雙子座那年
個房價經歷了16-18年的高漲後，進入了19年，個人認為，真真聰明的炒房客早已套現離場。而剩下的想走有點難了。
我們都知道早在16年，李嘉誠就大量拋售了大陸的房地產，當時還我很多人看不懂。然而16年-18年卻迎來了大陸房價的高漲，難道是李超人判斷失誤？ 李超人本著絕不賺最後一個銅板的原則，早早離場肯定是嗅到了危機。我個人觀點是16-18年的房價暴漲主要是收割最後的一群剛需客韭菜，主要是為了消化掉已經建設的房產，而同時很多城市都出臺了限購政策。接下來想要交易你就需要等。可能5年可能更久。既然都上車了，一下也下不去，只能把未來交給時間。 
5年可以做的事情很多，如果國家真的想要快速收割3年估計也差不多。
2018年就出臺了擬徵收房產稅的草案。想要下車特別是對於炒房者更為艱難，低價轉手是虧，不轉也許會更加虧。這個就要看國家政策是怎麼落實。
個人認為，參考各發達國家，以及本國的房產數量，房產稅是肯定跑不掉的，畢竟這可是一大筆財政收入，就看政府怎樣出方案。
如果任由房價這樣猛漲下去，國家置之不理，你看到的就是社會經濟的黃昏，而不是日出。
大勛
這裡面的情況不大一樣，如果是房子在2015年限購限貸以前買入就最好，我記得很清楚在深圳的樓市限購是2016年10月國慶節期間，樓市經歷了最瘋狂的時候，我記得很清楚就在2015年期間，我住的小區房子價格短短几個月就漲了30%多，在深圳不管是關內，還是關外都在漲，特別是關外龍華，龍崗，寶安房子都在瘋狂的漲。
後來深圳限購以後，開始炒惠州，東莞的房子到目前為止也還在火爆銷售當中，也漲了不少，特別是今年三月份以來。
從全國各地情況來看，二三線城市漲最多包括我老家西安房價也在猛漲。
所以樓主的問題，說是被套牢還是應該套現離場，我覺得也要看情況，目前而言深圳的房子如果是在限購，限貸前後買的，大部分還是套著呢，包括其他一些一線城市，大部分都被套住了，我的從事房地產銷售朋友告訴我，他的房子，在2015年左右買在深圳布吉，目前賣的話小賺一點，但是算上房貸的利益也就沒賺了哈，所以也算是被套吧。
至於目前是應該出手，套現離場還是應該持有觀望，我覺得也要看情況，就好像跟買股票很多人賺錢的時候不跟走，在最後瘋狂的時候還想博一吧，結果把自己套進去了，樓市也是如此，應該在漲的最猛的時候應該離場。
最近剛出臺了全國統一聯網不動產登記平臺和房產稅，應該對樓市利空，這個時候應該出手手裡賺錢的房子，個人意見，僅供參考。
最後，喜歡牛哥的精彩分析內容的朋友，記得多點贊評論哈。因為我不是專業從事房地產行業的人員，如有說錯的地方，還望大家多諒解，大家可以發表自己意見哈，說出自己的想法。
牛哥說投資
可以很負責任地說，現在的房地產市場，高級炒房客基本退場，現在套牢的，基本都是跟風小白，這些小白們為了在近期的房價上漲過程中賺取一點薄利，耗盡身家去搏來一兩處房產，似乎躺著賺錢的日子已經到來。
可惜啊可惜，炒房厄運說來就來！知道這些人為何會被套牢嗎？我的理由有以下幾點：
1、聰明人早就離場而去
李嘉誠大爺咱就不說了哈，那些是人精，站在最高峰運籌帷幄的大咖，人家那智慧……
王首富不用提了吧，因為種種原因，哪怕摔杯子、現場換買家，也要去賣房、賣酒店、賣地，再也不像前幾年那樣，動輒“投資550億的萬達文旅城又要開張啦”、“萬達電影基地落戶青島啦”，收縮自己的步子，穩步前行，再也不玩地產了。
