随着城市发展提速，城市核心区域资源稀缺，土地价值进一步凸显。
下周一昆明市五华区华山街道办事处拟成交一宗商办用地，地块占地44.77亩。该地块2010年12月18日曾挂牌交易，9家企业参与竞买,最终苏宁环球以总价12.9亿元,单价2800万元/亩竞得,后苏宁退地,现国土资源局再次挂地出让。
本次地产君将从地块本体、周边配套等方面对地块进行解析。
地块解读
地块本体
该地块为历史现状，地块形状方正，现地块暂为临时停车场，地块内部无明显高压线路，利于施工。
地块占位
地块位于成熟市中心板块,一环内人民中路与五一路交叉口西南侧,紧邻小西门商圈、北京路商圈，临近2、3号线多个地铁站，交通便捷。
目前地块周边为成熟商圈，未来客群吸附力强。
地块配套
地块周边1公里范围学校、商业、休闲、文化等配套设施齐全，投资属性明显。
周边土地详情
昆明一环内市中心板块地块稀缺,周边土地成交大多处于一二环之间(大多是拆迁、收并购地块)，土地楼面单价依据土地素质从1000元/㎡-15000元/㎡不等。
(项目周边商办出让详情)
市场竞争分析
本案为商办用地，处于市中心一环内稀缺地块，周边商业、办公在售项目较少，目前昆仑广场悦中心有尾盘在售，酒店式公寓价格约16000元/㎡。
土地总结
地块位于一环内市中心，公交、地铁线路众多，客群吸附力强，投资属性明显。
随着城市发展提速，客群商业需求多元化，目前城市中心老旧商业表现乏力，企业拿地后可根据市场需求打造新型商业模式，引领潮流。
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