中國的貧富差距還是很大的，有錢的到處都是房，沒錢的一套房子都買不起，房價一直是普通人關注的重點，為了買房可謂是想盡辦法，因為現在大部分城市限購，所以投資房產的人將目標放在了不限購的商鋪上。
以前都說商鋪是“一鋪養三代”，雖然有點誇張，但是也說明了投資商鋪的潛力，之前幾千塊買的商鋪，現在賣幾萬一平，以前一個月幾百的租金，現在漲到幾千上萬一平，各方面都說明商鋪的投資潛力非比尋常，很難有超過商鋪回報率的投資產品，而且還穩定，但是，這都是之前的商鋪，現在的商鋪卻變了味。
現在買商鋪的人一般都是中年人，因為手裡有點積蓄，又沒有好的投資理財產品，不願意將錢存在銀行，所以就想到了投資商鋪，每個月收租金，一個好點的商鋪月租金幾千上萬，完全可以養老用了，而且商鋪還會隨著時間升值，這個如意算盤是打得非常好的，而且這個想法完全正確，是沒錯的，但是商鋪真的還那麼好投資嗎？還真的有那麼高的回報率嗎？
現在的商鋪可以用氾濫來形容，各大城市的商鋪庫存量可能十年都消化不完，而且還在不斷的修，開發商買地是整塊地購買，如果用地要求裡可以兼商業，那麼就可以修商業，一個商鋪的成本多少錢？一個樓盤下面全是修的商鋪，賣出去的總值上億太正常了，現在位置好點的底商一樓商鋪三四萬，甚至五六萬，稍微差一點的一兩萬，但是租金卻不高，租金不高都是能理解的，只要能租出去就行，回報率開始低點，如果後期成熟了，租金是肯定能漲上來的，關鍵是租都不好租出去就麻煩了。
商鋪至少首付五成，貸款最長10年，利率上浮比住宅高，如果買的商鋪是貸款，那麼一個月的利息是很高的，因為開發商賣的商鋪價格貴，房東不得不漲租金，才能達到理想的回報率，而現在到處都是商鋪，而且網上購物的衝擊，很多行業並不好做，很多的租戶都是為房東打工，利潤只夠交房租，那他還會繼續做下去嗎？除了一些位置好點的商鋪不愁租以外，很多的商鋪真的是無人問津，應該最好經營的就是超市、藥店、理髮店等業態了，因為網絡現在對這部分行業還是沒什麼衝擊的，但是不可能全部商鋪就開幾個業態吧？開得多了總有開不走的商戶。
商鋪租不出去或者租金低，想到的可能就是賣，但是試想誰來買租不出去的商鋪？誰來買回報率低的商鋪？最重要的是二手商鋪過戶稅費越來越高，有些商鋪過戶稅費都是幾十萬，就算虧本賣也不一定能賣出去。
現在要想買商鋪收租金來養老可能很難實現了，雖然說現在商鋪不適合投資，但是並不代表所有的商鋪都不適合，畢竟買商鋪也是買未來，現在可能不行，但是發展起來了就說不準了，到時候去買就不一樣了，買商鋪不要貪便宜，便宜也有好貨，但是便宜大部分不是好貨，如果又便宜又好，要相信估計沒自己的機會，所以買商鋪一定要選擇地段，地段是絕對商鋪的唯一要素，只要地段好，風險就越小。
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