當然，這些大師們所處的環境不同，出手原因不一，但是風向標大家應該看明白。
咱們再說說那些資深炒房客，網上扒拉的大道理咱就不講了，普法君只說自己認識的幾個專業炒房客。
一個40不到的夥計，趁著前兩年重慶的網紅市長還的時候，借錢、貸款在重慶解放碑一下子置辦了10餘套房子，大小戶型都有，那時候解放碑邊的房子，價格也就一萬多、2萬不到……
結果，去年網紅市長一走，好傢伙，重慶的房價“蹭蹭”的火箭式躥升，價格基本就如網紅市長所講“我離開後，重慶房價要漲一倍”，這夥計相當於躺在床上就增值幾百萬資產。
完事了，前些日子他閒的無聊，想著這麼多房子他一人持有也沒多大意思，就賣了一套小戶型，原先買入價40，現在賣出100多萬……
跟普法君交流時，他自己就說，前些年重慶房價壓制的厲害，他就是趁那時間買下房產，如果現在讓他再買，給他100個膽子都不敢。
“因為上面的政策很明顯，現在再跟風炒房的就是最後的‘背鍋俠’”，這哥們這樣說，現在雖然他沒有拋售所有房產，但已經升值一倍，拿來出租每月租金都好幾萬，賣掉房子的百多萬，他居然不知咋用……
像這樣的人，普法君身邊好幾個，他們都是在3、4年前買下房子，然後今年上半年最高峰時出手，基本每套房都會賺幾十萬，對於小老百姓來講，增加這些收入，再持有2、3套房，小日子算不錯了。
2、接盤俠們拼命搶房
這就是最近的一個奇葩現象：在如此危險的情況下，居然有人瘋著搶著要去買房！
重慶前些天曝光的“千萬茶水費”事件，可謂是房地產市場一個“惡性腫瘤”：買家捧著現金買房，居然還要給銷售人員行賄才能買，若不然，拿錢都買不到。
這些都是什麼人？很顯然是小白嘛，如果說前幾年你敢這麼做，還有機會翻身，現在在房價高的離譜的時候，還要額外花幾萬塊茶水費，不說腦子短路也差不多了。
普法君前兩天在主城區看房，一手房已經沒有，全是看二手，我的媽呀，就像我前面文章所說，一套二手房，常常是好幾個中介帶隊看，我看了一套臨江房源，共有4波客人一起擠進去看房子，購房者還互相交流下這房子朝向啊、戶型啊之類的話題。
看到此番情景，加上那嚇人的房價，我果斷離開。
後來再有中介打電話時，對方還主動問：“你看了哪些房子啊，跟我說說，免得重複了。”，我問他最近二手房銷售情況時，人家驕傲的回答：秒搶。
結果，我不買了之後，中介反倒天天白天晚上給我打電話，說哪裡哪裡又有房，房東說只要安心買，價格可商量……
普法君問了幾個做中介的朋友，他們私下給我的建議就是：最近炒房有風險……
3、政策大方向一定要認清
中央對於房子的定義已經確定，現在差的只是政策的出臺，聰明的炒房客必然是看清風向標，該出手就出手。
除了不準炒房的基調，還有共有產權房、公租房、租賃落戶、全國房產信息聯網、限制交易、區分信貸等政策陸續出臺，這基本給炒房客是敲了一個警鐘：再不收手，後果不好看哦。
對於一些高槓杆高負債的炒房客們來說，別再貪戀碗裡那一杯羹了，收手吧；對於現在想炒房獲利的房客來講，有房子住，幹嘛炒房啊，你有那錢多賠孩子出國旅遊幾次不行啊，非要去地產市場湊啥熱鬧啊……
認不清形勢，遲早要吃虧啊。
喜歡俺滴回答，就關注一個唄；你有房產方面的訴訟糾紛要解決，那更得關注嘍……
普了次法
你這個問題提的非常好，老亮肯定的告訴你專業的炒房客現在早已離場，普通炒房客真正準備理財，吃瓜炒房客正在入場。而被套住的一定是普通炒房客和吃瓜炒房客。
