把公積金裡的七萬取出來付首付,再用公積金貸款還貸可以嗎?

小馬奔騰


不可以的,你只能是自己先拿錢付首付,然後再拿相關購房合同等手續去提取公積金。

公積金是不能直接提取的,只能用於你買房使用,如果你一輩子不買房,那你的公積金也就只能存著了,到退休才可以提取出來。公積金最大的好處就是貸款利率低,比商業貸款利率要低很多。大家可以對比下,當前商業貸款和公積金貸款利率差多少。

這是公積金貸款利率:

這是商業貸款利率:

提取公積金的流程,一般是你先付首付買房,然後拿購房合同等手續到公積金中心提取已經存下的7萬元公積金。然後,每月自己先拿錢換貸款,等年底再憑有關手續到公積金中心提取今年的公積金。如果你公積金多,貸款少的話,基本上一個月的公積金就夠你還貸款了。

總之,你的公積金是不能先提取出來的,有購房手續後才可以提取出來,畢竟,沒有購房手續的話,公積金中心又無法判斷,你提取的錢是用於買房了還是作為其他用途了。


中省直遴選


我的實際經驗告訴你。2016年下半年買房,總共是75萬,因為公積金貸款最多貸50萬,必須付25萬的首付,我當時跟售樓人員說的,首付兩筆付清。對,第二筆是公積金付的首付。售樓人員會為你開好所有證明材料,你拿著材料和單位的證明去提公積金就行了。反正貴陽這邊是秒提的。首付付完,貸款是用的商貸,半年後轉的公積金,也挺方便的,去了兩次,一次是去制定銀行問需要什麼材料,銀行那邊很簡單,不跟你廢話,直接給你一張紙,準備就行了。按照紙上的準備好,去辦手續就行了,手續辦完,最多五個月就會提示你辦完了。後面就是公積金貸款了。我的事情是2016年的,2018年國家剛出新政策,提公積金首付的房子不允許後面的還款。要去查一下。希望對你有用。


王曉輝132


我是湖南的,2015年9月份買房,當時公積金賬戶裡有83000元,貸款的時候,可以先把裡面的錢取出來,我就提取了80000元,賬戶還剩下3000多元,然後進行貸款40萬,25年,每月還款1949元的樣子,可以進行公積金對沖,而我每個月公積金繳存2000多元,可以說毫無壓力。但是現在聽說如果進行商業貸款,可以一次性取空公積金,如果是公積金貸款,要留下一年的貸款還款額。


雲散33


我來回答你這個問題吧。

(我的文章都是我一字一字碼上去的,如果覺得我寫的文章還不錯,肯請不要吝嗇您的手指點下關注,評論加下轉發,您的鼓勵就是我寫下去最大的動力,非常非常感謝。)

我先介紹下如果使用公積金貸款,需要經歷哪些流程。因為正好我也經歷過,雖然是通過中介進行的操作,但是我還是比較瞭解的。

1、需要填寫貸款申請表,提供貸款申請材料(一堆材料)。

2、資料填完後,就等著公積金中心審核結果。

3、如果審核通過,會約定時間到指定委託銀行簽訂借款合同,房屋抵押合同,按規定辦理房屋抵押。一般情況下,公積金中心在委託銀行專門有辦理貸款的窗口,你把這些合同填寫完之後,交給它們就行了。

4、如果一切順利的話,就等著公積金中心撥款了。一般是委託銀行發放到指定賬戶(如果是新房就是開發商賬戶,如果是二手房一般都是賣房者的賬戶)。

一旦銀行的錢發放了,買房的過程基本就結束了。

好了,知道這個流程之後,我來回答下題主的問題。

1、我在上面提到的第一步,提供貸款申請材料,就包含首付款30%的證明,另外還有收入證明,銀行流水,無房證明,以及社保等等。

2、公積金買房一次性提取需要提供買房證明(首付款證明或者是房產證),這個最好去公積金中心或者受理中心去諮詢下。反正我在杭州這邊非常方便,很快就取出來了。

我這樣說,你應該明白了吧。公積金裡面的錢是不可以取出來做首付的,因為你要取出來了,也就貸不到款了,只有房子買好之後,才能取出來。

希望我的回答能幫助到您。

感謝閱讀,希望能加我關注一起交流吧。


浪漫滿屋yjl


這個看各地規定吧!武漢這邊滿足一定條件是可以的!

以身邊一位朋友,幾年前純公積金貸款買了一套新房(接近90平,在主城區),2018年賣掉了,然後加錢,再純商業貸款,買了一套大房!一賣一買,名下還是隻一套房產,還可以再買一套(限購政策影響,主城區只能兩套房)。2018年底,以改善性住房的名義,把夫妻雙方公積金賬戶二十多萬都提取出來了,規定,只用過一次公積金貸款的,還可以第二次申請,於是他又貸款了50萬公積金,買了一套!

