无锡作为江苏GDP第三大城市可以说在经济发展和产业方面都具备很大优势，甚至个人觉得无锡这座城市比起中西部一些省会城市都要好的多。那么为什么作为排名第三的无锡来说房价距离苏州和南京有一定差距呢？借此机会简单谈谈我的观察。
无锡的产业和经济不错，也确实吸引了很多人口流入
2018年江苏各地市GDP排名
图上所示是2018年江苏各地市GDP排名，无锡以11438亿排名第三位可以说无锡是全国仅有16个GDP破万亿的城市，那么无锡的房价在这些城市中排名位于多少呢？
根据2018年媒体评比的新一线城市排名来看，目前新一线城市中房价均价过2万的有杭州、南京、天津、宁波；15000-20000中间的城市有武汉、苏州、青岛、东莞；其余的为均价15000元以下的城市。无疑无锡就属于最后一批次，所以很多朋友说无锡的房价相对较低是有据可查的。
那么无锡的房价为什么会相对较低？几点愚见
无锡
第一、人口相对不足是根本。截止到2018年底无锡常住人口数量在500万左右，而苏州和南京的常住人口分别为1000多万和800多万。人口数量对于房价的支撑作用不可忽视，少了几百万人的情况下房价相对较低就是必然了。
无锡
第二、影响人口数量不足的主要原因跟高等教育资源有很大关系。 过去很长时间我会跟很多朋友有一样的疑惑为什么在经济发展水平相差不大的城市之间为什么房价会有这么大的差距？对人口的吸引力会有这么大差距？最后我发现原来高等教育资源的丰富程度对于人口落户有着很重要的影响，这种影响已经潜移默化的影响到了我们绝大多数经历过高等教育的人们。在高等教育资源方面无锡只有一所211大学江南大学，共有普通高校12所；苏州共有普通高等院校26所，其中包括211院校苏州大学和昆山杜克大学；南京就更不用说了共有高等院校53所，包括南京大学，东南大学985院校在内还有南京师范大学，中国药科大学，河海大学，南京理工大学，南京农业大学，南京航空航天大学等6所211院校。
江南大学
这也是为什么说很多江苏朋友或者全国人民愿意去苏州尤其是南京落户的根本原因，毕竟拥有众多优质高校资源的城市未来的高考竞争力相对是要小很多。尤其是对于经历过大学教育的朋友，更加知道一所有优质大学对于一个人的一生影响有多大。
综上，无锡作为江苏第三大城市（GDP上来说）在产业和经济发展上拥有自己独特的优势，可以说已经做到相当不错了。但是经济赶超容易，一些软实力比如高等教育赶超几乎没有可能，这也是无锡房价相对较低的原因，不过个人觉得这样的相对低还是挺好的。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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