隨著城市發展提速，城市核心區域資源稀缺，土地價值進一步凸顯。
下週一昆明市五華區華山街道辦事處擬成交一宗商辦用地，地塊佔地44.77畝。該地塊2010年12月18日曾掛牌交易，9家企業參與競買,最終蘇寧環球以總價12.9億元,單價2800萬元/畝競得,後蘇寧退地,現國土資源局再次掛地出讓。
本次地產君將從地塊本體、周邊配套等方面對地塊進行解析。
地塊解讀
地塊本體
該地塊為歷史現狀，地塊形狀方正，現地塊暫為臨時停車場，地塊內部無明顯高壓線路，利於施工。
地塊佔位
地塊位於成熟市中心板塊,一環內人民中路與五一路交叉口西南側,緊鄰小西門商圈、北京路商圈，臨近2、3號線多個地鐵站，交通便捷。
目前地塊周邊為成熟商圈，未來客群吸附力強。
地塊配套
地塊周邊1公里範圍學校、商業、休閒、文化等配套設施齊全，投資屬性明顯。
周邊土地詳情
昆明一環內市中心板塊地塊稀缺,周邊土地成交大多處於一二環之間(大多是拆遷、收併購地塊)，土地樓面單價依據土地素質從1000元/㎡-15000元/㎡不等。
(項目周邊商辦出讓詳情)
市場競爭分析
本案為商辦用地，處於市中心一環內稀缺地塊，周邊商業、辦公在售項目較少，目前崑崙廣場悅中心有尾盤在售，酒店式公寓價格約16000元/㎡。
土地總結
地塊位於一環內市中心，公交、地鐵線路眾多，客群吸附力強，投資屬性明顯。
隨著城市發展提速，客群商業需求多元化，目前城市中心老舊商業表現乏力，企業拿地後可根據市場需求打造新型商業模式，引領潮流。
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