合肥供地潮來了，4月28宗超1992.62畝地要賣，新一輪搶地大戰將再度上演，濱湖、北城、瑤海、肥西房價格局要變。
一、2019年4月合肥供地計劃出爐，1992.62畝土地即將入市
根據合肥土地市場網發佈信息，合肥4月將有28宗地出讓，總面積1992.62畝。具體信息如下：
其中長豐CF201905暫定於4月3日掛牌出讓，其餘21宗地均暫定於4月25日下午2點半或4月26日上午9點半拍賣。
1、1691畝居住地預計新增2.2萬套新房
根據小編計算，此次出讓的29宗地，居住面積共有1690.94畝，按照平均容積率2.0，每套房100㎡計算，預計合肥樓市將新增22545套新房。
2、房企拿地慾望強烈，濱湖、北城、瑤海房價格局要變
4月供地中，涉及了濱湖、北城、瑤海、肥西、新站等多個區域，也影響著未來房價格局。
合肥上一輪土拍，50家房企輪番搶地，競爭激烈，可以看出房企拿地慾望非常強烈。
二、濱湖省府要火！2宗優質地要拍，房價奔向3萬+
濱湖2宗地塊將成為此次土拍最大看點，均位於省府板塊，位置優越，與融創剛剛拿下的濱湖2018-2地塊距離很近。
1、周邊品牌房企扎堆，更靠近省政府
從具體位置來看，濱湖這2宗地塊隔著包河大道相望，配套基本共享。其中BH2019-05地塊佔地面積較大為153.1畝，並代建一座幼兒園。
濱湖BH2019-12地塊北邊是碧桂園中堂，南邊是濱湖金茂悅，BH2019-05地塊就在招商雍華府面，旁邊還有大量未開發地塊，這裡是省府板塊樓盤最為集中的區域。
學區的話，由於離48中濱湖校區和實驗學校濱湖校區、華山路小學都很近，就近原則的話可能會是這些學校。
交通部分，2宗地四周道路基本暢通，距離地鐵1號線和2號線大概有2公里距離，但是這2塊地更靠近省政府，某種程度上受省府資源覆蓋相對較多。
2、樓面價向融創1.7萬/㎡看齊，省府房價要奔3萬+
3月21日，同板塊內的BH2018-02號地塊入市，綠城、置地、融創等近31家房企搶拍，最後融創“突圍”拿下，樓面價高達1.7萬/㎡，這塊地作為省府板塊2019年首拍地塊，參考意義極強。
再來看看周邊碧桂園樓面價1.59萬/㎡、金茂悅樓面價1.59萬/㎡、新城樓面價1.43萬/㎡，這些地塊價格都不低。
按照融創的風格，這次拿下的地塊賣到3萬+也是大概率事件，有了融創打頭陣，4月出讓的這2宗地塊，勢必引發各大房企的爭搶，拿地價也會以融創為參考。
三、瑤海龍崗板塊2宗純居住地入市，共117.466畝！
瑤海2宗純居住地入市將於4月出讓，共117.466畝，均位於龍崗板塊。
據瞭解，這2宗地是由之前流拍的瑤海E1809號地塊拆分的，去掉了之前的服務設施用地，變成了2宗純居住地。
瑤海區E1901號地塊：
瑤海區E1901號地塊位於瑤海區戚繼光路與程士範路交口東南角。佔地面積67.887畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率A地塊≤2.0、 B地塊≤1.8，綠地率≥40%，建築密度A地塊≤18%、 B地塊≤20%，參考地價630萬元/畝，競買保證金10000萬元，最高限價1461萬元/畝。
瑤海區E1902號地塊：
濱湖區BH2019-12號地塊位於瑤海區戚繼光路與明皇路交口東北角，東至：板橋支路道路紅線、南至：用地界線、西至：用地界線、北至：河東路道路紅線。佔地面積49.579畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價630萬元/畝，競買保證金8000萬元，最高限價1461萬元/畝。
據悉，瑤海區E1901號地塊和瑤海區E1902號地塊是此前E1809號地塊拆分的，去掉了此前的服務設施用地，變成了兩宗純居住地。
2018年12月20日，瑤海區E1809號地塊入市拍賣，當天共6位房企競拍，大發也參與其中。
