新房买不到自己满意的，就去买二手房吗。这是很多近来准备购房的小伙伴说的。然而，二手房和新房购买有很多不同的地方，如果在买二手房之前不了解清楚，就很容易掉坑里，多花很多的冤枉钱，只有了解清楚了，才能绕过这些坑，用最优惠的价格买到合适的房子。像在二手房中间，就有很重要的一项，房子的“评估价”是什么很多朋友就不清楚。今天小编就为大家主要讲一讲关于房子的“评估价”和“交易价”，让大家少走弯路。
首先，我们需要了解的是，房子的交易价是指房子在成交时最终的价格，意味着房子在成交的时买卖双方商议的市场价格。
而房子的评估价格是指，在房子过户时办理贷款与缴纳税费时，房地局和银行将分别对房子进行评估，根据评估的结果来缴纳税费与贷款。
一般在正常的情况下，评估价会略微低于或者等于成交价，很少会出现评估价大于市场价格的，如果说在买房时遇到的房子评估价大于成交价，那可以肯定你捡漏子了。
房子的评估价根据什么来判断呢？二手房的评估最主要根据该房剩余的产权使用年限来判定，这是最主要的一点，也是为什么评估价往往低于成交价的主要原因。其次是该房屋的地理位置，周边配套，小区的整体均价，小区的容积率，房子的整体质量等各个方面综合考虑。房子的剩余产权年限越久，地理位置优越，交通便利评估价格会越高，而相对于很多人看重的二手房的装修，这是附加价值。无论房子是毛坯还是豪华装修，对二手房的评估价基本上影响不大。
一般情况下，二手房交易需要对房子进行两次评估，一次是在房地局缴纳契税时，房地局会有专门的工作人员或者委托专业的评估公司对交易的房屋进行评估，这次评估不需要缴纳费用，而且所评估的价格越低越好，评估价越低，所缴纳的税金越少。第二次是在购房人需要进行房贷时，银行会直接委托评估公司对房子进行评估，这次评估的费用需要购房人自己承担，而且评估的价格越高，代表所能贷的款项越多了。
在正常情况下，这两次评估的评估价差别不大，但是也不包含意外情况，如果一旦出现了两次评估价之间相差巨大，业主要求对房子重新评估，这也是可以的。同时现在很多人为了少缴税，或者为了能够贷更多的款项去做其他的商业用途用，往往会在评估时贿赂评估公司的人，这种行为都是触犯法律，不被法律允许的，希望大家能够知晓并且引以为戒。
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