黃乃林
濟南房價走勢，相信很多人都很關心，我也一樣。
現在這種市場環境下，影響房價走勢的有兩個大因素：人口流入流出跟國家政策。
首先說下人口流量走向，人口的流入流出從一定程度上決定了房地產的市場供需關係，人口大量流入，絕對會刺激房價的上漲，北上深這都是人口流入量巨大的城市，所以房價一直居高不下。像東北的很多城市，就是人口流出城市，人口的流出，使得市場供大於求，所以東北的很多城市房價普遍不高。
再來談談國家政策，自從17年各地實行限購限售政策以來，大家能很明顯的看到樓市的降溫，所以在未來，政策依舊是房價走勢的決定因素之一。
接下來結合這兩大因素來看看濟南的情況。
濟南建地鐵，整市容，收萊蕪等一系列的措施可以看出，濟南要大力發展，要躋身一線城市，這其中必不可少的就是人口，所以未來幾年，濟南絕對是人口流入城市，房價絕對會受市場刺激出現上漲情況。
濟南的限購限售政策現在沒有一點放鬆，所以接下來幾年只要濟南的政策一直不變，那麼房價還是會被牢牢地控制住，不會出現像16年那樣大幅度的上漲。
所以，綜合來看，濟南未來會有一段時間受市場刺激出現小幅度上漲，同時又受政策影響，最終還是趨於平穩，不會波動太大。
僅代表個人觀點，不喜勿噴
有文化的老頑童
如果你有能力在濟南買房的話，那麼趁現在趕緊買，因為未來濟南的房價只可能升，即使有短時的回落，在一個長時間的跨度下濟南的房價還是會升。當然五十年一百年之後的另說，但是就最近十年的跨度，我絲毫看不出濟南房價下降的跡象，而能夠支撐濟南房價繼續上升的原因無外乎一下幾點：
1.2018年新的棚戶改計劃。
濟南最新的棚戶改計劃是41000多戶，現在基本上確定是貨幣化安置，就是說濟南今年會有四萬一千戶手持現金的拆遷戶，而且他們大部分都只有一套房，現在被拆了必然要買房，一個市場上突然湧入如此大批的買房者，濟南房價怎麼可能降。
2.濟南地鐵最早明年將通車
濟南地鐵通車之日，就是另一輪房價上漲之時。一般地鐵促進房價的規律是，規劃前漲一波，確定規劃後漲一波，開工後又漲一波，而最瘋狂的就是開通後的最後一波，濟南的最後一波還沒來，來了必然會讓房價風起雲湧。
3.濟南作為省會的首位度正在慢慢提高
之前作為全國比較憋屈的省會，濟南的GDP一直排在煙臺之後，屈居全省第三的位置，而王文濤主政濟南的這三年不但讓濟南整個城建有了翻天覆地的變化，而且確立了集全省之力發展濟南的路線，說白了就是濟南要開始利用省會的政治力量吸血了，所以在未來全省的資源將會向濟南傾斜，那你說濟南房價會降嗎？
4.濟南強力的人才落戶政策
自從各大二線城市開始制定搶人政策之後，濟南市更是眼光獨到，下手飛快，其所制定的人才落戶政策門檻之低，力度之大，是所有二線城市中最有誠意，也是最有效果的，濟南去年一年流入了十幾萬人，直接超過了一直以來穩居全省人口淨流人量最高的青島市，在濟南買房的你可以放心了，你們的房子不愁賣不出去，因為濟南市政府正在為你們找接盤俠呢，而只要是人口淨流入的城市，房價又有什麼理由降呢。
以上就是我對未來濟南房價的判斷，2018年雖然不是濟南最佳的買房時期，因為今年的貸款利率是比較高的，但是對於濟南這樣的城市來說，買房的最佳的時機永遠是現在。
用戶88180707786
昨日回答了山東省人才外流的問題，問題是《如何看待人才流失第一省是山東的說法？
》。
