無錫作為江蘇GDP第三大城市可以說在經濟發展和產業方面都具備很大優勢，甚至個人覺得無錫這座城市比起中西部一些省會城市都要好的多。那麼為什麼作為排名第三的無錫來說房價距離蘇州和南京有一定差距呢？藉此機會簡單談談我的觀察。
無錫的產業和經濟不錯，也確實吸引了很多人口流入
2018年江蘇各地市GDP排名
圖上所示是2018年江蘇各地市GDP排名，無錫以11438億排名第三位可以說無錫是全國僅有16個GDP破萬億的城市，那麼無錫的房價在這些城市中排名位於多少呢？
根據2018年媒體評比的新一線城市排名來看，目前新一線城市中房價均價過2萬的有杭州、南京、天津、寧波；15000-20000中間的城市有武漢、蘇州、青島、東莞；其餘的為均價15000元以下的城市。無疑無錫就屬於最後一批次，所以很多朋友說無錫的房價相對較低是有據可查的。
那麼無錫的房價為什麼會相對較低？幾點愚見
無錫
第一、人口相對不足是根本。截止到2018年底無錫常住人口數量在500萬左右，而蘇州和南京的常住人口分別為1000多萬和800多萬。人口數量對於房價的支撐作用不可忽視，少了幾百萬人的情況下房價相對較低就是必然了。
無錫
第二、影響人口數量不足的主要原因跟高等教育資源有很大關係。 過去很長時間我會跟很多朋友有一樣的疑惑為什麼在經濟發展水平相差不大的城市之間為什麼房價會有這麼大的差距？對人口的吸引力會有這麼大差距？最後我發現原來高等教育資源的豐富程度對於人口落戶有著很重要的影響，這種影響已經潛移默化的影響到了我們絕大多數經歷過高等教育的人們。在高等教育資源方面無錫只有一所211大學江南大學，共有普通高校12所；蘇州共有普通高等院校26所，其中包括211院校蘇州大學和崑山杜克大學；南京就更不用說了共有高等院校53所，包括南京大學，東南大學985院校在內還有南京師範大學，中國藥科大學，河海大學，南京理工大學，南京農業大學，南京航空航天大學等6所211院校。
江南大學
這也是為什麼說很多江蘇朋友或者全國人民願意去蘇州尤其是南京落戶的根本原因，畢竟擁有眾多優質高校資源的城市未來的高考競爭力相對是要小很多。尤其是對於經歷過大學教育的朋友，更加知道一所有優質大學對於一個人的一生影響有多大。
綜上，無錫作為江蘇第三大城市（GDP上來說）在產業和經濟發展上擁有自己獨特的優勢，可以說已經做到相當不錯了。但是經濟趕超容易，一些軟實力比如高等教育趕超幾乎沒有可能，這也是無錫房價相對較低的原因，不過個人覺得這樣的相對低還是挺好的。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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