楼市热潮涌动，但是对于刚需购房者来说，能够买到好房子的概率，却越来越低。
01
杭州楼市的回暖势头，汹涌澎湃。
刚刚过去的3月，楼市走出了一波“小阳春”行情。从数据来看，3月份杭州市区共成交了9710套新房，比2月份的4149套上涨了134%，而且超过1月份的9026套，成为今年目前为止的成交最高值。
个盘表现尤为亮眼。在西湖国际城和华夏四季以“万人摇”的姿态拉开“金三”大幕后，接下来“千人摇”屡屡出现。据统计，在3月份，杭州市区共出现了2次“万人摇”，7次“千人摇”。
抢房，成为这个3月楼市的最好注脚。
与此同时，土地市场的回暖脚步不输给新房。
3月份，市区成功出让了10宗涉宅地块，平均溢价率高达36.3%，一改去年下半年低溢价甚至零溢价成交的惨淡。
而且，以“封顶价格+自持比例”成交再次成为常态，包括上周绿城拿下的萧山市北地块，昨天金地拿下的祥符地块，阳光城竞得的三塘地块。甚至塘栖和闲林这样的郊区，也都到达了上限溢价率。
02
不过，对于预算有限的刚需购房者，快速抬升的行情却带来了别样滋味：买到性价比好房的概率，越来越低。
一方面，是低价板块的减少。
在绿城建发·沁园成功涨价约10%以后，杭州的新房限价出现了一定程度的松动，不少板块都出现了房价新高。比如，一直扮演着“纯刚需”角色的老余杭和下沙大学城北，都有项目价格突破3万。
就在3月底，断供许久的塘栖板块有新盘领出了均价2.2万元/平方米的预售证，意味着又一个低价板块“沦陷”。
另一方面，新房摇号中签率的走低，大大增加了买到好房子的难度。
据统计，在3月进行的摇号楼盘中，共出现了10次平均中签率低于10%的情况，创下了最近半年的纪录。而且，中签率降低成为了普遍现象，不论是明星项目，还是前期滞销楼盘，无一例外都刷新了中签率新低。
特别是一些低价项目，能够买到的概率堪比彩票。比如，均价17800元/平方米的龙湖·江与城，中签率只有2.86%；均价16200元/平方米的天都城·沁园公寓，中签率只有3%。
（银湖科技城效果图）
03
200万元，在杭州市区，还能有什么样的选择？年轻的刚需购房者，焦急而又迷惑。
据统计，目前杭州市区房价仍然保持在2万元/平方米以下的板块，仅剩东湖、临平山北、星桥、大江东、义桥、富阳和临安。
翻开楼市地图，我们惊喜的发现，在西湖南麓，焕然新生的银湖板块，正在凭借“价值高地、价格洼地”的属性，来实现年轻人的置业梦想。
曾经，背靠午潮山，面向黄公望的绝佳地理位置，赋予了银湖出色的山水资源，这是银湖天然的价值所在。26年前，这里诞生了杭州最早的别墅区。伊甸山庄拉开了银湖别墅群的开发大幕，此后，紫云山庄、富春山居、五月香山、七里香溪、九龙一号等项目，成就了杭州低密建筑的一个个经典。
城市发展的车轮不断向前，今天的银湖，已经找到属于它的全新价值点：高新产业。
在滨江高新区、未来科技城之后，银湖科技城正在成为杭州高新产业的新阵地。在银湖科技城26.3平方公里的热土上，崛起了硅谷小镇，崛起了一波创新产业新群体。
目前，银湖科技城入驻企业约400家，包括浙大网新、银江智谷、富春硅谷等创新企业，布局机器人、无人机、3D打印、智能装备等智慧项目。
对比5万+的滨江和3万+的未来科技城，同为“杭州高新产业黄金三角”之一的银湖房价仍然在2万以下，毫无疑问是难得的价格洼地。珠玉在前，银湖的价格腾飞就在眼前。
（硅谷小镇实景图）
而在“拥江发展”的战略宏图下，银湖位于城市发展主轴上正中心位置，是“之江发展核”两大重点板块之一。同时，银湖还是2022年杭州亚运会5大新场馆之一—射击射箭馆所在地，拥江和亚运会的双重光环加持，未来可期。
如果说高新产业是银湖发展的内核，那么高校的存在则赋予了银湖艺术气息。在银湖板块周边，中国美术学院（象山校区）和浙江音乐学院这两个艺术殿堂，为银湖注入了青春的勃勃生机，和历久弥新的人文情怀。