專業的炒房客一般都有自己的研究團隊，他們不會聽信那些所謂的專家，因為他們的研究團隊才是真正的專家。專業炒房的會在高點來臨之前出售掉自己的房子，比如李嘉誠先生，2016年就已經離場了，在比如萬達的王健林2018年大範圍出售萬達房產，轉型輕資產。他們坐在市場的頂端，獲得的數據權威豐富，所以他們的動作就是風向標。
隨著房地產稅徵收時間節點的來臨，和國家對房地產市場政策的調控，萬科已經喊出了活下去的口號。而萬科和恆大一季度的銷售面積和銷售收入雙雙跌破20%和30%，也印證了萬科說要活下去的判斷。在看看現在的媒體，為什麼喊房價還會暴漲的少了？以前是媒體喊大家怕，現在媒體不喊了，大家都茫然了，普通炒房價和吃瓜炒房客希望市場依舊，他們無奈的看著。
市場有著自己的規律，一切外部因素只能緩解變化的時間點，但是不能改變結果。老亮說房產再次提醒大家，房子的黃金時代已經過去了，不由得你不信。喜歡老亮的答案請給老亮點個贊，有不同觀點歡迎留言交流。
老亮說房
答：閱遍所有的回答都沒回答到點子上，屬於盲派一流。純屬瞎猜，本人將結合身邊實際回答之。
1、炒房客從房改開始就有，08年以前是以溫州炒房團為主要群體，他們持有的都是直接買斷樓盤，上千套上萬套的持有，其他手持十幾套的都算業餘玩家，2010年的時候，兩百多套的房姐，300多套的房叔被曝光，這些炒房客都是算小魚兒，發生在m我們身邊的炒房客基本持有十幾套房子左右，最近曝光的企業炒房團也都是後起之秀，第一點主要是說明炒房客到處都是，正常需求的人才叫奇蹟。
2、房價由炒房客決定，這裡不談大炒房客和業餘炒飯客，統稱炒房客，他們資金多，勢力大，和每次調控都對著幹，他們是真正的贏家，因為你無論怎麼樣調控，總會有剛需，有市場需求，於是他們都直接買斷市場房源，所以一直以來都是開盤秒光，真正的剛需都沒有新房買，只能買炒房客的高價二手房。這和古代過去奸商一樣，炒糧食，炒藥材一樣、直接把市場上流通的藥材買斷，然後他們再來高價放出流通到市場上，其實這一招很多人都懂，那麼炒房客這麼搞會不會虧，答案是肯定不會虧，因為他們的一桶金是在08年以前爆炒賺得的，後面都是幾何級數倍增持有，也就是他們用的剛需的錢炒房，自己的錢一分沒動，即使房價回到08年以前，炒房客他們最多是打成平手，沒賺而已，何來套牢和虧損？再說即使跌倒08年前的房價，他們手裡幾百套的房子都是錢生錢，白來的幾百套房子，300萬的房子賣30萬難道不是錢麼？哪怕賣一塊錢一套他也是賺啊，反正白來的，何來虧損？
3、炒房客是永遠的贏家，因為他們獲得第一次炒房利益後、後面的錢都是錢生錢與他本錢沒有半毛錢關係，都是白來的，即使一套都轉賣不出去，他們也沒虧、頂多沒賺，沒炒過而已。
塵都迷路人
在今年把房子賣了出去的，叫套現離場；前兩年投資，打算今年賣掉而不得的，叫套牢。
全國最出名的炒房客，應該是溫州炒房團，所到之處寸草不生，房價高企，所以，炒房者也是最令普通百姓憎惡的人。
天道輪迴、事物發展往往只在一夕一念之間，可能，你昨天還厭惡炒房客，明天，你就興奮的成為了他。
2015年起，香港首富李嘉誠，也是曾經的亞洲首富，開始陸陸續續把內地資產變賣，轉而投資歐洲。內地吃瓜群眾驚恐：李嘉誠跑了！
