中国的贫富差距还是很大的，有钱的到处都是房，没钱的一套房子都买不起，房价一直是普通人关注的重点，为了买房可谓是想尽办法，因为现在大部分城市限购，所以投资房产的人将目标放在了不限购的商铺上。
以前都说商铺是“一铺养三代”，虽然有点夸张，但是也说明了投资商铺的潜力，之前几千块买的商铺，现在卖几万一平，以前一个月几百的租金，现在涨到几千上万一平，各方面都说明商铺的投资潜力非比寻常，很难有超过商铺回报率的投资产品，而且还稳定，但是，这都是之前的商铺，现在的商铺却变了味。
现在买商铺的人一般都是中年人，因为手里有点积蓄，又没有好的投资理财产品，不愿意将钱存在银行，所以就想到了投资商铺，每个月收租金，一个好点的商铺月租金几千上万，完全可以养老用了，而且商铺还会随着时间升值，这个如意算盘是打得非常好的，而且这个想法完全正确，是没错的，但是商铺真的还那么好投资吗？还真的有那么高的回报率吗？
现在的商铺可以用泛滥来形容，各大城市的商铺库存量可能十年都消化不完，而且还在不断的修，开发商买地是整块地购买，如果用地要求里可以兼商业，那么就可以修商业，一个商铺的成本多少钱？一个楼盘下面全是修的商铺，卖出去的总值上亿太正常了，现在位置好点的底商一楼商铺三四万，甚至五六万，稍微差一点的一两万，但是租金却不高，租金不高都是能理解的，只要能租出去就行，回报率开始低点，如果后期成熟了，租金是肯定能涨上来的，关键是租都不好租出去就麻烦了。
商铺至少首付五成，贷款最长10年，利率上浮比住宅高，如果买的商铺是贷款，那么一个月的利息是很高的，因为开发商卖的商铺价格贵，房东不得不涨租金，才能达到理想的回报率，而现在到处都是商铺，而且网上购物的冲击，很多行业并不好做，很多的租户都是为房东打工，利润只够交房租，那他还会继续做下去吗？除了一些位置好点的商铺不愁租以外，很多的商铺真的是无人问津，应该最好经营的就是超市、药店、理发店等业态了，因为网络现在对这部分行业还是没什么冲击的，但是不可能全部商铺就开几个业态吧？开得多了总有开不走的商户。
商铺租不出去或者租金低，想到的可能就是卖，但是试想谁来买租不出去的商铺？谁来买回报率低的商铺？最重要的是二手商铺过户税费越来越高，有些商铺过户税费都是几十万，就算亏本卖也不一定能卖出去。
现在要想买商铺收租金来养老可能很难实现了，虽然说现在商铺不适合投资，但是并不代表所有的商铺都不适合，毕竟买商铺也是买未来，现在可能不行，但是发展起来了就说不准了，到时候去买就不一样了，买商铺不要贪便宜，便宜也有好货，但是便宜大部分不是好货，如果又便宜又好，要相信估计没自己的机会，所以买商铺一定要选择地段，地段是绝对商铺的唯一要素，只要地段好，风险就越小。
关注房简单，专注房产交易，房产投资，房地产专业知识，楼市分析。
閱讀更多 房簡單 的文章
