現在社會民間借貸作為一種資源豐富、操作簡捷靈便的融資手段。在現實生活中，當我們需要錢急用時候，就可以向親朋好友借錢，不過有時候，借款是要有抵押物的那麼民間借款能否以房抵押?今天，找法網小編就來為大家答疑解惑。
一、民間借款能否以房抵押
民間借款能以房抵押，房屋抵押條款是有效的，但是房屋抵押權並沒有設立。
二、民間借貸利息規定
利息約定在民間借貸中，借貸雙方最易產生矛盾的是利息。法律對此有明確規定：
1、借貸雙方對有無約定利率發生爭議，又不能證明的，可以參照銀行同類貸款利率計息。
2、當事人約定了利率標準發生爭議的，可以在最高不超過銀行同類貸款利率的4倍的標準內確定其利率標準。
3、在有息借貸中，利率可適當高於銀行利率，但不得超過銀行同類貸款利率的4倍，即不得搞高利貸。 如果超過4倍(按現行利率，4倍是百分之29點多)也沒關係，最多有糾紛時，法院不保護超出部分，但沒有糾紛時，就可以獲得更高收益。說明這條規定不具備懲罰性。
4、出借人不得將利息計入本金計算複利，否則不受法律保護。 這條規定在司法實踐中具備一定的懲罰性，如果違反了該規定，有可能被法院判定為同期貸款利率支付利息，那麼，你當初約定的倍數，本來可以主張要回的也可能要不回了。
5、當事人因借貸外幣、臺幣等發生糾紛的，出借人要求以同類貨幣償還的，可以准許。借款人確無同類貨幣的，可以參照償還時的外匯牌價摺合人民幣償還。出借人要求支付利息的，可以參照中國銀行的外幣儲蓄利率計息。
三、民間借貸抵押的注意事項
1、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由於不辦理登記，房管部門屢屢發現，在民間個人借貸中有製作假房產證交付債權人作為擔保的。
2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
綜上，房屋抵押條款是有效的，但是房屋抵押權並沒有設立。
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