2017年，華為部分產業從深圳遷移到東莞松山湖，一個非常漂亮的園區，而且，房價相對深圳便宜了幾倍。
也是那個時候，萬達王健林開始變賣文娛地產，減負債口號響徹全國，房地產企業紛紛開始減負債率。
2018年，房地產龍頭萬科，收攏資金，準備在這個資產寒冬撈上一筆。
對於勢單力薄，但遍佈全國的炒房客，這場樓市戰役從來就不會溫柔。
北京燕郊房價從暴漲，轉眼攔腰暴跌，下跌不打緊，沒有成交量，致使部分想要低價變現的炒房者，無奈斷供。
蔓延至全國，一二三線城市成交量攔腰斬斷，沒有買賣就不能變現。變現，是投資客的生命線。
轉一手就能轉上幾十萬、上百萬，天底下再沒有這麼輕鬆的生意。這一夜來的太突然，那些真正套現離場的投資客，寥寥無幾。
春江水暖鴨先知，奈何中國投資客大多是沒有預知能力的普通百姓，是經濟上的旱鴨子。曾經賺的多歡快，現在就有多痛苦。
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小白讀財經
可以說，確實是有一些跟風的一些韭＊菜型的炒房者，已經被套牢了，這些套牢是典型的把大量的資金奔向三四線、五六線城市。這典型的就是2017年上半年，炒燕郊等環北京一帶的樓市，基本上相當於都是砸手裡了。
當然還有更誇張或者說愚蠢的還有，一些今年上半年去丹東炒房的人，這些人的舉動，現在回頭看的話，丹東炒房基本上變成一個笑話了。
我在悟空問答裡面反覆強調過，現在早已不是炒房的時間了，十年前的黃金時間，沒有聽任志強的。現在已經趕不上了。 現在房市風險已經得很大了，國家也是堅決反對炒房，如果還想去炒房撈一筆的話，基本上未來會很慘的。所以，我是很反對炒房的。
我現在唯一還看好的某些地方的樓市，其還有未來升值潛力，也只有一線城市以及準一線城市了，比如，廣州、深圳，杭州、成都等這些人口流入比較多的一些城市，因為人口的流入，會導致住房需求的不斷增加，所以會保持房價的穩企，這是一個基本的規律，所以它們的樓市還會有比較堅實的一個剛需基礎。
但現在一線城市的調控政策很嚴，那除非是首套房的剛需一族，越來越少人有購房資格（有購房資格的，很多早已經有了一套房，甚至兩三套以上的房子了），那麼一線城市基本上也很難被炒起來了。
現在還剩下限購沒有那麼嚴的城市，如果認為他們還有炒的價值的話，那隻能說這個是有天生當韭＊菜的命，要祝賀他們，早日套牢成仙。
水禾田
現在炒房客是套現離場，還是已經被套？筆者認為，現在是炒房客被套上了。最近，筆者在給企業家講課時，問的最多的問題是，他們有多套房，現在該怎麼辦？未來兩年房價是漲是跌？筆者的回答非常肯定，這兩年是堅決賣出多餘的房產，未來兩年房價肯定是持續下跌。
理由很明確，中國現在炒房的時代結束了，從國家政策以及房地產的泡沫都沒有炒房的條件了，只要不能炒房了，房價持續下跌是必然的，真正剛需買房的人很少，全中國的房地產是大量過剩的，只要不能炒房了，房子再也不好賣了，房子就會持續賣不動，房價長期間下跌就是必然的。
目前在中國只有金融傢俱樂部的富豪跟著我一起先知先覺，在2018年上半年賣光了房產，其他的炒房客是後知後覺的，根本沒有能力判斷房價會長期下跌，所以，大量的炒房客是被套的，他們根本沒有機會離場，他們還在被房託說房價會上漲所欺騙，還沒有醒過來，現在有少數炒房的人算是終於明白過來了，正在降價拋售，可是現在降價20%是賣不動的，於是大量的炒房客被套，現在明白了現在賣不出去，只有等2019年受不了時再大幅降價拋售救命，所以，2019年大量的炒房客降價50%拋售時，才有部分炒房客能逃命。
