楓梧簫楠
房貸沒通過，定金能否退還，這個情況在現實中也經常會遇到，這個問題可以分成兩種情況去看：
第一種是購買一手房，首先從購買流程上看，購買一手房的時候，成交的時候先簽署認購書，交完定金後一般會在3到7日簽署正式的商品房買賣合同和辦理銀行貸款手續，在銀行審批結果出來之前已經完成和發展商之間的買賣手續，名義上這套房子已經在買房者的名下，發展商是不可以把房子再出售，途中有任何問題發生都是受到法律監管的，這個時侯銀行審批出現問題了，我們也要看是哪方的責任。
如果是發展商方的原因比如債務法律糾紛等原因導致該房產抵押無法順利完成，那可以申請退房退還定金，如果是買房者的原因，比如是個人的徵信太差，流水收入不足，個人資質有問題，這個定金是肯定不能退的，因為買賣已經成立，自然雙方都應該承擔自己的責任和義務，買方和銀行貸款買房，只是買方的一種融資手段，和發展商是沒有關係，發展商房子賣出去，他也承擔了不能買給別人的成本，按時交樓和房子質量保證，按時備案辦理產權證等的義務，但是如果是買房者自身原因貸不了款，只能說是買方自己承擔損失，因為不管是法律上還是情理上都是不能退的。
再者一手房購房合同往往會有許多比較霸王條款，發展商肯定會優先保護自己的利益，其實這個也非常正常，看著好像店大欺客，欺負消費者，但實際發展商往往面對千百個消費者，投入的資金動輒幾億，一出問題的話風險極高，所以從企業運營的角度肯定會盡量降低風險，所以合同條款都會比較嚴苛，並且沒有商量餘地。
第二種是購買二手房，二手房的購房合同就相對寬鬆很多，買方賣方都是自然人個體，很多東西都可以協商，如果買房者在成交前就在合同中約定如果房貸出現問題，可以全額退還，就自然可以退款。
其實買房安居立業對每個人來說都是人生大事之一，畢竟不是土豪的話，可能一輩子就那麼一兩次，都是把大半輩子的積蓄放在裡面，所以買房之前要了解清楚裡面的門道，不然稍不留神踩中裡面的各種陷阱就後悔莫及。
樓市大師兄
現實中，有些人在買房時房子選好了，首付款也已經付了，可是房貸卻被拒絕了，房貸被拒就意味著無法買房，而且還會違約。那麼，當房貸被拒了的時候，已經交了的定金能退回嗎?
一、首先我們來看一下，導致房貸被拒的原因有哪些?
1、個人不良信用記錄
信用卡或貸款逾期、個人徵信被貸款機構查詢次數過多等等都會導致徵信出問題，一旦個人徵信有不良信用記錄，那麼申請房貸就會被銀行拒絕。
2、貸款資料不完整
提供的貸款資料是銀行是否放貸的重要參考依據，若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。
3、收入不夠
收入是貸款的前提，如果你收入太低，申請放貸自然會被秒拒，一般來說，房貸對收入的要求是月供不能超過月收入的50%，否則申請房貸就會被拒絕。
4、房齡太老
房貸能否順利申請還跟房齡有關，如果你買的房子房齡太老，那麼申請房貸就容易被拒絕，因為房齡太老的房子變現難，銀行不願承擔這個風險。
二、定金能不能退，得分情況來定判定責任。
首先，我們先得看看定金有沒有轉為首付款，並簽有相關協議;才能從不同的情況來了分析。
1、如果買房首付款和定金是分開交的，首付款可退，定金不可退。
2、如果買方只交了定金，沒交首付款，並有簽定協議由定金轉為首付款的;又是因為自己的原因導致房貸申請不下來的，首付款不可退。
3、如果買方只交了定金，沒交首付款，並有簽定協議由定金轉為首付款的。但是，是開發商的原因導致房貸申請不下來的，首付款可退。
4、如果買方只交了定金，沒交首付款，並有簽定協議由定金轉為首付款的。但是，是銀行的原因導致房貸申請不下來的，買賣雙方可以協商退款，通常首付款也是可退的。
綜上所訴，小小金融小編提醒，為了防止房貸被拒拿不回首付款的情況發生，在簽訂購房合同時一定要與賣家達成協議，說明房貸被拒後的處理辦法，千萬不要盲目籤合同，否則很容易產生買賣糾紛。
小小金融服務平臺
房貸沒通過想退回定金一般很難退回。但是也要根據具體情況進行分析，下面老亮就來給你說說什麼情況能退，什麼情況不能退。
一、購買新房
1.購買新房時由於開發商對各種政策瞭解的非常清楚，而且制定的各種合同和協議都是對自己有利的，所以一定交了定金基本別想退回來。如果開發商沒有明顯過錯，你要麼損失定金，要麼想別的辦法籌錢買房吧。
2.如果開發商有過程，那麼你的定金是有希望退回的，但是需要你自己來舉證。這個時候你能找的開發商過錯就是明知你不能貸款，但是在銷售過程中誤導你讓你以為自己能貸款。這種情況證據的收集會比較困難。
二、購買二手房
1.如果是通過中介購買或者在交付定金時簽訂了協議，需要仔細研究協議的條款中是否約定了退定金的調控，什麼情況可以退定金，什麼情況不能退定金。
2.如果協議沒有約定，就要看你的運氣了，遇上不錯的賣家可能會同意退你定金，遇上很固執的賣家就比較困難了。不過只要你好好和賣家談，即使不能退給你全部，退給你一部分的可能性還是很大的，所以就看你的談判能力了。
總之，大家在買房時交定金一定要謹慎，定金是受法律保護的，交付以後很難退還。
老亮說房
我買房子的時候，先交的定金，再查的徵信，本來也沒有什麼徵信問題，但是沒貸過款，怕銀行不給下款，就在簽定金合同的時候標註，如果銀行不放貸款，三方免責，協議無效，自動解除，賣家退還定金，如果是自己反悔，不想買了，肯定是要不回來了
犀利小妹兒
現在流程定金——去銀行查徵信，流水，收入證明什麼的業務經理那過了——交首付——去面籤——籤網籤——等貸款通過。
如果條件不夠是不會讓你交首付的定金一般全額退。如果簽了網籤銀行那邊沒過給交違約金。各地方不一樣我們這三萬。
光之跑腿
你不會先去查一下徵信！！！
哈哈大笑我愛你
你交了誠意金的時候，中間有一個流程是，中介幫你查徵信，通過了才轉定金，徵信不過不能貸款按流程中介是要把誠意金退給你的
如果沒有查徵信，就轉定了，這樣房子是不能退定金的
用戶59452101419
定金，首付款，違約金約定，產權證，質量保證，每一步，都需要在契約自由中在合同中去明確，每一步，也都要關注自身的可能風險和責任分配。
金融法律領域研究
一般看你怎麼跟開發商籤的合同咯！只要徵信沒有汙點，銀行流水沒有問題，問題就不大了呀！
花開半夏3859
按合同的話是不退的，不足部分現金補足
