房產市場最熱的時候，大家看到最多的是房價開始逐漸升高，買房者，擔心將來再上漲，總會說與其等著今後房價上漲再買房，不如當前看到合適的房子就買了吧。 不過最近的一段時間，人們發現雖然房價上漲，但房子卻不好賣了，特別是二手房大多都賣不出去了。現在市場上的二手房成交量實在是太低了。就像筆者的一個朋友在2016年以4700元/平米買的房子，目前漲到了12000元/平米的水平，但等他想要賣房子的時候，卻發現房子根本就賣不掉！
筆者認為，雖然目前二手房銷售出現了明顯的下行，但按照國家統計局的統計數據來看，18年4月份70城全國各地有64個城市的房價環比出現上漲。 無論是新房價格還是二手房價格，70個大中城市中，10月環比漲幅縮小、降幅擴大或由升轉降的城市數量都出現了大量增加，這說明全國房價的整體走向是降溫的，不但漲的城市漲幅更小，並且下降的城市也更多，這符合當前樓市政策環境下的預期。
目前，大家都知道，房地產市場到拐點到了，很多手中房子多的業主都想拼命拋光手中的房產，趕緊兌現，但下面買房的人卻是買漲不買跌，你越是把房價調低了，我越是不入市購房了，希望後面房價還有跌得更多。
另外一個現象是，一線和個別三四線城市房價上漲明顯，成樓市新熱點。因此在一線城市出臺限制政策後不久，相當一部分“被限制”人群湧向一線城市周邊買房，這類城市房價出現明顯上漲。 並且重要的是不像以前房價沒漲的時候，開發商在三四線城市蓋好一棟樓大半年都賣不出去，越是在房價上漲的時候開發商的房子賣的越好，所以在過去一段時間裡，因為房價上漲的原因那些開發商的房子早就賣光了，這也是為什麼總有三，四線城市的開發商會說：他們才是這一輪房價上漲中最大的受益者。
總之，在19年樓市長期堅持的房住不炒政策引導下，各地房價在未來很長一段時間內，都不會有明顯增長，這個時候投機型購房者就完全沒有了購買二手房的動機。 並且各地嚴格執行限購限價的政策後，部分購房者失去了購房資格，壓縮了市場需求，新建商品住宅成交量進一步縮減，投資及投機需求被擠出了市場，買首套房的剛需族買房人佔市場主流。 不過筆者認為，這些情況對於剛需購房者來說作用不大，剛需都是個人購房者，買房的目的也只是自住，所以不管房價是漲還是跌剛需的住房需求都無法改變，該買的時候你就得買，但是對於投資者而言，那就是審時度勢了，否則一步走錯就追悔莫及了。
閱讀更多 樓市斥候 的文章
