在風雲變幻的駐馬店樓市中，有著這樣一群人，他們有著最基本的住房需求，但他們對樓市和時下的樓價有著固執而堅定的看法，不會接受過高的樓價，但當樓價調整到可承受的範圍內，他們就會入場。這樣的人，被稱為“剛需族”。
首次買房人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群和保障性住房都可以算得上是“剛需族”，當中80後所佔比例最大。
01時間緊迫
如果你可以在今天買房，在明年也行，甚至再等待兩三年都無所謂，那麼，你就不是剛需了。沒有買房時間緊迫感的剛需是偽剛需，正如60歲討論養老正是時候，18歲在思考英雄暮年就過於矯情了。
在駐馬店，婚房主力人群買房的時間緊迫感最強。
過了今年的好日子，明年換了生肖，可能相沖或者相剋，好日子不容易選擇。女方多等一年耗費的青春也是成本，畢竟生兒育女還需在恰當的時間，關鍵是明年的房價從歷史經驗看往往是有升無降的，誰都知道駐馬店工資的升漲比例一遇上房價就成了龜兔賽跑。
剛需客買房只爭朝夕是謂第一苦。
02政策變動
天道無情人有情，不論怎麼說，政府制定政策的初衷是打擊投機客，支持剛需族買房的，可效果往往是“殺敵一千自傷八百”，最後竟然“誤中副車”。
對於投資客來說，即使利率上浮30%，只要在他們的計算公式裡得出的是利潤，仍然會義無反顧地置業；相反，對於剛需族來說，即使利率上浮10%，在交了首付後，想到以後的供房壓力，即使有一顆勇敢的心也要瞻前顧後。
“羊毛出在羊身上”可謂剛需買房的第二苦。
03老城區與新區
如果你在駐馬店市南部區域買房，而在駐北新區工作，無論你是從驛城大道出發，還是文明大道、在上下班高峰時段，你面對的結果都是交通堵塞。 如果你放棄了南區，把買房的目光聚焦在工作附近的駐北新區，那麼，你可以選擇的房源就少了很多，無論從市場的供求關係，還是樓面價分析，目前同類型的房子的價格北區相對南區較高。
在市區工作卻迫不得已在新區選擇買房是駐馬店剛需客的第三苦。
04一手房與二手房
對某些必須生活在老城區的人來說，特別是首付相當緊湊，買房時間無法再等到下一個春天的剛需客來說，選擇相對便宜的二手樓梯房是一個相當不錯的選擇。可是，行政上的一紙公文，以打擊投資客維護房地產市場的健康發展為名，禁止了二手樓梯房的貸款，活生生地提高了置業的門檻，讓那些勉強可以購買二手樓梯房的剛需客，一下子從躍躍欲試變成了望房興嘆。不好意思 ，請買新房！
響應國家號召為去庫存及為提高當地的GDP作貢獻，是駐馬店剛需客買房的第四苦。
05品牌房企與小開發商
對於囊中羞澀的剛需族來說，購買價格相對較低的小開發商開發的樓盤是一個不錯的選擇，可現實中這存在著很大的風險。
在穿著上，你選擇阿迪達斯，李寧或者普通的回力布鞋，選錯了，不合適，沒關係，大不了將就著穿或者重新買一雙。可是，如果你選錯了開發商，買錯了房子，那可是你一輩子的積蓄，與你的球鞋不同，影響的不是你運動場上的發揮，直接的是你的生活質量，甚至是未來的幸福。
近幾年，駐馬店一些小開發商的資金鍊斷裂已是眾所周知的事。常見的是，你的買的房已經住到牆漆脫落了，房產證能否辦得下來還遙遙無期，而房貸還是月復一月地伴隨你終老，最不幸的是，你當初買的是“筍盤”，可還沒有收房就變成了“法拍房”，唯一可以做的就是到天中廣場拉拉橫幅。
當然，選擇品牌的房企固然可以避免上述的情況，但對於剛需客來說，買品牌房企開發的項目就像一個原本只能在團結路消費大排檔的人，非要讓他去建國酒店吃晚飯。拋開質量不說，僅是後期的物業費與相關的停車費等，都會成為以後日常生活一筆不小的開支。
對於剛需客來說，買錯了小開發商的樓盤是戰術錯誤，買了品牌房企的樓盤之後是戰略錯誤，這是第五苦！
06樓層與戶型
“千金難買心頭好！”，花了幾十萬買下的房子，當然是必須是心頭好。與投資客不同，剛需客的房子是買來住的，而且是長時間的居住，在今時今日，那個剛需客有信心明確下次的換房時間？為此，他們買房時，不僅要考慮周邊的配套設施，還要考慮樓層的視野與兆頭，戶型的採光與通風，因為一住有可能就是一輩子的事情。有趣的是，往往他們從銷售的口中聽到最多的是頂層、第2層及第18層正在搞特價，其餘的早已賣完，如果不滿意這些樓層，銷售則會告訴他們在花園中間最高的那棟還有不少可供選擇的好樓層。眾所周知，我們知道那叫“樓王”！
選擇樓層與戶型，是剛需客買房時的第六苦！
07首付與生活質量
買房子之後，有遠見的剛需客都會考慮生活質量問題。
投資客在計算公式裡只要算出每年5%以上的回報率，大約20年可以回本，就是一個合理的投資區間，談笑間出手置業。
剛需客可能會因為，固定的月供款及不穩定的收入而猶豫，當前生活的硬性支出與未來要撫養孩子時要增加的開支感到壓力，如果這首付是向親朋好友湊借的，未來如何籌劃還款則成了頭等大事，這買房決擇的困難度可想而知。
但是，再困難也還是要買的，因為他們是剛需族。這是剛需客買房的第七苦！
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”唐朝那個最有名的剛需客杜甫早早地為後人許下了祝福！
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