老貓作為大學老師，用自己身邊大學生的例子說明了山東人才出了省，就很少回山東就業。寫了近千字，閱讀量也是好幾萬，評論也很積極。不過到了晚上，卻發現一分錢都沒有掙到啊。老貓回答問題，主要是爭取有相同觀點的朋友關注的，尋求知音朋友。
今天接著回答濟南的房產升降的問題。
其實與昨日的問題還是有關聯性的，一個留不住人才的省，房價自然也就漲不起來。
本來，山東省是人口大省，也是人才大省，在不斷的城市化過程中，人口由農村向城市轉移是必然的趨勢。
農村人口減少是必然的，關鍵是流出的人才走向哪裡？
流出的人才走向哪裡，哪裡房價就高漲。
最近武漢、西安都出來了吸引大學生落戶的政策，也就是看重了人才背後的文章。這一點，山東還是落後了很多。
昨天文章的留言中，很多人說了不少中聽的意見，總之是對人才不夠尊重，對人才缺少吸引力。所以人才不願意回山東。本地的人才都留不住，外地的人才就更難去山東工作了。
更何況未來雄安新區對華北人才的拉動，山東人才流失就更厲害了。
從這一點看，濟南甚至山東未來的房價肯定遠遠落後國內。
這樣回答，不知道大家同意嗎？如果同意，就關注老貓了！
股票數據貓
雖然我沒房，月薪1.8w，但是付不起首付，只是因為不捨得啃我家老人而已。對我來說，租金這麼便宜，為啥買房。所以，比起房價我更關注租金。什麼時候租售比到了1:300以內我再考慮買。看寫字樓的租賃就能看出來，濟南的經濟。。。。。。。估計我就是買也是去個更開化的城市，現在有錢也投腦子不投房子。
皮艾諾小叔
別鬧了，山東省除了菏澤市以外，其它的三線城市房價也不低，日照彈丸之地，均價1200+，臨沂9000+，山東人已經被逼的沒地方去了，三線城市收入低房價高，根本沒法高槓杆買房，在濟南和青島工作機會多，收入也高，剛需可高槓杆接盤，三線城市把人才都逼回到一二線城市了，三四線城市必然要崩塌
賭場0包青天
濟南沒什麼核心競爭力 山大畢業的有幾個留在濟南的？海大石油大畢業的也不會來濟南吧。人才一直在流失 人口雖然增多了，那基本都是外地打工的落戶濟南了，落戶政策又不難。總體來說，濟南跟煙臺是一個檔次，青島自己是一個檔次。
山大好幾個工科專業搬到青島了，會加劇青島濟南的差距。長遠看濟南是政治中心，青島是經濟中心。最高端的人才還是要去上海北京。濟南房價虛高了不少，長遠看要跌了
呵呵呵008
價格怎麼起來的，先出現地王，後來一波人開始炒房。當炒房結束的時候價格已經翻了一倍了。現在只能仰望了。賣房的人套路很深，聽聽地產銷售說的方法你除了無奈的笑什麼都做不了。那路數真是無敵了。比如提問題的就有很大一部分人是地產銷售。
天天142338352
二線城市，比新一線房價都高，只能說，優秀，陳獨秀，蒂花之秀，花裡胡哨秀
軒哥哥會發光
濟南的房產從大多數人的收入來說，應該降，但是從近幾年全國各地的房產來看，根本就沒有降，看似短期有降的現象，但從總體來說，每一個城市的房產都在漲！不信，可以看一看十年前的房產價格？誰也違背不了市場規律，供大於求，就會降，求大於供就會升！所以濟南的房產該升！這也是經濟規律！地越佔越少，房價會越來越高！濟南也不例外！
雲中漫步72952633
個人估計會維持當前的水平，漲跌都是小幅度的。原因很簡單，政府把持著土地的價格，每次土拍的時候，大家都可以看到樓面價格，就算是樓面價不高，土拍的時候還有許多附加條件，有大量的配建、大量的公共設施配套，這些都要算在樓房價格里面的。地價不降，房價就算下降也沒有太大空間。
