回顧3月長沙土地市場，共有6宗地塊掛牌出讓，總出讓面積487006.23㎡。其中，芙蓉區 濱河路的兩宗限價地在掛牌截止前一天先後熔斷，將於4月8號現場搖號確定競得者；而望城區004號地塊因位置較偏且規劃為養老產業，以底價成交；另望城區和高新區兩宗工業地塊也皆為底價成交，整個三月中上旬，土地市場均呈不溫不火狀態。但3月底掛牌截止的一宗“雙限”地塊長沙市004號，因地理位置優越，位處“當紅炸子雞”板塊濱江新城，又擁雙地鐵、雙隧道之勢，引發多達21家房企出價，提前一天即遭“熔斷”。房企拿地熱情高企，也可說明其對長沙市場長線發展較為看好。
4月已至，據鳳凰網房產統計，4月長沙土地出讓總面積約為592585.16㎡，相比去年同期下跌33.5%，環比上漲21.7%，起始總價約為411422元。其中商住用地總面積為284782.65㎡，同比下跌21.1%，而環比上漲28.9%，起始總價為386486萬元。4月長沙掛牌土地數量相比3月有所增加，那麼它們的入市將帶來何種變局呢？
雙限地來“打頭陣”
4月，3宗雙限地有2宗均在月初上陣，且均為純住宅用地。據悉，[2019]長沙市008號地位於雨花區 牛頭村，該宗地由農用地批准、徵用成為兩安用地，主要用於安置牛頭村被徵地居民，出讓面積76228.82㎡，起始總價為103700萬元。
宗地要求競得人需按較低的規定價格將商品房售予安置村民，同時規定毛坯住宅可以9900元/㎡這一較高限價對外銷售。雖說有一定溢價空間，但競買要求規定，住宅60%以上戶型需面對剛需群體，因此該地塊項目未來如何打造溢價有待開發商考量。
另一宗純住宅用地[2019]長沙市010號地位於嶽麓區龍王港河以西，梧桐路以南，出讓面積71040.79㎡，起始總價為170673萬元，限價12600元/㎡。此次刷新了梅溪湖片區的地塊限價記錄，與洋湖片區擬出讓的H44、H52純住宅地塊限價相同。
該宗地交易條件較為簡單，除規定了付款方式、交地時間等要求外，還規定建設須符合安居型住宅管理要求，144平方米以下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
商住用地供應乏力
工業用地為本月供應主力。4月，長沙共掛牌13宗地，其中7宗為工業用地，3宗為純商業用地，2宗為純住宅用地，而商住用地僅1宗。據長沙市國土資源網上交易系統顯示，[2019]長沙市016號地位於
天心區書院路，出讓面積8765.07㎡，起始總價為25640萬元，限價12800元/㎡，規劃為商住用地，將於4月29日出讓。一般而言，價格較高的土地都是有區位優勢和基礎配套齊全的地塊。無論是在該片區，還是長沙其他片區，[2019]長沙市016號地這一限價都算高水平。但該地競拍要求不高，僅需配建配套義務教育和幼兒園即可，且交通便利，緊鄰地鐵4號線碧沙湖站，隨著今年地鐵4號線的試運行，這宗地的開發潛力與前景被大大提升，同時，該宗地被房企搶奪的幾率也變大。那麼這宗地最終將花落誰家？讓我們拭目以待。
隨著“金三”的落幕，“銀四”已經悄然到來。那麼4月的土地市場究竟會表現如何？這些地塊的掛牌及命運會給所在片區帶來什麼影響和變化？鳳凰網房產將持續關注！
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