在一些多套房的朋友看來，雖然目前這個樓市環境不好房子也不好賣，但是問題不大，以後我可以出租嘛。誠然在不少人看來，以租養貸是一個不錯的選擇，但是如果你關注一下租房市場的情況，就會知道以租養貸是一個多麼美好的幻想，尤其在三四線城市更是如此。
三四線城市的二手房現狀
相比於一二線城市二手房具備更高的附加屬性，當前的三四線城市除了一點殘存的未來規劃願景外，幾乎沒有了任何房價附屬價值。尤其目前的樓市成交冷清狀態，在三四線城市更是相當明顯。
曾經的三四線城市二手房市場可以說是極其火爆，因為新房價格的暴漲和後來的房價備案制，導致剛剛被點燃的炒房熱情，並不那麼容易被澆滅。所以，即使當時是一個非常嚴格的樓市調控氛圍，三四線城市的二手房市場依然火爆。
然而，如今的三四線城市除了樓市成交的冷清之外，還有一個問題更加嚴重。這個問題就是高房貸和低房租之間的矛盾。房貸利率和房價可以說是一視同仁的，只要是這個房價那麼不論在哪個城市，房貸壓力都是相似的。
而房租的情況卻是有著很大的差別，為此身邊一些手上有多套房的朋友可是沒少抱怨。每個月好幾千的房貸，結果房租才一兩千塊錢，如果加上裝修什麼的，自己目前都是在虧本的，也不知道什麼時候才能回本。
這種矛盾在相當長一段時間內都會存在
可能有朋友會說，房租低可以慢慢漲嘛，只要這個房價一直保持穩定，最終還是會被接受，房價和房租之間還是有著很大上漲空間的。然而，三四線的房價都不穩定了，你又憑什麼會相信房租可以一路上漲呢?
首年要想有房租就得有人來租房，而租房都是些什麼人呢?自然就是那些外來人口了，三四線城市的人口能夠保持不大量流出就不錯了，哪裡來那麼多外來人口租你的房子呢?而且今年可能還會全面放鬆人口政策，未來大多數的三四線城市將會面臨更加嚴峻的人口流出壓力。
其次，三四線樓市中的主要人群基本都是本地人口，並且因為前幾年的棚改貨幣化，多數本地人群都是人手幾套房。這樣的一種樓市人群組成，你的房子到底能夠賣給誰或者租給誰呢?所以，對於絕大多數的三四線城市來說，企圖用以租養貸來維持下去根本就是一個幻想。
相反，租房市場的冷清無力更是會作用於整個房價走向。試想一下，房子都租不出了賣就更沒戲了。人們之所以會選擇租房就是因為買不起房，但是又不願意離開這個城市。
可是，如今有幾個三四線城市能夠做到有足夠吸引力，吸引人們留下來呢? 那些人來了一看，房價那麼高根本買不起，城市發展潛力也不高，你會選擇留下來嗎?所以，對於未來的三四線城市來說，不僅以租養貸是一個幻想，房價更是可能會出現一個不可預料的下跌。
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