老小區才幾毛錢，差距有好幾倍，這又是一塊居住成本。
說了這麼多，相信你心裡已經有譜了，二手房沒什麼不好的，小孩還沒上學，你們年齡都很輕，爬幾層樓沒什麼問題，另外說不定住些年，還能趕上舊房改造拆遷呢！
李白衣
其實不管是新房也好還是二手房也罷，只要能滿足購房者的需求就可以了，所以對於剛需來說要考慮的並不僅僅是新房還是二手房，需要考慮的是房子能不能滿足自己的需求，只要能滿足自己的需求那麼不管是新房還是二手房都不重要。
而且根據題主的意思是買房是用來給孩子上學的，所以其實只要房子周邊有比較優質的學校就可以了，這樣一來不管是新房還是二手房都不重要了。當然新房跟二手房還是有區別的，那麼新房跟二手房的優點和缺點分別是什麼呢？
新房優點：建築比較新、設計風格比較現代。新房缺點：周邊配套不夠成熟、而且一般來說新房的地理位置並不如二手房的好。
二手房優點：房子周邊配套齊全、交通完善，地理位置比較好。二手房缺點：房價會比較高，房齡比較大，建築看起來並不是那麼好看。
當然雖然新房和二手房有各自的優缺點，但只要房子能滿足購房者最主要的需求，其他的一些小問題並不算什麼，畢竟世界上沒有十全十美的房子，就算有的話也是一般人買不起的。