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金融學家宏皓教授
我的回答不怕招噴也不怕被審核不通過和大多數回答者觀點不同，堅持用事實回答：媒體經常爆出炒房客被套、欲哭無淚、跳樓的心都有……寫的內容是出於好心在安慰沒買房民眾，弘揚勤奮工作、積極向上的正能量。
其實炒房客偷著樂！炒房客智商並不低，也在研究房地產的走向，什麼時候拋房撤退，什麼時侯進場該出手時就出手。
炒房客炒的房多為人口淨流入的二線城市，地鐵口和學區是首選。先一線炒，限購後去二線炒，二線限購後再去三線炒。
一線城市從2010年限購一直沒解禁基本無炒房客，二線城市從2014年8月全部解禁，有錢隨便買銀行貸款利息4.9%還優惠給5~10%的折扣。到2016年10月東部和中部二線開始限購。在兩年多的時間內炒房客所買的房價基本翻一番，賺得盆滿缽滿，何來被套一說？想套現離場更容易。
2016年10月限購後炒房客帶著資金去西部二線炒，2016年10月~2017年6月炒房城市有：重慶、成都、貴陽、昆明、西安等。現在房價基本也翻一番，同樣無人被套牢，想套現比市場價低10%輕鬆出手獲利。炒房客根本不想賣房套現，先賣一套所得利潤維持還手中其他房貸款即可。都限購了手裡房產就是優質資產，賣了無資格再買了，限購的資源值得擁有。幹嗎著急賣？
限購既保護了剛需同時也保護了炒房客。像武漢、成都、西安限購後二手房倒掛比新房貴，政府限價開發商只好收"茶水費"找回來，搖號才能買到房。房子都不好買，炒房客怎麼可能被套？
二線城市全盤限購後，炒房客帶著資金去三四線，炒房客比三四線剛需下手早，洞察力使他們"春江水暖鴨先知"，提前入場彰顯炒房客準確的判斷和料事如神。
三四線的剛需不論財力、經歷、閱歷和思維等都比炒房客差一大截。等炒房客把三四線的房價炒起來，大批剛需跟進，怕房價繼續漲還有恐慌性剛需跟進。炒房客與剛需貌似股市中的財團信託與小散戶，財團信託把某股炒起來小散戶就會跟進，虧的都是後來跟進者。如今的三四線房價高位接盤俠都是剛需和改善型剛需。其實炒房客手裡三四線的房都是在低價位買入，在高價位買房是後來跟進的接盤俠。
所以說現在炒房客是套現離場，還是已被套牢？只是一個設想？只是給目前沒買房者看到買房的希望。炒房客想套現就賣，低價買的房看有多少差價才會賣呢？被套牢不是炒房客是中途或最後上車的跟進者。當三四線房價在高位時炒房客早金盆洗手了，座等分享差價利潤的喜悅，正在痛飲黃龍美酒呢！
好在上層覺醒和決策，堅持房住不炒和堅決遏制房價上漲。讓房價等待低收入民眾，給沒買房者希望！
皖江新四軍
全國現在，24歲到38歲城市人口為1.1584億，其中30歲以上為7500萬（過去十年的購房主力軍）未來五年，這個基數降為3500萬。未來十年，這個基數降為2100萬，未來十五年，降為1600萬。預期，在房價出現拐點（今年），房價將會在15至20年的週期內，保持下降趨勢。00後人口基數與90後人口基數有一個斷崖式下降臺階。放開二胎，這一國策，明顯晚了十年，這十年的人口斷層，未來會成為一個大問題。下圖為國家統計局公佈的2010年第六次人口普查數據。
