金典在線追逐
首先我們可以計算一下，投資40萬，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按現在90萬，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
可以明顯的看出來，要想達到7.8%這樣的收益率是很難的，說明這40萬投資的很划算，而且除了租金收益外又有了50萬的升值。那麼看下現在90萬是賣掉還是繼續持有划算。這個需要考慮兩個問題，第一這房子是否繼續有升值的空間，二是看賣掉得到的90萬資金是否有更高的收益。
雖然國家一再的強調“房子是用來住的，而不是用來炒的”而且出臺一些政策限制房價，但房價還是一直的增長，這就意味著房子除了租金收益外還一直有上升空間。而且大家都知道，房子是最保值的產品，你持有幾年甚至幾十年後，它沒貶值反而增值了。
再看一下收益率的問題，3.46%雖然不高，但也不是很低。一般安全係數高的理財產品收益率在3%～5.5%之間。而且想達到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流動性比較差。
所以說如果不是需要用這筆錢，而又有穩定的客源，還是持有房產更划算。除非國家將來設置房屋空置稅，投資有風險，所以既然投資了，就要面對與承擔風險。
坤鵬論
我們要分兩種不同情況來討論：
第一，如果是住房
出租2600一個月，一年就是31200元。40萬的投入，目前的年租金回報就是7.8%。
而現在一般銀行理財收益很難超過5個點。應該說，這個回報率是相當高的。
假設賣掉，可以收回90萬，購買銀行理財按照5個點算，年回報是45000元，比目前出租的收入高44%。這樣簡單來看，是賣掉划算。
但是，還要考慮以下因素：
1.這個房子還有沒有升值潛力？假設5年後可以升值10萬元，那麼現在每年少1.4萬元租金，完全可以在房子升值上彌補回來。
2.這個房子是否需要用於入學？有的時候，花錢也解決不了這個問題。
3.資金收回後有沒有明確的合理的安排？手上現金太多，說不定會產生別的問題。比如，很多人找你借錢，或者是亂投資被騙，等等。
第二，如果是商鋪
商鋪最大的問題是，賣出環節稅費太重。
40萬買入的商鋪，如果90萬賣出，交易環節將產生大量稅費，比如：5.6%的增值稅及附加，3-4個點的契稅，增值部分20%的個人所得稅，增值部分50%的土地增值稅，等等。
這樣算起來，大概需要繳納43萬稅款，拿到手就只剩下47萬元。
將47萬元用於購買理財，按5%測算，年回報只有23500元，明顯低於目前出租的收入，賣掉是划不來的。
看來，房多也苦惱，賣房需謹慎。
沉默的投資者
這個帳不復雜。你是40萬買或20萬買的房都無所謂。此房你賣值90萬元。90萬元存一年死期的利息除於12。若得數商遠遠高於2600元。就賣房子。
往外租房子是有成本的：收租、收水電費、維護，電器、傢俱、房屋折舊等等。有時可能空檔。
煙臺蠍子
1、按現狀出租年投資收益率是:
2600*12/400000=7.8%
2、按90萬出售，存銀行或買國債4.2%計算，年收益是:
900000*4.2%=37800(元)
3、兩者收益差額比較:
37800一12*2600=6600元
以上，靜態看出售將錢存銀行比出租收益高，看來是划算的。但實際上，動態長期看結果就不同了:
1、若遇通貨膨脹期，房價和房租都有漲的可能。房屋有抵禦通脹的作用，房屋出租實際收益加上房屋升值帶來潛在收益，通常比房屋出售存銀行收益要高。
2、若你無可投資方向，出售房屋取得年固定收益低於國債收益率，不建議你出售。
3、若你有投資項目，一般年收益超過15%以上，風險低、安全性高、收益穩定，可以考慮出售房屋。
4、若遇房產泡沫破裂，房價夭折，出售更合適。
以上個人觀點，供參考。
二月梅竹
先說答案： 對絕大部分人來說，出租划算
理由見計算過程。
首先，房價90萬，租金2600，基本可以判斷是在國內的弱2線-3線城市。這些城市的房價經歷瘋漲後，目前在歷史高位，之後暴漲已不太可能。因此，假設你的租金以每年5%的增幅上漲，房價同樣以每年5%的增幅上漲。那麼：
1，現在不賣，出租十年後再賣掉的收益為：房租收益加房產收益約161萬