今天的银湖，用多维立体的交通系统，向越来越多的年轻人张开怀抱。
在建的杭富城际铁路，在银湖板块共设有多个站点，与杭州地铁6号线无缝对接。从银湖站出发，3站可以到达之江核心区，7站即到滨江。
公路交通同样便捷。一条闲富路，快速连通留下、闲林，往北直达未来科技城；规划最高时速80公里/小时的彩虹快速路西延工程，双向6车道，串起了富阳、银湖、转塘、滨江、萧山，2020年开通后，只需20分钟就能直达滨江。
（杭富城际铁路线路图）
04
刚需，在期盼什么样的好房子？
要有便利的交通，丰富的配套，合适的价格，最好是大牌房企的产品，如果还有优美的环境，就更是完美。
在银湖这片热土之上，(建面约）70万方的超级大盘祥生·云湖城，毫无疑问整个杭州年轻购房者都在期盼的体面选择。
祥生·云湖城，位于银湖板块核心区域，到杭富城际铁路银湖站开车距离仅2.5公里左右，未来可以快速前往之江、滨江等地。
（祥生·云湖城区域鸟瞰图）
70万方的大盘特质，决定了祥生·云湖城可以享受到丰盛的商业、生活和教育配套。
项目自带(建面约）1.4万方的都会商街，足够打造全生活配套，轻松满足业主日常所需。在银湖板块内部，60万方的富春硅谷商业综合体将打造成为区域商业中心，九龙大道上6万方的农业商贸街正在招商筹备中。
祥生·云湖城3公里范围内，坐享幼小初高一站式教育资源，堪称豪华。小区内部配套5000余方幼儿园，而总投资近10亿的省重点民办银湖实验学校、富阳中学国际部（规划）、银湖小学（规划）就在小区门口。未来三年，银湖还将启动2所公办幼儿园、2所公办小学、1所公办中学。
（银湖实验学校实景图）
作为杭州市区难得一见的超级大盘，祥生以“造城”的敬畏之心打造云湖城。
项目涵盖高层、小高层、都会商街、单身公寓等多元产品，打造建筑面积约89—129平方米精工住品。同时，结合祥生多年装修经验，在5大装修成品系统下，以多项智能科技、3大灯控系统、3大温控系统、3大科学收纳和人性化细节，打造装修成品空间。
在园区内部，祥生·云湖城营造都会山水园林秘境，在园区内植入儿童、青年、长者三大全龄互动空间。
从去年亮相以来，祥生·云湖城吸引了大量年轻购房者的关注。据了解，在项目的意向客户中，来自滨江和未来科技城的IT码农，来自银湖的老师和家长，来自之江的浙大一院分院的医生，占据了很大比例。
（祥生·云湖城效果图）
05
如果说银湖这个板块决定了云湖城的价值，那么祥生，则让它的价值得到保证和升华。
2015年，祥生正式进驻杭州市场，首个项目云溪新语就落子之江。以此为开端，祥生开始了在大之江的深耕细作，截至目前，祥生已经在大之江打造4个项目，分别是云溪新语、云浦新语、云湖城和云境。前两者留下了“逢开必罄”的销售成绩单，后两者正在蓄势待发。
（祥生·云湖城129方样板房实景图）
祥生用品质兑现承诺。去年年底，云溪新语一期正式交付，绝美的园区实景，人性化的装修细节，贴心的物业服务，祥生用品质赢得了近400户业主的一致称赞，为业主送上了一份最好的新年礼物。
（祥生·云溪新语交付实景图）
就在刚刚过去的3月份，祥生的另一个项目钱塘新语也迎来交付，952户家庭迎来新家。短短十天时间，钱塘新语交付率达到98%，是祥生品质的最好证明。
入杭5年，祥生前进的脚步丝毫不做停留。在2019年中国房地产百强企业排行榜上，祥生位列第28名，进入百强房企的领军方阵，成为浙系房企的品质和实力标杆。
目前，祥生·云湖城(建面约）6000方的City—life示范区已经开放，(建面约）129方实体样板房正式推出，项目即将在近期迎来首开。
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