不過，最終，瑤海E1809號地塊因未達底價流拍，現場最高單價625萬/畝。
此次，兩宗純居住地再度入市，能否成功出讓我們拭目以待。
該兩宗地塊所處是目前龍崗板塊居住氛圍最濃的區域，已有成熟小區，恆大城、皇馬花園等小區。
目前區域內在售樓盤很少，距其較近的只有保利羅蘭春天，在售均價13500元/㎡。
四、新站102.69畝流拍地三度入市！
新站區XZQTD242號地塊：
新站區XZQTD242號地塊位於新站高新區龍子湖路以北、張衡路以東，東至：規劃富郢路西紅線，南至：規劃龍子湖路北紅線，西至：規劃張衡路東紅線，北至：規劃王圩路南紅線。佔地面積102.6910畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價495萬元/畝，競買保證金1.1億元，最高限價1381萬元/畝。
據此，新站XZQTD242號地塊此前已經流拍過兩次
2018年10月25日上市拍賣，參拍房企有旭輝、正榮、華宇、金茂，旭輝出價最高，單價636萬/畝，樓面價4769.98元/㎡。最終未達底價流拍。
2018年12月20日二度入市，參拍房企有融創16 、新力11 、金茂15 、金地5 、大發、 華潤8 、旭輝18共7位競買人。
最終，新站XZQTD242號地塊還是再度慘遭流拍。現場最高報價，新力單價725萬/畝，樓面價5437.47元/平米。
如今，4月份已是三度入市。
XZQTD242號地塊距離地鐵4號線（在建）淮海大道站、3號線（在建）學林路站均1公里左右。也是地鐵盤。
從地塊位置上來看，該宗地屬於新站少荃湖板塊。地塊周邊商業、交通、生活配套還是比較欠缺的。
目前地塊周邊在售樓盤比較多。地塊北邊有綠都少荃府、南山檸檬郡、皖投萬科天下藝境、華潤萬橡府、文一錦門學府裡等新房樓盤。未來入市競爭壓力不小。新房價格基本在1.4萬-1.5萬/㎡左右。
五、肥西上派2宗居住地要來
肥西上派此次也有2宗居住地要賣，其中肥西[2019]5號地塊靠近地鐵3號線延長線。
肥西[2019]6號地塊位置優越，地處濱湖南，高速、金輝、中梁、光明、皖投等多家品牌房企聚集，均價約1.4萬/㎡以上。
而剛剛落下帷幕的3月土拍大戰中，旭輝以樓面價7949.96元/㎡競得肥西[2018]26地塊，也是今年肥西地價和房價風向標。
六、肥東2宗地居住地入市，共148.2畝！
肥東4月份暫定出讓2宗居住用地，共148.2畝。
肥東FD19-1號地塊位於肥東縣經濟開發區，距離新站區、瑤海區約4.5公里；肥東FD19-2號地塊位於肥東縣撮鎮鎮，與瑤海區相鄰，距離不超過1公里；
兩宗地近城優勢均明顯，FD19-1號地塊所在的開發區板塊連接新站區、瑤海區，交通暢達；其中FD19-2號地塊緊鄰瑤海區，共享區域資源配套，隨著東部新中心的建設，片區開發價值將進一步提升。
肥東FD19-1號地已為淨地，西南兩側道路暢通，多個住宅區圍繞，居住氛圍較濃，已有一定的基礎配套。
肥東FD19-2號地非完全淨地狀態，地塊西側尚有部分民居未拆，四至道路均未建成，目前可進入難度大。
緊鄰瑤海區，共享部分資源配套，周邊道路、學校均規劃在建，短期內配套設施不足。
地塊所在板塊潛在供應量大，周邊競品數量較多，產品同質化嚴重，競爭形勢趨緊。
總結：3月一場土拍給開發商和合肥市場都增添了信心，零流拍、高溢價，超50家房企大戰，樓市回暖信號很強烈！參與的房企數量較多，說明了3月土市熱度不一般，更讓人意外的是，6宗地成交價格都超預期，相比去年今年合肥地價有所上漲，房價上漲動力也很充足。
未來及合肥將有有更多的高價盤入市，而且隨著限價盤、低價盤的清盤，買房人的購房門檻也在不斷被拔高。
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