2，現在賣掉，拿90萬去理財，以目前比較穩妥的銀行理財5%年息複利來計算，10年後收益為146萬。
單純從經濟收益來看，出租可以同時享有租金收益和房價上漲收益，其總和高過現階段賣掉房產去理財的收益。
當然對少數人來說你手裡要是有穩定的年20%以上理財收益的項目，你可以直接賣掉然後去理財。
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老流氓小叮噹
房子是出租還是出售，在於你自己，是否急需用錢。
如果是急需用錢，那肯定是出售，這是毫無疑問的。
如果不是急需用錢，僅僅從投資方面來說。
月租2600，年三萬餘。出售利潤為五十萬，需租十七年才能回本，且還要考慮通貨膨脹。但是房子還在手裡，十七年後房價怎樣還未知。
另外五十萬有沒有收益達到6%的好投資，對於一般人來說較難，如果有可以考慮出售房子，如果沒有就出租吧！
我是一個存在483
不論是賣掉還是出租，都賺大發了。我們來算筆賬，到底是出租划算還是賣掉划算吧。
首先大家要了解一下“租金回報率”，或者說“投資回報率”，也就是每年租金的價格占房價總額的比例。租金回報率越高越好，代表能收回成本的時間越短。
如果是出租的話，每個月2600元，每年是31200元，房屋現在的價值是90萬元，那麼租金回報率就是3.12/90=3.47%。這是目前租金回報率。
如果是按照你買入時候的房價40萬元來算的話，那租金回報率就是3.12/40=7.8%。
但這裡不能按照你買入時候的房價來算，而是要按照房屋現在的價值計算，因為你衡量的是現在出租還是現在賣掉。
按照3.47%的租金回報率，收回成本要28.8年。
這個租金回報率在全球來看不高，比如東南亞的一些大城市的租金回報率能達到5%-6%，但是放在全國來看算是很高了。
以上是我國一二線城市的租金回報率，可以看出一線城市租金回報率最低，二線城市也不高，但是比一線城市要強很多。
如果你是在一線城市，我建議把房子租出去，這個租金回報率在一線城市算是非常高的了，但是無論是從房價總額、房租還是租金回報率來看，都不像是一線城市的房子啊。
如果是二線城市，我認為可租也可賣，你自己可以考察一下當地的租房市場是否活躍，房價未來的風向。
如果是三線或以下城市，我建議把房子賣掉，直接賺房子的差價就可以了。
小斯筆記
這種出租回報率，如果是住宅，已經很高了，年回報差不多3%。我認為房租回報率這麼高，房價持續上漲可能性很大。建議持有。我本人在廣州，出租兩套住宅，一套市價400萬左右，三房，出租4600/月；一套市價260萬左右，兩房，出租3500/月。兩套都在市區，地鐵旁。我認為住宅出租回報超過1.5%，已經是很好的了，3%說明你去眼光很好。
郭棟先生
按目前一般城市的租售比，價值90萬的房子一個月的房租能租2600，超過3%了，已經算非常不錯的了。即使一線城市一般也做不到。不知道這個房子是不是門面房或者公寓房。
總體說，以你目前這個形勢，房子賣不賣兩可。房子如果賣了，靜態看買個理財回報肯定是更佳，但是按你房子的租金水平，應該屬於不錯的城市，未來房租還有上漲的可能也說不定。如果不著急用錢放一放也無妨。
分析要不要賣，可以從以下幾個方面來判斷:
第一，市內新開發的樓盤多不多，拆遷的力度還大不大，如果處於開發銷售拆遷前期，房租有支撐；如果處於集中交房期，房租就不樂觀了，而且房子可能也不好賣了。
第二，房子位置如何，如果周邊有知名學校、醫院等，一般房子都比價好租，也可以留著不妨。
第三，房子是不是還有上漲空間。這個事每個人都有自己的判斷，但具體能不能說準這就複雜了。
第四，近期對資金的需求大不大。以你90萬的房價，肯定不會是一線城市的房子。有時候二手房的交易可能並不太容易。如果近期有資金需求，提前變現也是可以的。
小時聊京房
其實這問題很簡單，肯定以出租方式，原因，1房子在中國是最能保值，通常都能跑贏通貨膨帳，也就是說房子本身還會漲，因為隨著生活水平提高，人工，材料，都會漲，只是不會像以前一樣爆漲，溫和上漲，所以你現在90萬的房子它還會隨著時間上漲，2房租隨時間也可能慢慢上漲，如果你賣房用90萬去投資的話風險就大了，除非你是職業投資人(俗稱炒房客)，因為股市現在比牛，把錢抽去股市賺一波。因為今年上證(2~3月)漲了16%，創業板也漲了25%左右。個股基本都漲了30%~60%。