所以,具體看情況吧,這幾年,武漢公積金政策又在不斷與時俱進,進行調整!


談文武家在江城


題主你好,公積金的錢可以提取出來作為首付。

1、公積金提取方法,當你付完首付款後。憑首付發票購房合同等到行政服務中心辦理。

2、每一年可以去銀行打一份近一年的還款記錄。再去公積金提取餘額作還款。

以上兩種本人都操作過,資料和流程非常簡單。只要你資料正常,款基本都是秒到帳。可能每個地方需要的資料不一樣,最好諮詢當地公積金管理中心。


還我漂漂拳噠噠噠


公積金和公積金貸款是兩碼事………就像存款和貸款是兩碼事一樣。不過公積金貸款要以繳存公積金為前提,各個地方規定不一樣。

一般來說,個人買房了,既可以公積金貸款,又可以把公積金都取出來……我就是這麼幹的。

無非是先首付,公積金貸款是要你付了首付為前提。等公積金貸款發放後,再去申請提取公積金。………就這麼簡單。

如果你首付不夠,有的地方規定公積金貸款額不超過公積金餘額多少倍。可以先消費貸(記得做手續,發現消費貸用於首付,或者購房是違規的),也可以找家人借一下……等貸款下來,提公積金還就是了。

注意…本人銀行信貸員20年,炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1,腦洞新聞…快樂生活。2,成功學內容……如有興趣,請關注。


飛刀47號


住房公積金貸款是指公積金管理中心在滿足提取需求的前提下,運用結餘的住房公積金,委託受託銀行向符合公積金管理中心規定條件的職工個人發放的,用於購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息貸款。



申請提取公積金的時候就要提供證明了,如果已經進行提取公積金業務的話,是沒有辦法申請使用公積金貸款的。最重要的申請條件之一就是已按規定支付購房首期房款。


立馬財經


答:很遺憾的告訴你,你想多了。

1、公積金是個神奇的福利,聽上去很美好,實際是很無語。

2、公積金不能直接提取,只有在離退休或死亡的時候可以,公積金只能用在買房、租房,裝修等與之匹配的範圍內提取,其他任何情況不能提。

3、公積金的提取非常麻煩,不是大家認為的自己的錢想怎麼取就直接在提款機裡取,那是你想多了,即使你提取買房、也不是直接提,完成了一系列手續後,每年都要去公積金中心辦理手續,而且一年只能提一次。說白了就是你先墊付一年的房貸,然後去公積金中心辦理提取手續,自己公積金的錢抵自己先預支的房貸錢,反正兩頭都是你自己的錢

4、公積金唯一的好處就是,貸款利率相對低一點,其他沒任何意義。本來公積金的錢就是你自己的錢和單位劃到你賬上的錢,那錢本來就是你自己的,唯一指望得到的好處就是利率相對低點,但換來的是你時間和精力的耽誤


塵都迷路人


一、政策依據:

1、《住房公積金提取管理辦法》第四條規定:職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金賬戶內的存儲餘額:

(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(2)離休、退休的;

(3)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;

(4)出境定居的;

(5)償還自住住房貸款本息的;

(6)房租支出超出家庭工資收入5%的;

(7)生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的;

(8)遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的;

(9)進城務工人員,與單位解除勞動關係的;  

(10)在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的;

(11)死亡或者被宣告死亡的;

(12)北京住房公積金管理委員會規定的其他情形。


2、申請個人住房公積金貸款,應同時具備以下條件(具體地方對公積金繳存年限限制或社保年限不同,需參考當地):

(1)具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

(2)申請貸款時,本市戶籍職工連續足額繳存1年(含)以上,非本市戶籍職工連續足額繳存2年(含)以上;

(3)具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議,並能辦理抵押或保證擔保手續;

(4)已按規定支付購房首期房款;

(5)具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;

(6)繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。


二、解答問題

根據以上公積金提取和公積金貸款政策,可自行判斷公積金提取和公積金貸款是否符合要求,本人有同事經歷過先取出公積金再買房的經歷,舉例:

1、首先本人同事在廣州工作,多年離職後取出全部公積金(根據公積金提取條件“進城務工人員,與單位解除勞動關係的”)回到武漢;

2、回武漢工作公積金繳足1年後在武漢購買。


當然買房建議還是需與中介確認一下是否滿足公積金貸款,才能規劃好買房計劃,祝早日成為一名房奴!


財稅君

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