我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：房姐，準備了100子彈，SDSF，打算在洪山區三環內自住偏投資一套住宅，請你推幾個性價比高的盤子。謝謝！
回答：洪山性價比最高的也就是東原樂見城了，單價1.55，100萬建議買一套洪山，一套不限購地區的
提問：房姐你好，請問已還貸款2年半（共10年），月供3000的公寓可以做抵押貸嗎？在哪裡做呢？或者其他靠公寓的貸款呢？
回答：公寓的抵押貸，按揭貸成數都是遠小於住宅的。已經有貸款的房子再抵押叫2抵，一般銀行是不接的，即使能接利率也很高，不划算。最好的方式是截斷在抵押，因為是公寓，不清楚實際能貸多少，建議具體的諮詢下銀行
提問：後湖的首地雲夢臺與仁恆公園世紀，若作較長遠投資，首地的140平與仁恆的120平，首選誰？謝！ 另，已交免費100了，還要繳費嗎？
回答：這2個盤優先考慮首地140平，性價比更高，而且比較好買。
提問：小姐姐，麻煩問問哈 ，澎湃城奧山賦 140平的值得買嗎？現在算首套房。然後麗島美生55平方米95萬 沒滿二 可以購買嗎
回答：自住還是投資呢？如果是自住建議買光谷東的核心區，奧山府一直是性價比不高的盤。麗島美生主要看價格，目前的成交價在1.8左右。區位上廟山也不如光谷東。如果是投資的話，目前這2個盤都會站崗
提問：你好，房姐，我現在在外地兩套房貸，現在想再武漢再買一套，你覺得我應該怎樣提高槓槓？
回答：提高槓杆的本質是少用本金，多貸款。外地的2套房利用起來，做抵押貸和裝修貸。
提問：房姐金地中法，剛需怎麼搶房，那盤有什麼內幕，如果想拿房，有什麼操作技巧
回答：他們搶房系統老崩，只能拼網速和手速了，代搶也是拼概率的
提問：房姐你好，1.目前在武漢買入一套，在辦理貸款，我準備假離婚以我名義買，但是目前我流水不夠銀行要我找個共同還款人，父母沒有流水，可以用我老婆（前妻）的，中介那邊說這樣不會上我老婆的徵信，老婆買房還是首套，我不知道這樣是不是真的沒有影響？2.就是以夫妻名義買，然後等放款後再去離婚，這個時間估計要3個月，網上說5.1號後新的徵信出臺，就不能假離婚買房了，房姐，我該怎麼辦？謝謝
回答：老婆做共同還款人，會徵信查詢記錄。不會喪失首貸資格。或者找個中介做J流水
追問：我老婆是武漢戶口，無房無貸，想用剛需去買新房，共同還款人了，會不會是首套首貸？貸款時會不會查到他有還款，要求流水更高？
回答：你這個方法有點冒險，如果沒有離婚的情況下，2個人都貸款了，離婚是需要析產的，也就是要把貸款還清，才能把房子轉移到她一個人的名下。現在武漢的共同還款人，再買房算不算首套，具體要查詢徵信情況，如果你老婆的徵信上沒有借款，算首套，如果徵信上有，算二套。所以最穩妥的方式，1.離婚後你換家銀行辦貸款，用假流水，跟你老婆沒有關係。2.用退休的老人票，也就是用你爸媽的名義買，然後去農行做接力貸。
提問：您好！請問明年會使用新版徵信嗎？準備明年上半年辦理一筆抵押經營貸，是儘早做比較好？還是可以緩緩，慢慢做，等更優質的貸款產品出來？
回答：據說2019年5月份就會推廣。所以我的建議還是早做早好。
提問：房姐，在現在這個市場環境下，家庭收入不穩定，需得留夠多久的月供才安全？？
回答：24個月夠了。
提問：房姐，本科大一學生可以操作貸款買房嗎？19歲左右
回答：年齡太小啦，很難。需父母為共貸人，而且流水收入來源等等極其尷尬
提問：朋友是銀行普通員工，作為核辦卡的話有什麼注意事項呢？
回答：正常操作，無特殊注意事項。
提問：請教一下不能轉出讓地的經濟適用房能不能買？
回答：不建議新人買，存在風險。
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